Что такое девелопмент

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое девелопмент». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В широком понимании девелопмент означает разработку и строительство объектов недвижимости на всех этапах. Девелоперы занимаются развитием нежилых участков, сооружают на них объекты.

Как правило, это юридическое лицо, относящееся к среднему или крупному бизнесу (исходя из годовых оборотов доходов компании).
В этом случае можно сказать простыми словами, что это такое лицо, которое по запросу заказчика занимается строительством конкретного недвижимого объекта под конкретные, заранее определенные цели.

Что это такое простыми словами

Нередко отклонение от такой традиционной схемы строительства приводит к плачевным результатам – неправильный выбор местоположения объекта без учета транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе или его ошибочное проектирование приведет к тому, что жилье в конечном итоге не будет пользоваться спросом.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.03.13, кв. м.

Девелопмент в строительстве имеет свои особенности. Это:

целевое назначение: осуществление инвестиций в строительные проекты, направленные на аренду/продажу;
управление процессом осуществляет компания-застройщик;
комплексная деятельность сторон, реализующих замысел.

Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и предарендных платежей от будущих арендаторов.

Что такое девелопмент — изучайте с нами

Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

С другой стороны, классифицируют и в зависимости от тех объектов недвижимости, строительством которых занимается компания:

коммерческой недвижимости;
жилой;
загородной;
участков земли (land-development).

Они вкладывают личные средства или привлекают инвестиции со стороны. Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Девелопмент — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Отличие девелопера от застройщика

Bouw (в переводе с голландского – строительство) — сайт про строительство домов, дач, малых построек, ремонт и отделку зданий и помещений. Помимо большого количества статей у нас есть еще фото и видео архивы, а в трудные моменты на ваши вопросы ответит опытный строитель.

Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Проект реализуется с привлечением инвестиций и кредитных средств, отбором подрядчиков, финансированием и контролем над их деятельностью. Объект строится и передается в эксплуатацию.

Как правило, развитие девелопера начинается с работы в рамках fee-девелопмента, то есть выполнения подрядов со стороны крупных инвесторов. Со временем, девелоперский бизнес может развить самостоятельную деятельность, связанную с участием собственных средств. Соответственно, на этой стадии развитии, несмотря на возможные финансовые риски, прибыль повышается в десятки и сотни раз.

Некоторые эксперты даже считают такой девелопмент — искусством, основывающимся на исключительных личных качествах, опыте и удачливости девелопера.

В строительной отрасли этим термином обозначают деятельность, направленную на создание, реконструкцию или изменение строительного объекта с целью увеличения его стоимости. Как правило, таким видом бизнеса занимаются компании. Предпринимателей, работающих в этом виде бизнеса, называют девелоперами. Подобным видом работ занимаются как отдельные лица, так и конторы.

Девелопмент в переводе с английского означает развитие. Слово «developer» является производным от глагола «to develop» (развивать).

Существует несколько видов деятельности в данной сфере. Чаще всего это инвесторы, вкладывающие средства в строительные объекты с расчетом получить от продажи определенную выгоду.

Ключевые признаки — качественное преобразование и увеличение цены на строительные объекты. Девелопмент используется как система для управления процессом создания и развития недвижимости. За счет этого происходит изменение ее свойств на физическом, экономическом и правовом уровне.

Они вносят свой вклад в реализацию запланированного, но при этом не все являются структурными единицами девелоперской компании. Как показывает практика, чем больше таких организаций входит в систему, тем лучше результаты.

Работа над объектом недвижимости проходит в следующей последовательности:

Создание концепции проекта и его первичное рассмотрение.
Анализ технических и экономических характеристик. Оценка данного или будущего местоположения объекта.
Разработка проекта.
Заключение договоров и строительство/выполнение работ по преобразованию выбранной территории.
Маркетинг и продажа/сдача в аренду объекта.
Управление результатом.

Прежде всего разберемся с самим названием. Хотя слово застройщик и звучит солидно, но оно безнадёжно морально устарело. Кроме того, девелоперами называют себя не только те, кто непосредственно вкладывает деньги в строительство, но и те, кто развивают проект.

Девелопмент — это вид бизнеса, доход от которого напрямую зависит от денежных вливаний. Составляющих этой деятельности достаточно много. Это подбор подрядчиков и сотрудников для реализации задуманного, маркетинг, постоянное исследование ситуации на рынке, проектирование, строительство, финансирование и сдача в эксплуатацию.

Любые возводимые объекты, земельные участки под строительство являются сферой интереса девелопера – компании или частного лица, готового вкладывать свои силы, знания и материальные запасы в нововведения.

Главной задачей девелопера является оценка перспективности строительства на конкретной территории, авторство в отношении идеи проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «увидеть» на неосвоенной земле результат реализации проекта и его востребованность среди организаций и частных лиц.

Таким образом, если говорить простыми словами о том, можно сразу сказать: это предприниматель, деятельность которого непосредственно связана с недвижимостью. Он может вести свою деятельность как ИП или как юридическое лицо.

Карьера в области развития и продажи недвижимости имеет свою ярко выраженную специфику. Специалист в области девелопмента, как правило, уже является управленцем, имея в своем багаже опыт ведения нескольких проектов. Он сам нанимает персонал для работы и несет все риски.

Кроме того, параллельно с поиском места инвестор связывается со знакомыми и изучает спрос на торговые места. Предположим, он позвонил семи друзьям, двое из которых заинтересованы в открытии точек в новом торговом центре.

Такая многоступенчатая система управления бизнесом требовала большого штата персонала – настоящих профессионалов в области маркетинга, проектирования, архитектуры, строительства, рекламы и пр. При этом цель считалась достигнутой, если проект не только построен, но и оправдан, целесообразен, юридически грамотно оформлен и нужен конечному покупателю.

Каждый из нас может столкнуться покупкой, которая разочарует своим внешним видом либо наличием брака. Предположим…

Термин образован путём калькирования английского слова development, в переводе — «развитие, расширение, развертывание, рост; эволюция», т. е. в оригинале общеупотребительного слова, которое можно применять в любых контекстах. В России «девелопером» также могут называть разработчика ПО, картридж для копировального аппарата и др. (см. статью «Девелопер»).

Граждане РФ, состоящие в официальном браке, имеют равные права, нуждающиеся супруги (нетрудоспособность), и дети имеют…

Ступеньки карьеры и перспективы

Занятие развитием и реконструкцией строительных объектов пришло из СССР. В те времена понятия инвестор или девелопер не было.

Малые фирмы и частники не справлялись с большим объемом требований, постепенно большая часть «любителей» отсеялась, и осталась небольшая часть компаний, способных достойно справляться со своей работой.

В прошлом году приняты стандарты управления проектами ANSI, разработан проект стандартов управления проектами ISO 10006. Что это такое? Термин появился в России в 2000 году, когда строительство в Москве стало развиваться быстрыми темпами. Однако строительный рынок в данный период не отличался достаточным уровнем развития, и хотя любая компания или застройщик норовили назвать себя профессиональными «девелоперами», качество услуг оставляло желать лучшего.

Все, что нужно знать о девелопменте — Деньги и финансы простым языком

Алкоголь — один из товаров, не подлежащих возврату или обмену согласно пункту второму статьи девять…

В России понятие «девелопмента» зародилось в 2000 году, когда после преодоления экономического кризиса, прогрессивными темпами стало развиваться строительство (особенно в Москве). Однако «девелоперами» в те времена считали себя все компании- инвесторы, застройщики, подрядчики.

Помимо указанных мероприятий девелоперу необходимо учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство объекта, контролировать сроки возведения, получать согласования в инстанциях всех уровней. Это лицо, которое ведет проект «с нуля» до точки продажи.

Конкурентная составляющая нынешнего рынка требует введения новых форм деятельности во всех направлениях бизнеса. Одной из активно развивающихся сфер сегодня является строительство. Его быстрое совершенствование обеспечивает процесс, позволяющий видоизменять существующие объекты и создавать новые.

Девелопмент представляет собой предпринимательскую деятельность в области строительства недвижимости, в процессе которой происходит преобразование существующего земельного участка или здания, в результате которого создается новый объект с большей стоимостью по сравнению в первоначальной. Девелопер – это организация (или предприниматель), которая сопровождает весь процесс реализации проекта:

проектирование;
выкуп земельного участка;
получение разрешительных документов на строительство;
заключение договора с застройщиками, подрядчиками;
поиск риелторов, брокеров для продажи готовых объектов недвижимости.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.