Правильый выбор земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильый выбор земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Одним из самых важных критериев при выборе является тип грунта. Он напрямую влияет на вид фундамента и планировку будущего грунта. Неустойчивый грунтовой настил — именно по этой причине вам не удастся построить большой дом.
Ваше строительство на таком участке может оказаться как минимум незавершенным. Между тем для выращивания овощей такое расположение участка будет вполне удачным. Словом, близость к природе – фактор, приятный только при определенном использовании земли.
Уточните также, где находятся источники сетей и будут ли работать исправно, во сколько вам обойдется подведение этих коммуникаций.
Выбор участка для строительства с учётом рельефа
Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Коммуникации — это все! Не верьте, когда продавцы говорят, что электричество или газ проходят по границе участка. Т.е. линии могут быть действительно по границе, но подключаться к ним можно годами и миллионами рублей. Важно, чтобы были действующие ТУ на подключение и необходимые мощности.
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
Поэтому очень важно, как размещены на участке и где будут посажены деревья и кусты, какую форму придадут кроне (большая крона с юга чрезмерно затеняет участок, а с севера прикрывает его от холода), какими постройками и посадками примыкает соседний участок, надо ли их закрыть стеной дома или они хорошо дополняют пейзаж.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.
Первостепенное значение имеет ориентация участка по частям света, что влияет на расположение жилого дома и на зонирование территории. Желательно, чтобы жилые комнаты выходили окнами на юго-восток, юг и юго-запад.
Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое.
Подбирая подходящий участок, следует обращать внимание на все детали, даже если они кажутся незначительными, но впоследствии могут стать препятствием для комфортного проживания в доме, создадут множество проблем.
Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец.
Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:
- воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
- лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
- благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.
Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов.
Рельеф. Небольшие искажения устраняются сравнительно легко (подразумеваются технологии, но не затраты) – выравниванием грунта, правильным выбором фундамента, поднятием цоколя.
Так же на участке можно построить склад временный или постоянный. Чаще всего складом является самая первая хоз постройка, обычно гараж.
Достаточно перечислить лишь наиболее типичных – автострады (постоянный шум), пром/предприятия (смог и сажа на кровле, фасаде, окнах дома), очистные сооружения (полчища комаров). Естественные водоемы также не только лишь приятная прохлада, возможность искупаться или порыбачить.
Администрация Строительного Портала Sprb.by не несет ответственности за информацию, предоставленную и размещенную пользователями. Вся информация на портале предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Фото- и видеоматериалы взяты из открытых источников и принадлежат их законным правообладателям.
Достаточно перечислить лишь наиболее типичных – автострады (постоянный шум), пром/предприятия (смог и сажа на кровле, фасаде, окнах дома), очистные сооружения (полчища комаров). Естественные водоемы также не только лишь приятная прохлада, возможность искупаться или порыбачить.
Также можете прочесть актуальные новости в области строительства и архитектуры Брестской, Витебской, Гомельской, Гродненской, Минской, Могилевской областей.
Главное правило при выборе участка — не спешите. Рассмотрите разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать.
Дом на участке в садовых, дачных товариществах и в других организованных поселках более защищен, а общая территория более благоустроена.
С подрядом или без подряда? После кризиса 2008 г. многие застройщики стали предлагать земельные участки без подряда, т.е. без готового дома и без Ваших обязательств заказать его строительство у конкретного подрядчика.
Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.
Близость водоема – идеальный вариант, позволяющий создать вокруг дома неповторимый ландшафтный дизайн. Минусы: обилие насекомых, потребность в создании системы дренажа.
Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках.
Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород. Не стоит торопиться с выбором участка в непосредственной близи от леса. Пробежаться утром в прохладном сосняке или прогуляться в березовой роще – мечты вполне осуществимые. Однако расположение участка у леса может обеспечить вам плотную тень от деревьев, частые «визиты» насекомых и диких животных. Точно так же стоит осмотрительно отнестись и к участкам у береговой зоны.
Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.
- Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
- Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
- Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.
Профессионалы при определении соответствия габаритов будущего дома участку под застройку советуют руководствоваться соотношением: на 10 м² – 1 сотка. Данные ориентировочные, но, возможно, читателю поможет эта информация.
Удаленность от города. Удобно ли добираться взрослым на работу, детям в школу? Где ближайшая остановка общественного транспорта, с какой регулярностью он ходит?
Первое, да и самое главное, что нужно сделать на начальном этапе создания собственного дома — правильно выбрать земельный участок под него. На первый взгляд может показаться, что эта задача не такая уж сложная. На самом деле, уже после выбора могут появиться определенные проблемы, которые не были известны еще до того, как приходилось делать выбор.
Известно, что если человек пробуждается утром от пробивающихся сквозь зелень сада лучей восходящего солнца, то это дает ему положительный эмоциональный заряд, содействуя длительному состоянию бодрости и хорошему настроению.
Выбирая участок, необходимо обращать внимание не только на его размеры, но и на форму. Если вам нравится уединение и не хочется, чтобы соседи были близко к вашему дому, не рекомендуем выбирать узкий и длинный участок. При выборе углового участка прекрасно подбирается расположение ворот, при этом он хорошо изолирует вас от других.
А начать следует с выбора земельного участка под строительство собственного дома. О нюансах этого непростого мероприятия читайте в нашем материале.
Спасибо большое, очень нужная информация, особенно для тех, кто задумывается о приобретении загородного участка.
Согласно требованиям, расстояние от стены дома до ограды должно составлять минимум 1 м, до границы с соседним участком – не менее 3. Подсобные помещения, уличный туалет, компостную яму, погреб следует разместить в 7 м от жилья. Эти особенности обязательно необходимо учитывать при выборе подходящего участка, а также создании проекта дома.
Вообще, этот вопрос лучше обсудить c архитектором, так как всё зависит от фундамента вашего дома. Если у вас свайный фундамент, то землю можно вообще не трогать, оставив под домом натуральный рельеф. Если фундамент плитный или ленточный — придётся выравнивать.
Геодезические особенности территории
Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы.
Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур.
Выбор земельного участка под застройку
Здравстуйте , Аня! Мне очень хочется приобрести участок, он как раз многоуровневый, там стоит дом 60 Г постройки -ясно, что снесем его. Может посоветуете -как и что можно спланировать на таком участке? Спасибо!
И если вы стремитесь уехать от шума и городской суеты, скорее всего вам необходимо подыскать другой вариант.