Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Каждый родитель, по мере своих сил и возможностей, пытается создать своим детям достойное существование. Первым этапом этого пути является обеспечение собственным жильём. Здесь встает вопрос о том, можно ли оформить дом или прочее недвижимое имущество в собственность малолетнему сыну или дочери.
Между тем несовершеннолетние не имеют права самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Так решил закон в силу отсутствия у них большого жизненного опыта и неполной дееспособности. Поэтому подростки в возрасте от 14 до 18 лет становятся участниками имущественных сделок только с письменного согласия людей, являющихся их законными представителями.
Стоить помнить и один важный пункт. Вместо квартиры, которая выставлена на продажу, ребенку нужно купить недвижимость, площадь которой не была бы меньше той, которой он располагал до сделки.
Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы?
Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.
Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Любые сделки с жильём, где есть несовершеннолетние собственники, требуют получения разрешения от особой инстанции — органов опеки и попечительства.
В каких случаях органы ООП могут запретить продажу квартиры?
Предоставляется еще свидетельство о собственности на жилой объект и документ, служащий основанием права собственности.
Последний тип сделки с недвижимостью является наиболее популярным у граждан, желающих обеспечить детей жильём.
Таким образом ребенок может стать как собственником части жилой недвижимости, так и ее полноправным владельцем. Во втором случае родители или опекуны при процедуре приватизации недвижимости отказываются от своей части в пользу ребенка.
Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.
Разберём подробно, как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка посредством процедуры купли-продажи, и может ли такой гражданин самостоятельно участвовать в сделке.
Как уже было упомянуто выше, дети, которым ещё нет 14 лет, являются малолетними.
Они не обладают полной дееспособностью и не могут самостоятельно провести сделку по купле-продаже недвижимости.
- Представлять интересы таких детей будут их родители, опекуны, усыновители.
- Родители должны иметь на руках свидетельства о рождении своих детей, а опекуны – соответствующее постановление суда.
- В договоре сделки малолетний гражданин будет фигурировать, как «Покупатель, в лице законного представителя».
- В Росреестр нужно будет дополнительно предоставить копию свидетельства о рождении.
Как нужно поступить и что сделать, чтобы была возможность оформить квартиру на несовершеннолетнего, ещё не получившего полной дееспособности, ребёнка? По государственному законодательству, граждане получить имущество в собственность могут несколькими способами.
Что касается получения несовершеннолетним гражданином недвижимости в собственность, то для данной процедуры подойдут следующие виды сделок:
- приватизация – выкуп государственного жилья в собственность гражданина;
- дарение – передача прав на квартиру от родственников;
- наследование – права передаются посредством завещания от умершего родственника или прочего лица;
- купля-продажа.
Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.
Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора
Причины разные. Во-первых, это благое желание обеспечить ребенка собственным жильем. Во-вторых, таким образом в случае развода родители могут вывести эту жилплощадь из списка совместно нажитого имущества в случае развода.
Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается. Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.
Когда одной из сторон договора является несовершеннолетний, то здесь требуется специальное оформление процедуры.
Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:
- продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
- реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.
Когда одной из сторон договора является несовершеннолетний, то здесь требуется специальное оформление процедуры.
Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья.
Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.
Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.
Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.
Если наступили эти два случая, то квартира продается на общих основаниях. Если же несовершеннолетний ограничен или частично дееспособен, то для продажи недвижимости необходимо будет получать разрешение от органов опеки.
Зачастую у представителей возникают сложности с оформлением сделок для покупки, более того многие из них и вовсе запрещаются к исполнению. Уполномоченные служащие не только позволяют разобраться как продать жилище, если собственник несовершеннолетний ребенок, но и устанавливают правила и особенности осуществления такой процедуры.
Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.
В случае продажи недвижимости, где один из собственников несовершеннолетний, его официальные представители или опекуны обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка.
Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок
Когда ребёнок просто прописан в квартире, то не нужно получать разрешение органов опеки, если родители или опекуны не лишены и не ограничены в родительских правах, что можно подтвердить соответствующей справкой из органов опеки и попечительства.
Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы.
Причём если подростки от 14 до 18 лет могут заключать сделки по продаже своего имущества при письменном согласии родителей или попечителей, то участие детей до 14 лет в сделках с недвижимостью не допускается вовсе. За них это должны делать их законные представители — родители (родные или приёмные) и опекуны.
Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.
Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:
- Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
- Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
- Возраст лица;
- Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.
Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду квартиры, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней.
Если есть такая вероятность, то лучше найти другой способ передачи имущества, например, дарение. При этом ребенок становится полноправным владельцем недвижимости.
А оформить квартиру на совершеннолетнего как на единственного собственника вполне возможно. И сделать это можно при оформлении купли-продажи, либо при дарении, либо при приватизации квартиры (кто еще не приватизировал), отказавшись от своей доли в пользу несовершеннолетнего.
Могут Ли Несовершеннолетние Дети Быть Собственниками Квартиры
Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.
Согласно этому правовому акту, малолетние дети – дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет. Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем. Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц (они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет).
Самое большое неудобство сделок с недвижимостью, когда собственником становится несовершеннолетний гражданин, — это необходимость согласовывать с органами опеки любое действие с собственностью ребенка.
В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с несовершеннолетними детьми, если они достигли 14-летнего возраста.
Собственник является несовершеннолетним ребенком — как продать квартиру?
Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца.
Если же несовершеннолетнее лицо признано полностью или частично недееспособным, то главным условием для продажи квартиры с прописанными детьми или малолетним собственником является привлечение лиц, занимающихся защитой их прав. Только после получения их разрешения реализация жилого помещения позволяется.