Сбербанк образец договора купли продажи квартиры ипотека
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк образец договора купли продажи квартиры ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Моя недвижимость — онлайн журнал, помогающий решать юридические проблемы, связанные с недвижимостью и отвечающий простыми словами на сложные вопросы.
Стоит отметить, что последний вариант самый тяжелый в исполнении. Связано это с тем, что он самый рискованный для покупателя, так как недобропорядочный продавец может попросту отказаться передавать права на недвижимость покупателю. Поэтому все сделки нужно оформлять нотариально.
Продажа с досрочной выплатой кредита
Конечно не все болезненно воспринимают такое развитие ситуации, но лучше избежать потрясений. И во-время получить заветные ключи от новой квартиры.
Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес. Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи.
Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку следует внимательно составлять договор купли-продажи. На данной странице размещен текст договора-образца для безопасной сделки купли-продажи. Внимательно прочитайте весь договор и при необходимости внесите правки.
Сегодня мы хотели бы вам пошагово рассказать о том, как продать квартиру через ипотеку Сбербанка России. Обычному человеку, решившему продать своё жилье, сейчас приходится сложно.
Особенности основного договора от Сбербанка
Стоит отметить, что второй вариант является не только самым безопасным, но и наиболее реальным, поэтому разберем его подробнее.
Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:
- Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
- Описание залога;
- Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
- Действия сторон при аннулировании сделки;
- Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.
Очень выгодное и быстрое решение для тех случаев, когда срочно нужны деньги, а до зарплаты еще неделя! Ну а теперь вернемся к нашей теме.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Конечно проект договора купли-продажи юристы посмотрят, но только в части регистрации ипотеки в пользу банка.
Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:
- ФИО заёмщика и заимодавца;
- Адреса проживания продавца и покупателя;
- Срок, на который предоставляются денежные средства;
- Паспортные данные контрагентов;
- Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
- Дата составления документа;
- Подписи сторон (с расшифровкой).
Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.
Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Что такое предварительный договор купли продажи?
Обычному человеку, решившему продать своё жилье, сейчас приходится сложно. Подобных предложений на рынке много, и не факт, что именно нужную квартиру купят. В таком случае для владельцев квартиры, желающих её продать, существует оптимальный вариант – продажа квартиры в ипотеку.
Далее, в банк подаётся заявление, в котором необходимо указать точную дату погашения долга и сумму, а также счет, с которого будут перечислены денежные средства. При этом указанная в заявлении дата обязательно должна быть рабочим днём.
В кредитном договоре указываются следующие данные:
- Дата заключения;
- Реквизиты контрагентов;
- Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
- Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
- Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
- Условия расчётов и перечисления денежных средств;
- Сроки передачи квартиры;
- Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
- Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
- Срок заключения основного договора.
Далее, в банк подаётся заявление, в котором необходимо указать точную дату погашения долга и сумму, а также счет, с которого будут перечислены денежные средства. При этом указанная в заявлении дата обязательно должна быть рабочим днём.
В кредитном договоре указываются следующие данные:
- Дата заключения;
- Реквизиты контрагентов;
- Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
- Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
- Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
- Условия расчётов и перечисления денежных средств;
- Сроки передачи квартиры;
- Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
- Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
- Срок заключения основного договора.
Покупая недвижимость в кредит, заемщик получает ссуду на длительный срок и передает в залог свое имущество. Это важное решение, и оно требует взвешенного подхода. В статье мы расскажем об особенностях договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, дадим читателям практические советы.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли?
Сегодня я записала для вас видео урок с построчным комментарием по составлению договора купли-продажи за счет средств Сбербанка.
Если вы берете ипотеку в Сбербанке и решили сэкономить на услугах юриста, прочитав наши советы, советую вам не жадничать, не делать договор купли-продажи самостоятельно, потому что мы даем только основу.
Проведение предусмотренной оценки предмета соглашения. Осуществление оценки выполняется согласно правилам, определенных в ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».
Важный момент! Если правила по проведению обязательной госрегистрации заключенного соглашения не были соблюдены, это является поводом для последующего признания сделки недействительной. Подобный договор, согласно пункту 1 статьи 10 Закона «Об ипотеке», является ничтожным.
Потенциальный покупатель ипотечной недвижимости должен удовлетворять установленным требованиям, касательно возраста, гражданства и трудового стажа, кредитной истории.
До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.
Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция
Разнообразными ипотечными программами, адекватными ставками по кредиту, надежностью, льготными условиями кредитования привлекает своих клиентов Сбербанк.
Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер. Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки.
Ипотека (залог) может возникать в силу разных обстоятельств. Например, в силу закона, договора. В 1-м случае приобретаемая квартира обременяется залогом, обеспечивая возвратность кредитных средств, Условия об источнике финансирования вносятся в договор купли\продажи. Закон не требует нотариального участия при заключении такой сделки, за исключением случаев, прямо установленных законом.
Договор купли продажи по ипотеке
Затем происходит полный расчёт: покупатель выплачивает разницу между суммой ипотечного долга и рыночной стоимостью жилья. Подписывается основной договор купли-продажи квартиры. Далее остаётся зарегистрировать права нового собственника квартиры у государственного регистратора.
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств обязательно содержит раздел, в котором определены права и обязанности участников сделки.
Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег?
Договор купли-продажи для банка также необходим: там указываются параметры сделки, порядок расчетов между продавцом и покупателем квартиры.
Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2019 год
Для того чтобы оформить ипотечный договор в Сбербанке необходимо заполнить заявление на получение кредита.
Ипотека — едва ли не единственный и достаточно быстрый способ для людей, не имеющих больших накоплений, купить собственное жилье.
К тому же составление договора в этой сделке часто ложится на покупателя и все «шишки» и многочисленные звонки с «разборками» и упреками от продавца достаются ему.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательные основы ипотечного кредитования
Важным элементом этого пункта является оценка объекта: как правило, стоимость приобретаемой недвижимости определяется независимой оценочной компанией. Отчет об оценке входит в обязательный пакет документов для Сбербанка, и передается кредитным специалистам до подписания ипотеки.
Заемщик может передать свои права и обязанности в отношении ипотечной недвижимости третьему лицу. После переоформления договора, обязательства по погашению долга берёт на себя покупатель.