Какие Документы Должны Быть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Документы Должны Быть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.
Перед началом поиска на вторичном рынке подходящей под ваши запросы квартиры нужно оценить, сколько придется на нее потратить и откуда возьмутся необходимые средства. Прежде всего четко сформулируйте, каким критериям должна отвечать недвижимость. Оцените предложения на рынке вторичного жилья, чтобы определить, по какой цене можно купить квартиру с теми параметрами, которые вам подходят.
Возможно, некоторые из тех факторов, которые повлияли на повышение цены, для вас не столь важны. Тогда не стоит переплачивать. Лучше поискать вариант без лишних «опций». Нужно учитывать, что, кроме платы за саму квартиру, вас ждут и другие расходы:
- Оформление документов о покупке.
- Если покупка происходит в ипотеку, нужно оплатить ее оформление.
- Если в поиске жилья помогает риэлтор, придется оплатить его услуги. Как правило, это до 3% от цены квартиры.
- Оплата услуг других специалистов: нотариуса, оценщика, юриста и т.д.
Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:
- непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
- для проведения законной регистрации.
Иван приобрел квартиру на севере Москвы. Спустя несколько лет после покупки он узнал, что в 90-е годы в этой квартире проживал несовершеннолетний ребенок, не реализовавший свое право на приватизацию. Теперь он заявил о своих правах и оспаривает сделку.
Если приобретаемое жилье относится к долевой собственности, то подписанный документ в обязательном порядке должен быть утвержден нотариусом.
В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи, и сделка регистрируется.
Договор долевого участия. Его шаблон составляется юридическим отделом компании Застройщика. Задача инвестора — ознакомиться с документом, проработать каждый пункт с юристом, при согласии — подписать документ или обсудить изменения в части некоторых пунктов.
Как и квартиру в новостройке, вторичное жилье можно купить в ипотеку. Но если есть возможность обойтись собственными деньгами, лучше так и сделать, чтобы избежать дополнительных затрат на оплату пользования кредитными средствами. При покупке в кредит стоит обратиться в банк заранее, чтобы узнать, на какую сумму займа можно рассчитывать, и с учетом этой информации искать приемлемый вариант жилья.
Вторичный рынок — самый массовый сегмент в области сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. И, возможно, самый рискованный для покупателя с точки зрения вероятности встречи с мошенниками. Один из главных способов противодействовать им — детально изучить документальную базу по продаваемому жилью.
К сожалению, в современном мире количество мошенничества, связанного с продажей недвижимости значительно возросло, а потому к покупке квартиры нужно относиться с особой внимательностью и осторожностью. Особенно это правило касается подписания договора без посредников.
На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:
- Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
- Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.
Без исследования этих документов также не обойтись: продавец обязан показать, что он вправе совершать сделку либо как единоличный собственник, либо как один из собственников, у которого есть необходимые правомочия на сделку. При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.
При этом второй документ может пригодиться и в случае, если продавец ранее был в браке, но на момент сделки разведен: бывший супруг во многих случаях сохраняет свои права на часть квартиры, и с его стороны требуется согласие на ее продажу.
Общий порядок заключения сделки
Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.
Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев.
Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.
Риэлтору, посреднику, кому угодно, якобы отвечающим за надлежащее техническое состояние и юридическую чистоту.
Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.
Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».
Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.
Переговоры с продавцом. Если само здание в надлежащем состоянии и документы соответствуют всем нормативным требованиям, то следующим шагом является общение с владельцем недвижимости.
Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.
Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи. Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.
Квартира, будучи зачастую единственным ценным имуществом человека, нередко используется им для решения разных финансовых вопросов, что делает ее непригодной для продажи. Тем не менее многие недобросовестные хозяева пытаются обойти запреты, и в результате страдают покупатели.
Проверить нужно его серию и номер: они должны совпадать с теми, что отражены в других документах, что изучаются при подготовке сделки купли-продажи квартиры.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».
У вас очень много сомнений и вопросов по поводу необходимых документов? Не знаете: обратиться в агенство или все сделать самому?
В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.
За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Лето – период отпусков и дач, зима – время праздников, а потому в эти сезоны уровень продаж значительно ниже, чем обычно, а предлагаемое жилье не стоит тех средств, которые за него запрашивают.
Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не…
Шаг 2 – проверка истории квартиры
Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство.
Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.
Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.
Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ. Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г.
Документы на квартиру и сопутствующие
Как покупать квартиру на вторичном рынке? Простая инструкция, способствующая удачным торгам, заключается в следующих действиях:
- Изучение предлагаемых вариантов. Можно, конечно же, поискать недвижимость самостоятельно (через интернет, газеты, объявления), но более результативным будет обращение в риеэлторскую организацию.
- Осмотр выбранных домов. После того, как будут подобраны самые удачные варианты, нужно посмотреть здания:
Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.
Приняв решение о приобретении квартиры, многие предпочитают искать ее на вторичном рынке, то есть покупать жилье с рук. Это позволяет избежать проблем с недобросовестными застройщиками. Однако, покупая старое жилье, также можно столкнуться с различными неприятностями.