Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В любой из подобных ситуаций собственник квартиры имеет полное право произвести принудительное выселение вне зависимости от времени года и температуры окружающей среды на улице.
Усвойте один нюанс — арендодатель это хозяин квартиры. Он имеет право делать все, что посчитает нужным, и даже договор аренды ему может не стать препятствием.
Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать
Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.
Как выселить квартирантов, которые не платят коммунальные платежи, из своей квартиры? Что делать, если жильцы съехали раньше времени не заплатив? Как взыскать долг по договору найма?
Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:
- По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
- Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.
Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.
После прописки на сдаваемой жилой площади квартиры несовершеннолетнего ребенка выписать его принудительно будет практически невозможно. Придется либо ждать пока квартиранты переедут на другой адрес добровольно, или же превратиться в детектива и доказывать, что ребенок зарегистрированный по адресу арендатора на самом деле проживает в другом месте.
На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения. Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех. Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.
В случае, если арендодатель докажет факт нарушений со стороны арендаторов, то суд имеет право вынести решение о досрочном выселении жильцов.
Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.
Еще проще, если нет никакого договора аренды жилья, квартиранты с детьми или нет становятся лишь гостями, выселить которых владелец имеет право в любое время дня или года без ограничений.
Пользователь такого жилья может прекратить договорные отношения, когда захочет и без предварительного предупреждения.
Возможно ли выселить квартирантов зимой в России
Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.
Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости.
Если речь идет о приватизированной квартире, владельцем которой является частное лицо, выселение можно производить в любое время года.
Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд.
Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого – владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.
В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.
Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество.
Расторжение по инициативе нанимателя
Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ. У нас была аналогичная ситуация, тоже такие же квартиранты, которые не смогли заплатить. Но перед этим подпортили квартиру, плюс периодически там дрались, пили и орали -соседи жаловались.
Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.
Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания.
Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться.
При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года.
Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.
Стороны обязаны сообщить друг другу о намерении досрочного расторжения. Наймодатель должен предоставить доказательства о не соблюдении договора или нарушениях. В случаях, когда в договоре прописан срок, в который обе стороны должны предупредить друг друга о решении досрочного расторжения, соблюдать обязательно.
Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру.
Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.
Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.
Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.
Основательной базой могут служить:
- решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома
- показания свидетелей
- договор
- расписки
Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:
- нарушение правил проживания, согласно законодательству
- незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
- аморальное поведение
В данной статье мы узнаем можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.
Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.
Как можно выселить квартирантов при неоплате в 2019 году
Если исковое требование будет составлено ненадлежащим образом, то оно будет истцу возвращено с целью устранения имеющихся недостатков или вообще будет отказано в его принятии.
На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.
Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.