Гарантии застройщика после сдачи дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гарантии застройщика после сдачи дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Письмо отсылается заказным почтовым отправлением с уведомлением. Закон дает строителям тридцать дней, чтобы ответить на обращение гражданина.
Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.
Кто исправит дефекты в новом доме?
По ФЗ-214 статьи №7, гарантийный срок наступает с момента передачи строительного объекта. Время действия гарантии не менее 5 лет, если договором не предусмотрены иные сроки.
В течении гарантийного времени могут быть выявлены недостатки. Застройщик обязан возобновить работу. Гарантия увеличивается на промежуток времени, который был затрачен на исправления.
Если претензия ни под один из вышеприведенных пунктов не подходит, тогда обращаться придется именно к застройщику.
Гарантийные обязательства застройщика по устранению недоделок регламентируются ст. 7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», утвержденного в 2004 году.
Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта). В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.
07. Гарантийный срок на объект долевого строительства
Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ».
Рассмотренные выше рекомендации — отличный способ добиться от застройщика выполнения обязательств по закону. Оформление претензии возможно на протяжении всего срока действия гарантийного периода.
Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги. Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке – отсутствовали долги и прочее. Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения.
ЭТО ПОМОЖЕТ ВАМ КОМПЕНСИРОВАТЬ ДО 266% УБЫТКОВ
Важная часть договора о гарантии в строительстве это передача объекта. Необходимо тщательно тестировать наличие и качество работы. До подписания акта о приеме-передачи, покупатель вправе составить документ о несоответствии объекта надлежащим требованиям (статья №8, пункт 5).
Именно в ее обязательства входит ремонт и обслуживания такого имущества. Если в процессе ремонта или выполнения других мероприятий требования действующих нормативов были нарушены, ответственность за дефекты может нести именно управляющая компания.
Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома При нарушении обязательных требований, повлекших снижение качества объекта., собственник вправе предъявить претензии на безвозмездное устранение недостатков, снижение цены жилого помещения, возмещение расходов при ликвидации дефектов своими силами.
Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.
Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
В этом случае жилец для обеспечения собственной безопасности и комфортных условий проживания заключает договор с другой организацией. Далее через суд требует компенсацию расходов.
Если застройщик не захочет добровольно устранить недостатки строительства, дольщик может подать иск в судебные органы.
Если в суде не удастся доказать, что брак допущен по вине строителей, заставить застройщика ликвидировать или возместить затраты нереально. При положительном решении суда в пользу истца компания должна выполнить в срок предписанный судом перечень работ, возместить расходы по проведению экспертизы, по работе независимой комиссии.
Если застройщик не захочет добровольно устранить недостатки строительства, дольщик может подать иск в судебные органы.
Гарантийный срок представляет собой период времени, в рамках которого застройщик обеспечивает участнику возможность использования объекта долевого строительства в соответствии с его назначением, а участник вправе предъявить требования к застройщику об устранении выявленных в течение данного периода недостатков.
Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома
Выявить недостатки в конструкции здания или инженерных коммуникациях на этапе приемки жилого помещения не всегда удается.
Застройщик может быть освобожден от ответственности и не воспользоваться гарантийным периодом в случаях, если:
- при эксплуатации были нарушены условия сохранности конструкции и отдельных фрагментов здания;
- последующий ремонт выполнен некачественно;
- неправильная инструкция по эксплуатации;
- проект здания или ремонтных работ был выполнен третьими лицами.
Есть перечень требований к их работе. К тому же покупатель может и вовсе отказаться от выполнения своих обязанностей по договору и потребовать полного возвращения убытков, если его требования не будут исполнены.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Статья 756 ГК РФ устанавливает сроки предъявления претензий:
- на строительно-монтажные и ремонтные работы — 1 год;
- на некачественное выполнение работы при строительстве — 3 года.
Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.
Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам. Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.
Значение формулировки «гарантийные обязательства», и кем они регулируются
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5.1.
Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 18 марта 2015 г. по делу № 33-1649/2015 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 23.09.2017).
После сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания. Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику.
Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок. Важно! Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.
Статья 7. гарантии качества, предусмотренные договором
В течение пяти рабочих дней после получения претензии представитель застройщика обязан посетить указанную квартиру. В присутствии собственника составить дефектную ведомость. В десятидневный срок сообщить свое решение.
Таким образом, условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства отнесен Федеральным законом № 214-ФЗ к числу существенных.
IX Правил предоставления коммунальных услуг). После заключения договора с выбранной застройщиком УК в течение 5 дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, а также после заключения договора управления с УК, выбранной на открытом конкурсе обязательства застройщика по договорам ресурсоснабжения прекращаются (ст.416 ГК РФ).
Вместе с тем данная норма является диспозитивной и стороны договора могут определить иной момент начала течения гарантийного срока.
И три бесплатных бонуса:
- апелляция стоимостью 20,000
- выезд юриста на дом или офис для оформления соглашения
- гарантия победы в суде или вы забираете 60,000 по договору
В 7 из 10 случаев во время проживания новоселы встречают:
- неправильно смонтированную сантехнику
- отсутствующую звукоизоляцию
- промерзающие стены, окна и пол
- отслаивающиеся обои
- разводы и откосы на окрашенных поверхностях
- повышенную влажность и духоту
- сколы и стыке на кафеле
- трещины и дефекты по периметру окон и т.д.
О сроке управления домом управляющей компанией от застройщика
В течение указанного срока на застройщике лежит бремя доказывания своей невиновности в соответствии с ч.7 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Строительная компания признает правомочность заявителя, но по каким-либо причинам не в состоянии самостоятельно удовлетворить требования. В этом случае может заключить договор с другой организацией на выполнение работ. Либо предложить собственнику самостоятельно устранить недостатки с последующей компенсацией затрат.