Продажа доли дома без земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли дома без земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Земельный кодекс не запрещает продать дом, а землю оставить в своей собственности. Указывается, что сделки, в которых участвует недвижимость, представленная в виде строений, расположенных на земельном участке, производятся совместно с землей, если право собственности на здание оформлялось на одного человека.
С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу. С 1 июня 2016 года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья. Эти нововведения начали действовать с появлением нового Федерального закона 172-ФЗ.
Описание процедуры продажи доли
Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров Москва от 15000 руб. Оспаривание сделок с землей Москва от 15000 руб. ЗК РФ, Статья 35.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(в ред.Однако вот! Внимание! В 4 пункте 35 статьи уже упомянутого нами кодекса присутствуют важные исключения из общего правила.
Анализ правоустанавливающих документов При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:
- действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
- действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.
В качестве заключающих пунктов в договоре указывают:
- перечисления статей закона, опираясь на которые стороны заключили сделку,
- подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой из сторон,
- количество копий договора и лица, которым будут переданы копии документа.
Сам же продавец имеет право выбора более удобного для него способа учета стоимости, величина которого будет представлена в нескольких вариантах – кадастровая или же по рыночной цене. При наличии обоих вариантов стоимости недвижимости, специалист обязан выбрать наиболее низкую цену для учета различных тарифов на предложенные услуги.
Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.
По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.
К ней относят кадастровые бумаги, технические, в частности, паспорта. Учитывая законы, следует сказать, что если площадь участка не большая, то кадастровый паспорт не потребуется.
А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.
Можно ли продать часть дома без земли
Какие нужны документы для продажи дома? Чтобы оформить продажу дома вместе с землёй, нужно подготовить такие документы: — Паспорт собственника; — Связанное с правом на владение недвижимостью свидетельство; — План участка земли и его техпаспорт; — Все требуемые правоустанавливающие документы; — Заявление (оно адресуется в админ.
Может ли владелец 1/2 доли земельного дачного участка и садового дома продать свою долю без оформления раздела участка и дома и без согласия владельца второй половины. Если дом с одной комнатой, верандой и речкой, то является ли он делимым. Дом летний и не утеплен.
Кроме того, вам потребуется написать заявление, которое нужно будет направить в администрацию. Также не забудьте приложить выданное административным органом постановление.
Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени, можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее предложении.
Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления.
Может ли мне тетя подарить свою долю дома без земли? Может ли мне продать совладелец долю дома, которая находиться на моем участке?
Важно! Стоит обратить внимание на то, что в Земельном кодексе указываются исключения из данного правила. Они прописаны в пункте 4 статьи 35.
Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.
Важно! Стоит обратить внимание на то, что в Земельном кодексе указываются исключения из данного правила. Они прописаны в пункте 4 статьи 35.
Согласно последним изменениям, внесенным в Земельный кодекс, в ситуациях, когда имеет место быть продажа домов, земля отчуждается автоматически, то есть нормативный акт полностью исключает оборот этих двух объектов отдельно друг от друга.
Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца, чтобы было время для раздумий. Соответственно мы предложили ему 400 ООО руб.
Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая:
- произведение размера имеющейся доли дома на стоимость за весь объект,
- или учитывая обесценивание доли на фоне общей стоимости дома,
- или учитывая износ, дополнительные издержки собственника на поддержание части объекта в должном состоянии.
Иначе сделку заключить не удастся. При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу. Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.
Договор купли-продажи доли дома и земельного участка
Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти. Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.
Что касается второго вопроса, о разделе дома, то это вопрос к техническим специалистам, лучше консультироваться по этому поводу с кадастровым инженером.
Нет, Даниил, не совсем так. Не только вправе распоряжаться, но и учитывать возможность «распродажи». Коллеги правы в части, что участок следует судьбе дома — это закон, но если участок предоставлялся без оглядки на дом, то он иной объект, хотя адрес может совпадать. В этом и суть.
Как правильно продать часть дома с земельным участком совладельцу
Если сосед по участку в таком виде готов что то купить, то естественно Вы сможете продать(если согласие всех содольщиков получено).Если содольщики не согласны с продажей, продать участок Вы не сможете, только подарить, так же как и часть дома, которая судя по всему не оформлена в собственность.
По правилам того времени, для приватизации земли достаточно было чертежа земельного участка и выкипировки из генерального плана, заверенной печатью председателя СНТ. На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания нет.
Очень важным элементом в работе нотариуса является проверка на подлинность сделки. В случае выявления каких-либо подозрительных или непонятных для соглашения сделки признаков, нотариус в обязательном порядке должен прекратить какие-либо действия, связанные с утверждением подобного договора.
На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета. Какие могут возникнуть» подводные камни» после покупки дома.
Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.
Что же нам делать в данной вроде бы очень простой ситуации? И если идти в суд то с иском о чем и к кому? Огромное спасибо.
Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения. В ситуациях, когда земельный участок изначально находится в аренде и на нем располагается дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и передать (продать) его тоже невозможно. Однако продать дом, построенный на таком участке можно, но только без земли. Выходит, что правовое ограничение о неотделимости участка можно обойти.
Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена . В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.
В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, мерою такой-то. 3. Возможно ли продать дом, но не со всем участком, а лишь с частью его? Такая продажа возможна.
Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.
Решение № 2-5023/2016 от 18 августа 2016 г. по делу № 2-5023/2016
После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.
Для этого потребуется провести новое межевание участка и поделить его на доли, одна из которых будет иметь минимальный размер и привяжется к дому. Конечно, добиться полного отсутствия участка не получится, однако вопрос решится в большей степени положительно. В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.