Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Точку зрения, обозначенную выше, принято считать принципиально ошибочной. Отдельную комнату в коммуналке не всегда имеет смысл включать в общую долевую собственность.
Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами.
Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей?
Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.
Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.
Она образовалась из-за спорного с юридической точки зрения Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101.
Я знаю, что в некоторых очень старых коммуналках Санкт-Петербурга и некоторых городов в Центральной России общим собранием всех (или почти всех) жильцов принимают постановление о категорическом запрете сдачи комнат внаем. В итоге получается, что часть комнат закрыты, потому что хозяева живут где-то далеко (знаю случай, что живут во Франции).
Посмотрите, лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки находятся в общей долевой собственности жильцов, которые являются собственниками квартир. А ведь наниматель будет всем этим пользоваться.
Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли.
Рынок аренды жилья богат и разнообразен. Одни снимают элитную квартиру за миллион рублей в месяц, другие довольствуются комнатой в коммуналке тысяч за 15.
Банки редко выдают кредиты на долю во вторичном жилье, а если оно еще и сдается в аренду, это может вызвать некоторые сложности. Банку не нужно, чтобы недвижимость была повреждена или без согласия кредитора стала предметом для заработка. В таком случае надо пробовать жаловаться.
Владельцам же приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их подписи о согласии должны стоять в договоре аренды.
Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.
Противостоять соседям можно так: порядок пользования общим жильем, то есть коридором, мебелью на территории кухни, ванной, могут только те люди, которые имеют право собственности на одну из комнат. Если это арендаторы, то они имеют законное право по договору аренды проживать на территории той комнаты, которую взяли в аренду. Сегодня каждый гражданин в Российской Федерации, который хочет сдать жилье в аренду другим людям, имеет на это право. Важное условие – наличие права собственности на комнату. Если речь идет о долевом или совместном владении, то письменное согласие и разрешение требуется от лиц, с которыми оформлено владение долей.
В частности, владельцы помещений имеют право на:
- проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
- свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
- сдаче в аренду недвижимого имущества;
- также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
Рассылка
Однако для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей.
Ни для кого не секрет, что жизнь в коммунальной квартире не идеальна, сказывается общее жилое пространство, беспощадно разрушающее сладкое чувство собственничества. Но особенно ожесточенные конфликты возникают при вселении в коммуналку, ни для кого не угодных жильцов.
Важный нюанс – сожителями считаются собственники, которые имеют право на долю в квартире. Если люди, не обладающие таким правом, изъявляют свой голос против сдачи площади, это не играет роли. Впрочем, законопроект поддержан не был, поэтому ничего в юридической практике относительно сдачи жилплощади в коммунальной квартире не изменилось.
Имеет ли право владелец комнаты в коммунальной квартире сдать ее в аренду при несогласии остальных жильцов?
Довольно часто между жильцами коммунальной квартиры возникают споры и разногласия. Одна из причин – сдача комнаты в аренду. Соседи пытаются запретить пускать квартиросъёмщиков. Но законно ли это?
Спасибо Алина, за приведенное Определение. Действительно оно примечательное. Я бы даже сказал больше. Оно вызывает некоторые вопросы, мягко говоря. Минус верен, обид не имею, хотя с Определением Верховного суда позволю себе не согласиться.
Как сдать комнату в коммунальной квартире
На мой взгляд, самый худший случай может быть, если кто-то из соседей озлобиться настолько, что пойдет ябедничать в налоговые органы. Дело в том, что комнаты и даже небольшие квартиры редко кто сдает официально, то есть платя налог государству за свой доход от сдачи жилья.
Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Ко всему прочему не стоит забывать, что помимо письменного согласия соседей, вам нужно будет заключить договор сдачи в наем с новыми жильцами вашей комнаты, а так же сделать им временную регистрацию, чтобы соседи по коммуналке не вызвали сотрудников полиции и их не выгнали.(Не хочу пугать вас, но соседи могут сменить замки входной двери и вашим жильцам вообще «худо» будет).
Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.
Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу?
Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Также не допускается заключение договора, если при вселении гражданина общая площадь жилого помещения составит менее учетной нормы. Стандарт социальной нормы площади жилого помещения 18 кв.м на одного гражданина.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.
Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.
В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.
Такие вопросы в большинстве своем урегулированы Жилищным кодексом РФ еще в 2005 году. Достаточно обратить внимание на статью 15 (п. 2).
Вот, например, что говорится в 41 статье жилищного кодекса: “Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты”.
Граждане могут быть отличными профессионалами в своем деле, однако мало кто из обычных людей станет глубоко вникать во все нюансы законодательства, касающегося жилищного права и правил документального оформления аренды.
Почему арендодатели так часто обращаются к юристам за консультацией?
Закон о приватизации установил, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, в частности они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки. Однако право собственности не абсолютно. Согласно Конституции РФ право собственности может быть ограничено федеральным законом.
Кстати, для продажи доли или комнаты в коммунальной квартире, действительно требуется согласие, которое выглядит как отказ от преимущественного права покупки.
Также необходимо учитывать, что законодательством установлено, что размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору, не может превышать минимального размера площади жилого помещения, определяемого органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями. На сегодня она составляет 12 кв. м.
Я и не сомневаюсь, что Вы коллега. Причем здесь это? Согласитесь, что сдача в аренду комнаты без права пользования местами общего пользования не имеет смысла. Поэтому кто ж тут словами-то играет?
Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей
Эта жилая территория признается пригодной для проживания. Причем проживать в ней людям должно быть комфортно круглый год.
Распорядиться недвижимостью можно различными способами. В том числе иногда целесообразно сдавать ее в наем, если это жилое помещение, приобретенное в виде подарка или наследства, находится в весьма некомфортной коммуналке.
Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем.
По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
Решение это половинчатое, вынесенное ввиду отсутствия прямого регулирования таких ситуаций в ГК и мне представляется непоследовательным. Но оно есть. Будем на него ориентироваться. Наверное. В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.