Долевое строительство это что

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевое строительство это что». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

ДДУ (расшифровка – договор долевого участия) позволяет каждому гражданину вложить средства в желаемые квадратные метры новостройки. Процесс заключения сделки предполагает участия двух сторон, особое внимание следует уделить документации.

Обращайте внимание, с кем заключаете договор: с самим застройщиком, который фигурирует в остальных документах, или с ООО и иным юрлицом. Будьте осторожны, если вас заставляют заключать соглашение с иной организацией, отличной от застройщика.

Передача квартиры, переуступка прав

Возведение многоквартирного жилья для граждан все чаще осуществляется в форме долевого участия с привлечением денежных средств участников.

Разрешение является документом, подтверждающим тот факт, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение дает право застройщику на осуществление строительства жилья.

При этом, ни о какой оплате неустойки со стороны строительной компании говорить не приходиться – её гарантирует только 214 ФЗ. Поэтому, если Вы не хотите оказаться на месте Буратино, то лучше выбрать надежного застройщика, работающего только по основному ДДУ.

Когда Вы покупаете объект недвижимости у солидной строительной компании, с большой долей уверенности можно говорить о том, что у застройщика уже был зарегистрирован первый ДДУ в Росреестре. Он, как правило, служит шаблоном для всех последующих договоров с покупателями. То, что договор долевого участия, прошел регистрацию в Росреестре означает, что он гарантированно отвечает требованиям 214-ФЗ.
Участие в долевом строительстве можно принять путем заключения одного из трех возможных видов договоров. Все они будут подробно рассмотрены ниже.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Но, несмотря на все его преимущества, здесь также есть определенные риски. Рассмотрим подробное, на что именно нужно обращать внимание при заключении договора на участие в долевом строительстве.

Те общественные отношения, которые складывались в процессе привлечения средств граждан в долевое строительство, нуждались в определенном урегулировании.

Организация долевого строительства является весьма удобным и выгодным предприятием, так как дольщик, по сути, имеет возможность купить квартиру в рассрочку к тому моменту, когда ее строительство будет завершено. К тому же в данном случае можно прилично сэкономить, ведь цены на рынке жилья постоянно растут.

Документ, разрешающий организации-застройщику возводить многоквартирное жилье, выдается на весь период осуществления строительства.

Понятие «долевое участие» можно объяснить как особый вид строительства, основой которого является договор, заключенный между строительной компанией и дольщиками на участие в финансировании данного строительства.

Финансирование строительства с привлечением средств населения страны получило название «долевое участие». Для строительства жилых зданий на законных основаниях, строительным компаниям необходимо пройти достаточно сложный путь. Он начинается с оформления земли под строительство, оценки самого процесса возведения зданий и т. д.

Согласно Закону № 214-ФЗ, он должен компенсировать дольщику расходы, но он находит веские и уважительные причины для переноса сроков.

Долевое участие имеет свои особенности и риски, которые нужно учитывать, принимая решение о покупке квартиры подобным способом. Они будут подробно рассмотрены ниже.

Порядок возмещения НДФЛ Право на возврат возникает у гражданина РФ, если он соответствует определенным критериям: Получение официального дохода сумма, подлежащая возврату, формируется из размера подоходного налога, уплаченного гражданином за год Право на вычет ранее не было использовано получить льготы по уплате НДФЛ при приобретении жилья можно либо один раз (если сумма покупки …

Документ содержит нормативные стандарты, которые должны в обязательном порядке соблюдаться. Из него можно узнать о сроках, максимальных или минимальных, которые даются для окончания возведения объекта. Фиксируется уровень, которому должен соответствовать объект по окончании строительства.

В законодательство вносятся поправки, что касаются деятельности застройщика или возможностей дольщиков. Для получения достоверной информации следует обратиться в юридическую компанию. Все коррективы вносятся, чтобы обезопасить участников стройки. Появляется всё больше обманутых граждан, поэтому государство пытается защитить все стороны процесса.

Долевое строительство является наиболее экономным способом покупки жилья, и поэтому получило широкое распространение.

В теории, 214 Федеральный закон запрещает продавать строящиеся объекты иначе как по ДДУ. Но на практике, естественно, существует не один способ как обойти этот запрет. Привлечение денег в строительство возможно с помощью выпуска жилищных сертификатов, создания ЖСК и ЖНК (жилищно-накопительных кооперативов), члены которых приобретают паи, а не квадратные метры.

Тогда желание получить деньги дольщиков толкает застройщика на изобретение подобных ПДДУ. Заключая этот договор, покупатель идет на немалый риск, ведь гарантии того, что строительная компания решит все свои проблемы – нет, а деньги внесены на счет застройщика.

Деньги для строительства застройщику предоставляет банк (держатель эскроу-счетов) под проценты, в виде кредита. Он становиться контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в выдаче средств застройщику, если уличит его в нецелевом их расходовании.

Только после регистрации договора вносится первый взнос. Размер первого взноса зависит оттого, на каком этапе заключается договор. Если дом почти готов, сумма первоначального взноса будет значительно выше, чем на самом раннем этапе строительства.

За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Закономерно, что «обманутых дольщиков» стало гораздо меньше. Однако и сегодня уровень надежности сделок по новостройкам уступает надежности «вторичек».

Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия (ДДУ) гарантируют им получение в собственность выбранных квартир. Договор по ДДУ – очень важный документ. Перед подписанием его нужно тщательно изучить. При возможности, дать ознакомиться с ним профессиональному юристу. Многие люди, подписывая не глядя бумаги и не разбираясь в них, ставят себя в опасное положение, так как в случае обмана застройщиком не смогут доказывать свою правоту в полной мере.

Застройщиком может быть только юридическое лицо. Чтобы иметь разрешение на возведение здания, застройщик должен быть владельцем земли, отведенной под строительство или арендовать ее на законных основаниях.

Если жильё приобретается с помощью заёмных средств, то можно получить также вычет и с начисленных банком процентов, но не более чем с 3 млн. рублей.

Всё о том, что такое долевое строительство квартир

Многие из нас наслышаны о долевом строительстве, хотя порой мы даже не понимаем, что означает этот термин. Обычная купля-продажа предполагает полную передачу денежных средств от покупателя к продавцу, после чего владелец жилплощади меняется. В случае же долевого строительства, покупатель приобретает квартиру «на картинке», потому что ее еще нет. Страшно, опасно? …

Внимание! Вышеуказанные документы застройщик, согласно законодательству, должен предоставлять для ознакомления каждому потенциальному участнику строительства.

Договор оформляется в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации, которая призвана исключить возможность мошенничества со стороны застройщика.

Возможна ситуация, когда юридическая организация выкупила в будущем проекте значительную часть квадратных метров, для ведения своей деятельности. Ориентируясь на законодательство, которое предполагает, что первый этаж многоэтажного здания может являться магазинами, офисами, можно заблаговременно сделать выгодное вложение.

Документы, на которые следует обратить особое внимание при заключении ДДУ

Необходимость выплаты цены квартиры за короткий срок. При заключении ДДУ вы не сможете получить рассрочку на 5 или 10 лет. Максимум, который обычно строительные компании предоставляют дольщикам – это 6 месяцев, иногда до 5 лет.

Самый важный момент, указываемый в праве собственности — это информация о целевом использовании данного земельного участка.

После получения данного разрешения обязательно публикуется проектная декларация об объекте: на сайте застройщика и специализированных печатных СМИ. Также должна иметь место государственная регистрация права собственности или договор аренды застройщика на земельный участок.

Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении. Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.

ДДУ предполагает участие гражданина в строительстве объекта недвижимости на условиях вложения личных средств в возведение многоэтажного дома. По окончании строительства физическое лицо получает в собственность жильё. Другими словами, вкладывая деньги в будущий проект, каждый желающий покупает себе квадратные метры объекта.

Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Это означает, что, заключая договор с застройщиком и внося средства за покупаемую квартиру, будущий собственник покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность на свое имя в будущем, когда дом будет сдан. Причина в том, что еще не построенное жилье не является собственностью и поэтому не может быть продано или куплено.

Долевое строительство: что это и стоит ли вкладывать в него деньги?

Любой потенциальный дольщик перед заключением ДДУ имеет право запросить эти документы у застройщика, и ему обязаны их предоставить. Именно эти документы позволяют застройщику привлекать дольщиков к участию в строительстве и заключать с ними договоры.

Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний.
Надо ли говорить о том, что заключение договора долевого строительства — наиболее надежный способ приобретения жилья в строящемся объекте, хотя и он не дает полной гарантии.