Могут ли выселить из муниципальной квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Муниципальная квартира – это жилая площадь, принадлежащая государству. Поэтому оно имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотрим подробней могут ли выселить из муниципальной квартиры, и в каких ситуациях это может произойти.
Повреждение или разрушение помещения нанимателем или иными лицами (когда наниматель отвечает за их действия).
В соответствии с Пост. Правительства № 42 от 26 января 2011 года, право проживать в служебном помещении прекращается после прекращения действия трудового договора (контракта) с работодателем- владельцем жилого помещения. Это должно быть прописано в договоре найма.
Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления
Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев.
В случае нарушения всех этих обязанностей, нанимателя жилого помещения могут выселить. Конечно, если жилец задержал на пару месяцев коммунальные платежи, даже не по уважительной причине, либо один-два раза нарушил покой соседей во внеурочное время, такие жесткие меры ему не грозят.
Наши квалифицированные юристы и адвокаты оказывают широкий спектр правовых услуг по жилищным вопросам в сфере недвижимости, причинения ущерба заливом, взысканию ущерба с застройщиков, признанию права собственности на квартиру и регистрации в Росреестре, выселению и приватизации в Москве и Московской области.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору.
Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.
Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека
В ч. 2 ст. 60 ЖК РФ определено- договор соцнайма заключается только на бессрочной основе- наниматель и лица, зарегистрированные в квартире, будут пользоваться квартирой пожизненно. Исключения определены в статье 83 ЖК РФ.
Каждая из сторон судебного разбирательства может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее поставив в известность об этом суд. Перед тем, как пригласить свидетелей, стоит уточнить их заинтересованность, а также могут ли они дать показания в вашу пользу.
При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.
Длительное отсутствие в квартире может стать основанием для выселения, особенно если наниматель не следит за муниципальной квартирой, которая без присмотра может стать проблемой для соседей, либо сдал жилое помещение в поднаем шумным жильцам, которые нарушают права остальных соседей.
Приставы повторно назначают дату выселения гражданина. После этой даты приставы будут вынуждены принудительно выселить бывшего квартиросъемщика. Непосредственно выселение проводят судебные приставы в присутствии 2 понятых с составлением акта о выселении и описи личного имущества гражданина. При хронических неплатежах может быть предоставлена квартира меньше по площади, расположенная в более старом жилом фонде и т. д.
Существуют категории людей, которых нельзя выселить из муниципального жилья. К ним относятся:
- Дети-сироты.
- Инвалиды и группы.
- Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
- Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
- Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.
Кто может инициировать выселение
Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.
Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.
В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.
Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.
В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.
Законом закреплено право человека, имеющего прописку в квартире муниципального типа, проживать и пользоваться жилищем, но с условием, что он соблюдает все установленные условия и требования. В случае нарушения правил, даже при наличии прописки, гражданина из квартиры можно выселить.
Правда ли что с убытием квартиросъемщика из муниципальной квартиры и другие, проживающие с ним жильцы, будут выселены из квартиры.
Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Выселение людей из жилища- тема особенно сложная- все понимают, что одна прореха в законодательстве и десятки тысяч людей могут оказаться на улице. Давайте разберёмся- что это такое- выселение из муниципальной квартиры и выселение собственника.
Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.
Казалось бы, ничего сложного? Но бывает, что жильцы нарушают правила проживания в муниципальной квартире. Причем систематически. Если перейти черту допустимого, собственник вправе выселить нерадивого нанимателя и членов его семьи.
Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы
Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?
Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ невозможно выселить собственника, когда его квартира- единственное жильё для должника и для членов семьи, проживающих с ним (за исключением ипотечного жилья).
Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек.
Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.
Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.
Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.
Процедура выселения носит стандартный порядок и рассматривается путем предоставления обязательной доказательной базы со стороны участников. Доказательствами могут стать различные документы и свидетельские показания.
Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.
Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади.
Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения.
После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.
Могут ли меня выселить из муниципальной квартиры?
Если неуплата за коммунальные услуги возникла по объективным причинам, то выселение осуществляется с предоставлением другого жилья или откладывается на некоторое время. Невозможно вселить из квартиры:
- Людей с инвалидностью — членов семьи нарушителя;
- Граждан, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого жильца.
Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.