Договор купли продажи жилого помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенность договоров, момент заключения которых связан с моментом их регистрации, позволила выделить Е.С.
При продаже жилого дома действует закрепленный Земельным кодексом № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (с посл. изм. и доп.) принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, договором должен быть определен вид передаваемого покупателю права на соответствующий земельный участок – право собственности, право аренды или иное право.
Договор купли-продажи жилого помещения (образец)
Договор, составляемый при сделках с жилой недвижимостью, квартирами или домами, нужен для регистрации перехода собственности новому владельцу, и является подтверждением законности сделки.
Обязательства по оплате стоимости квартиры будут считаться исполненными Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.
Выкупная стоимость квартиры согласно приложению N ____ к распоряжению Департамента от «__» ____________ 200__ г. N ____ составляет ______ (_________________) рублей 00 копеек. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Когда отчуждаемое жилое помещение нажито совместно в зарегистрированном браке, при его отчуждении одним из супругов требуется согласие на продажу жилого помещения другого супруга, удостоверенное нотариусом, независимо от его регистрации в данном помещении, кроме случаев, когда жилое помещение было подарено первому супругу, перешло к нему по праву наследования или было приобретено им до брака.
Наиболее распространенным способом оформления считается составление отдельного соглашения купли-продажи жилого дома. В этом документе обозначается каждая тонкость проводимой сделки, связанной с отчуждением объекта недвижимости, с дальнейшим его обязательным нотариальным удостоверением.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
Так как квартиры и другие жилые помещения — имущество достаточно дорогое, договору нужно уделить особое внимание в процессе составления и подписания.
Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.
Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).
Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте. Любое использование информации с сайта должно сопровождаться активной ссылкой на сайт. Информация размещенная на сайте не является публичной офертой.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________. Жилой дом состоит из ______________ общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м., ________________________________________, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________________________.
- Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________________________, на основании ______________, выданного ________________________________________.
- Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.
- Жилой дом продан за ________________________________________ рублей, уплачиваемых ______________ полностью при подписании договора.
- До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
- Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
- Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
- Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых остается в делах ______________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________________________
Если сторонами в договоре купли-продажи жилого помещения выступают лица возрастом от 14 до 18 лет, то передачу в собственность жилого помещения можно совершить лишь с письменного согласия их законных представителей (пункт1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).
Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Лицу, которое решило использовать материнский капитал для приобретения жилого помещения, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лично или через представителя с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 № 862 (далее – Постановление Правительства).
Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Определение понятия жилых помещений, как объектов гражданско-правовых сделок. Ознакомление с особенностями заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения. Анализ процесса государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли продажи дома на снос
Денежная сумма в размере _____________ (__________) рублей 00 копеек должна быть перечислена в течение 15 рабочих дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 2.1.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставленного Банком «___________» (реквизиты Банка: ________________), именуемым в дальнейшем «Залогодержатель», в соответствии с Кредитным договором от «__» _________________ г.
Денежная сумма в размере ____________ (____) руб., уплаченная Покупателем во исполнение своих обязательств по предварительному договору от ___.___.200__ N ____ (включая сумму в размере ______________ (_____________), перечисленную из средств кредита, предоставленного Банком «__________» в соответствии с Кредитным договором от «__» ___________ г.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли продажи жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Продавец на основании распоряжений префекта ___________ административного округа от ____________ г. N _______ передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: г.
B соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Жилое помещение является объектом недвижимости, поэтому на договор купли-продажи жилого помещения распространяются нормы § 7 гл. 30 ГК РФ, которыми регламентируется продажа недвижимости. B связи с особенностью такого имущества для его купли-продажи установлен особый порядок приобретения. Как правило, договор продажи предприятия применяется только при приватизации государственных предприятий. В предпринимательской деятельности применение этого договора экономически нецелесообразно из-за его сложности.
Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены), заключаемый между физическими лицами.
Как продавец выступает обычно собственник недвижимости. Покупателем и продавцом жилого помещения могут быть любые субъекты права.
Образцы предварительных договоров купли-продажи жилого помещения
Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем.
Так или иначе, реализовать жилой дом будет практически невозможно без предварительного надлежащего оформления участка.
Также при регулировании договора применяются общие положения общей части ГК РФ, в том числе глава 18 ГК РФ («Право собственности и другие вещные права на жилые помещения»), закрепляющие правила отчуждения жилых помещений, в котором проживают члены семьи собственника (ст.292 ГК РФ).
Договор купли продажи жилого дома
Еще одно существенное условие договора купли-продажи жилья: перечисление лиц, которые имеют право использовать квартиру, с указанием их прав на использование продаваемого жилого помещения.
ГК РФ в ч. 1 ст. 130 под недвижимостью (недвижимым имуществом) подразумевает земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2019 года. (Или: 5.
Методологическую основу работы составляют современные методы теории познания, включая: исторический, сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический и другие.
Договор купли продажи жилого дома. Образец заполнения. Скачать.
Комплексное исследование в юридической литературе правовых норм, характеризующих жилое помещение как объект права собственности и, тем более, как предмет договора купли-продажи (далее – договора продажи) жилого помещения с учетом норм гражданского законодательства, содержащихся в ЖК РФ отсутствует.
Продажа недвижимого имущества в жилищной сфере производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. При отсутствии в договоре купли- продажи условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Если продажа или иное отчуждение касается жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, то такое отчуждение допускается только с согласия органов опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).
Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В то же время и основные злоупотребления в сфере недвижимости связаны с жилыми помещениями, поскольку 70% регистрационных сделок приходится именно на куплю-продажу жилья. В связи с этим установление особенностей договора купли-продажи жилых помещений имеет не только научный, но и существенный практический интерес. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже (напр., договор продажи предприятия – п. 3 ст. 560 ГК).