Делится ли при разводе приватизированная квартира
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли при разводе приватизированная квартира». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Рассмотрим, делится ли приватизированная квартира при разводе. Приватизация жилого помещения означает получение права собственности на объект. Так как имущество является собственностью, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласно типовому договору купли-продажи, оба супруга получают равные доли в совместно приобретаемой квартире. С этими квадратными метрами каждый из них и останется в случае развода.
Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела
Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его.
В целом, процедура раздела приватизированной квартиры при разводе обеспечена достаточным регламентом, но все же практика показывает немало спорных случаев, возникающих в результате стремления государства гарантировать собственным гражданам все необходимые для проживания условия.
При наличии совместных детей суд может обязать собственника жилья приобрести бывшей жене/мужу площадь для проживания, если последний не имеет иного места жительства или финансовой возможности для исправления данной проблемы. В целом же, исход судебных разбирательств определяется с учетом ряда значимых обстоятельств.
Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.
Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:
- Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
- Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).
То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов.
А приватизация была до брака? Если да, то прав она никаких не имеет, ее можно просто выписать через суд, как утратившую право на пользование жильем. Если приватизация состоялась до брака, то квартира становится совместно нажитым имуществом, в этом случае бывшая имеет право на половину собственности и эту половину можно будет только выкупить.
Участниками приватизации могут стать:
- все члены семьи, с последующим возникновением у каждого права собственности на долю в недвижимости;
- один член семьи, в пользу которого откажутся от своих прав остальные, и он будет признан единоличным собственником.
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок. В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется.
Добрый вечер.Ситуация следующая.Я прописана в квартире бабушки.Сейчас она хочет ее начать приватизировать на меня.Я нахожусь в браке.Бабушка переживает ,что в случае развода супруг будет иметь право на раздел квартиры. Скажите пожалуйста является ли такова квартира совместно нажитым имуществом,может ли супруг претендовать на раздел данной квартиры. Как быть? Согласна с Валентиной, что безвозмездно полученная приватизированная квартира не подпадает под режим общей совместной собственности супругов, определённые доли сохраняются в своих значениях. Так же, впрочем, как и любое другое имущество, приобретенное по договору дарения, решению суда. Оно является личной собственностью одного из супругов.
Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.
Когда подлежит и когда не подлежит делению
Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.
Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта. Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату.
Для обязательного раздела при разводе имеет значение период проведения приватизации. Объект, приватизация на который, была пройдена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как является добрачным имуществом.
Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.
Если процедура проводилась в период брачного союза, то имеет значение проведение процесса приватизации:
- имущество приватизировалось супругами совместно;
- владельцем объекта стала только одна из сторон.
Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.
Определение доли приватизированной недвижимости при разводе
Отдельно стоит уточнить ситуацию, когда объект был получен в собственность одним супругом, остальные претенденты выразили отказ на участие в процедуре. При данных обстоятельствах закон предусматривает соблюдение некоторых интересов отказавшихся – им дается возможность проживания на жилой площади на бессрочной основе, но владельцами они в любом случае не могут быть признаны.
И все же такое допущение становится причиной возникновения множества неудобных моментов. К примеру, сам собственник не может продать квартиру, так как супруг или дети имеют полное право на проживание в ней, вторая сторона не сможет распорядиться имуществом – только использовать как крышу над головой.
Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности.
При достаточности доказательств суд, принимает решение о выделе доли в приватизированной квартире в пользу истца. Таким образом, недвижимость переходит из единоличной в общую собственность, что дает другому супругу право на раздел.
Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.
Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.
Согласно закону, приватизированная жилплощадь может быть разделена между собственниками двумя способами. Речь идет о долевом либо совместном владении квартирой. То, по какой именно схеме будет произведен раздел, напрямую зависит от обстоятельств, при которых была приобретена и приватизирована недвижимость.
Не маловажным обстоятельством будет совместное проживание с несовершеннолетним ребенком. Но лицу, откатавшемуся от приватизации, государство дает право проживания в данном жилье, что обременяет в случае продажи собственником. Такая проблема существует, когда один не может продать, а другой нормально жить. Но это к вопросу не относиться.
Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.
Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры. При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.
Совместное участие супругов в приватизации гарантирует права и интересы каждого из них. Ввиду того, что квартира находится при этом в долевой собственности, делить ее не требуется, поскольку она уже поделена и объектом совместной собственности не является.
Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.
Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.
Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств.
Анализ положений ст. 36 СК РФ позволяет определить, что к личной собственности супругов отнесены объекты, приобретенные по безвозмездным сделкам. Момент приобретения при этом существенной роли не играет.
Судья устанавливает долю истца и ответчика, после чего производит раздел пропорционально эти долям. Если в приватизации участвовали дети или другие члены семьи, их доли в квартире разделу не подлежат.
Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли.
Также при разделе приватизированной квартиры следует помнить, что проведение приватизации одним из супругов фактически лишает другого правомочия распоряжаться недвижимостью, а именно совершать сделки купли-продажи, дарения и т. д.
Итак, приватизированная квартира в силу оформления в собственность на безвозмездной основе является собственностью члена семьи, участвовавшего в приватизации. В случае развода супруг, не являющийся собственником квартиры, независимо от момента осуществления приватизации (до брака или в браке) не вправе требовать раздела ее в общем порядке.
Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований.
Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику. А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?
Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире. Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.
Как уже говорилось выше, при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое было нажито супругами совместно. Следовательно, если приватизированная квартира является личной собственностью одного из партнеров, второй не имеет никакого законного права претендовать на долю в ней. В каких же случаях жилплощадь не считается совместно нажитой?