Требования к черновым квартирам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к черновым квартирам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой.

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

Чистовая отделка в новостройке

Если сказать коротко – на все. Вы принимаете квартиру для себя, вам здесь жить и нельзя закрывать глаза даже на легкоустранимые недоработки.

Рассмотрим поочередно все стадии осмотра новой квартиры, уточним, как можно выявить некоторые скрытые и явные дефекты.

Зачастую граждане предпочитают провести чистовую отделку самостоятельно, что обходится им гораздо дешевле.

Екатеринбургские строители в один голос говорят, что гораздо проще принимать качество работ, если квартира сдаётся в черновой отделке.
Другие характеристики построенного жилья вроде качества выполнения отделки стен и пола, способности стен дома сохранять тепло перечислены в специальных строительных нормах и правилах.

При условии, что дефекты в квартире были обнаружены через некоторый промежуток времени после приема квартиры и подписания вышеуказанного акта, покупателю могут быть полезными положения ФЗ № 214 от 22 декабря 2014 года, по которым на жилье, приобретенное в результате долевого строительства, распространяется своего рода гарантия на период 60 месяцев.

Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Происходить это должно в строго отведенные сроки. По этому поводу существует масса видео в интернете, где специалисты подробно описывают данную процедуру.

Начинать осмотр квартиры следует с проверки качества поверхности стен и уклона полов. Согласно СНиПу, максимальный перепад высот, который допускается между двумя точками пола, находящимися друг от друга на расстоянии 2 м, не может быть больше 2 мм. В стяжке пола не должно содержаться трещин и пустот.

Совет: если есть возможность, проводите осмотр оконных и дверных блоков в ветреную погоду, а еще лучше при минусовой температуре на улице. Проведите рукой вдоль закрытого оконного полотна, и вы почувствуете наличие или отсутствие сквозняка.

Если говорить о полах, на которые потом ложится паркете или линолеум, то возможны следующие ситуации:

Неровности по глубине могут составлять около 2 мм;
Для полов, на которые после положат плитку, возможны недостатки и неровности до 6 мм;
В местах стыка стены и пола обязательно должна быть уложена стяжка для звукоизоляции.

Если же задержка в сдачи объекта больше полугода, то можно говорить о том, что у здания есть серьезные недостатки или же застройщик не правильно использует денежные средства.

Под черновой отделкой понимается комплекс мероприятий, направленных на получение поверхностей, готовых для облицовки декоративными материалами. В действительности, этот термин является во многом условным, ведь однозначного и четкого определения, которое было бы зафиксировано в нормативных документах, нет. Именно поэтому возникает различного рода путаница.

Требования к черновой и чистовой отдделке квартиры

По словам специалистов, на практике к помощи эксперта обычно прибегают в основном тогда, когда покупатель приобрел квартиру в доме повышенной комфортности и считает, что матриалы, использованные при ее отделке, не соответствуют заявленному застройщиком классу. В такой ситуации покупатель обращается к оценке независимого эксперта.

Черновая отделка стен заключается в оштукатуривании. Для этой работы могут применяться специальные инструменты и приспособления, которые дают возможность быстро уложить выравнивающий слой. Конечно, может использоваться и ручной метод, когда предварительно устанавливаются маячки.

Многие из нас сейчас не покупают старые квартиры, которые были построены много лет назад, а предпочитают новостройки. Зачастую это выгоднее, да и здание, которое является новым, иногда считается более надежным.

Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

Согласно действующему постановлению Правительства РК от 15.10.2001 года №1328 работы, которые выполняются с учетом возможностей и пожеланий покупателей, не отражаются на качестве строительства. Основными критериями качества возводимых объектов является соответствие несущих, ограждающих конструкций, кровли, сантехнических работ требованиям СНиП.

Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены.

Застройщик, дорожащий своей репутацией, старается не доводить ситуацию до выплаты неустойки. Если требования дольщика обоснованы, то застройщик чаще старается устранить неисправности, чем платить. Выплата неустойки – это очень редкие случаи.

Однако не лишним будет отметить, что, как правило, для устранения подобных негативных моментов может потребоваться большое количество денежных средств.

Обустройство придомовой территории

Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Некоторые значения могут изменяться с течением времени, так как стандарты и нормативные документы постоянно обновляются, впрочем как и весь рынок строительных и отделочных материалов.

Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами.

Отделка различных поверхностей имеет некоторые особенности, но в любом случае должен получиться целостный результат, который позволяет создать качественную декоративную облицовку.

Акт приема-передачи жилья В том случае, если сдаваемое жилье полностью устраивает приобретателя, им и застройщиком подписывается акт его приема-передачи. Как правило, к нему прилагается пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, а также комплект ключей.

Что делают покупатели квартиры в новостройке, когда приходит время принимать объект у застройщика? Радуются, что период волнений остался позади, стремятся как можно быстрее получить ключи от долгожданной квартиры и зачастую закрывают глаза на допущенные строителями недоделки. Между тем передача квартиры покупателю — очень ответственный этап.

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Толщина стен желательно 120 — 125 (если не пилите такой, то — 150 первый и 100 — второй), перегородка (5-я стена) — 100. Материал — сосна. Сколько стоить будет?

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение.

Жильё, передаваемое дольщику, должно отвечать требованиям по качеству, прописанным в договоре и в строительных стандартах. Если же работы выполнены с нарушениями, собственник вправе требовать с застройщика неустойку, размера которой, при грамотном подходе, может хватить на проведение работ по отделке квартиры.

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего.

Водоснабжение, отопление, электрика

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

На основании заполненного смотрового листа составляется документ с перечнем обнаруженных дефектов, сроками их исправления в двух экземплярах с подписями застройщика и дольщика. Первый экземпляр вы оставляете у себя, второй передаете строителям.

При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей.

Классы жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит класс

Обычно, если владелец новой квартиры обнаруживает в ней строительные недоделки, он требует, чтобы застройщик всё исправил, и только после этого подписывает акт приёмки и вступает во владение недвижимостью. Но можно сделать по-другому.

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами.

Выполнение полов и плинтусов, финишное выравнивание стен и потолков, обои, покраска, побелка, плитка (где хотите) , покупка и установка сантехники (ванна, кабина, унитаз, раковины) . И, как обычно — ПОЛНАЯ ПЕРЕДЕЛКА электричества и проводки (выключатели, розетки) . Для этого опять штрабление под эл. проводку, укладка проводки и затирка швов.