Дарственная от родсвенника дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная от родсвенника дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоит отметить, что сразу после оформления дарственной даритель перестает быть владельцем имущества и больше не может им распоряжаться.
В актуальном законодательстве, не существует понятия «дарственная» – так, в народе, чаще всего, называют договор дарения.
В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.
Порядок оформления дарственной
Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.
Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.
Моменты признания договора недействительным
Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.
Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке.
Приобретали квартиру в браке. У меня 2/3 доли, у мужа 1/3. Развелись 7 лет назад. В браке рождены 2 ребенка. После развода на раздел имущества не подавали. Сейчас бывший муж хочет свою долю подарить детям. Возможно ли оформить договор дарения не оформляя соглашения о разделе имущества?
Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.
Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления
Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.
Без присутствия дочери провести сделку по дарению ей квартиры возможно только при наличии доверенного лица и генеральной доверенности.
Хочу подарить квартиру своей жене. Квартира куплена в нашем браке, проживаем втроём: я, жена и сын 13 лет. Остаётся всё по-прежнему, только изменится собственник. В данном случае какие нужны документы, многоквартирный дом управляется управляющей компанией. Нужен ли нотариальный брачный договор? Заранее спасибо.
Сравнить дарственную со сделкой купли-продажи также имеет смысл, особенно когда одаряемым лицом выступает дальний родственник или вовсе не родственник.
Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?
Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.
Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков.
Если квартира ничем не обременена, то нотариусу для оформления договора дарения вы должны предоставить только документы удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на квартиру.
Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица.
Если квартира ничем не обременена, то нотариусу для оформления договора дарения вы должны предоставить только документы удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на квартиру.
Оформление можно осуществить самостоятельно либо с помощью нотариуса. Оформляется договор письменно и регистрируется в Росреестре по месту расположения объекта.
Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику
В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.
Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.
Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.
Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:
- Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:
- Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
- Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
- Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.
Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику
Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.
В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.
Тем не менее есть и негативные факторы. Например, большая вероятность оспаривания сделки через суд. Именно поэтому столь важно обращаться к опытным юристам, которые помогут оформить всё правильно, исключая возможность найти основание для оспаривания.
Учитывая тот факт, что процент налогообложения – это немалая сумма, дарственная на частный дом не всегда выгоднее купли-продажи, поэтому, прежде чем сделать выбор, внимательно подсчитайте, во сколько вам обойдётся та или иная сделка и как именно она оформляется.
Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году
Список обязательных документов для оформления дарственной на дом подготавливается изначально собственником, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки и принадлежность даримого объекта дарителю. Не менее важны они для того, чтобы при оформлении договора в него были внесены достоверные сведения, совпадающие с информацией в бумагах и Едином государственном реестре недвижимости.
В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.
При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.
Как уже было сказано выше, такая форма передачи собственности имеет множество преимуществ. Сделка оформляется с помощью письменного соглашения, согласно действующему законодательству.
Можно ли оформить дарственную не на родственника
Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101). Налог при дарении между чужими людьми Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом.
Данный способ считается более надёжным, если присутствуют сомнения и возможность последующего судебного процесса. Процедура платная. Однако юридическая сила такого договора более надёжна в процессе судебного разбирательства.
Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Оформление дарственной с помощью нотариуса предполагает больший объём расходов, но меньший объём работы.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.
Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.
Я являюсь собственником 1/2 части дома. Вторая часть дома принадлежит моей племяннице. Выделения долей нет. Могу ли я сделать дарственную на свою долю, на мужа, без выделения долей.
Процедура дарения квартиры близкому родственнику
Закон предусматривает несколько способов передачи жилого имущества другому лицу: завещание, договор купли-продажи и договор дарения, о котором сегодня и пойдет речь. Владельцы недвижимости всегда ищут более простой и не затратный метод, каковым последний из указанных документов и является.
Близкий родственник может быть супругом, родителем, ребёнком. А так же братом, сестрой, бабушкой, дедушкой, внуком.
Ведь тети, дяди и прочие члены семьи к разряду близких не относятся. Это нужно учесть. Чужаки Налог на дарение недвижимости не родственнику тоже имеет место.