Оценка квартиры от сбербанка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры от сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Цена услуг по оценке зависит от многих факторов, например, от объема и сложности работ, имеет значение регион, удаленность от центра населенного пункта. Какую площадь надо осматривать и фотографировать, сколько объектов (если частное владение) и много других параметров.

Работник оценочной компании попытается оградить будущего покупателя квартиры от различных «сюрпризов» в лице пьющих соседей, регулярных заливов помещения и напряжённой криминогенной ситуации в районе расположения залогового имущества. Внимательному осмотру будет подвергнута не только квартира, но и подъезд, а также придомовая территория.
Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанк — смежная процедура определения ликвидности рассматриваемого объекта при помощи независимого эксперта. На базе закона «Об ипотеке» во время оформления жилищного кредита заемщик должен предоставить в качестве предмета залога собственное жилье.
Такая оценка жилья при ипотеке выполняется аккредитованными организациями, заранее одобренными Сбербанком. Учреждение сотрудничает с частными компаниями лишь при условии, что все условия установленного алгоритма соблюдаются.

После осмотра, фотосъемки объекта и оплаты услуги готовый отчет о рыночной стоимости через 1-3 дня может быть передан заемщику. Можно обговорить с компанией передачу отчета в электронном виде Сбербанку для дальнейшего рассмотрения заявки на ипотеку.

Сбербанк принимает оценку только от оценочных организаций, удовлетворяющих всем его требованиям. Сам отчет об определении рыночной стоимости также должен соответствовать стандартам банка. Полный перечень организаций, имеющих аккредитацию, размещен на сайте Сбербанка. Увидеть его можно также и зайдя на ДомКлик. Но если вам сразу озвучили срок 3-4 дня или более, то это повод задуматься. Профессиональному оценщику незачем так тянуть. У него заказы идут потоком, и чем быстрее он выполнит текущий, тем быстрее перейдет к следующему.

Стоимость оценки квартиры, комнаты, доли

Оценка квартиры для Сбербанка считается стандартной процедурой и необходима для нахождения ликвидной и рыночной цены приобретаемой жилплощади. Данная услуга заказывается в специальных аккредитованных организациях за счет средств заемщика. Сбербанк редко принимает заключения других компаний, поскольку финансовое учреждение всегда контролирует алгоритм проверки зданий и их качество.

Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

Обязательно описываются методы оценки, использованные для данного объекта, величина погрешности расчетов.

В случае возникших проблем с выплатами эта залоговая недвижимость реализуется в пользу погашения долговых обязательств клиента.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Особые условия оценки квартиры от Сбербанка предъявляются не только к экспертам, но и к компаниям: минимум 2 работника обязаны иметь специальное образование и вести профессиональную деятельность больше 3 лет.

Оценочные компании Сбербанка – коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами. Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности. Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам.

Сроки оценки квартиры по ипотеке в Сбербанке и цены могут возрасти, если требуется оценить большой объект, состоящий из нескольких построек и земельного участка со сложным рельефом, такая работа может занять до 5 суток.

Оценочные компании Сбербанка – надежны. Пользуясь услугами организаций, входящих в аккредитованный список банка, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен по правилам и принят Сбербанком при оформлении ипотеки.

В любом регионе РФ граждане имеют право обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредита. Безусловным лидером в этой сфере оказания услуг является ведущий банк страны – Сбербанк. Его популярность базируется на основе безопасности, стабильности работы и большого выбора предоставляемых услуг.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется после одобрения заявки на получение ипотеки. На первом этапе работники Сбербанка озвучивают ориентировочную сумму, которую кредитная организация готова перечислить контрагенту для приобретения недвижимости. После этого заёмщик обязан найти подходящий залоговый объект.

Итоговый отчет сшивается, заверяется, обычно делают три экземпляра – для клиента, кредитора и для своей фирмы.

Также специалисты компании проверяют обременения, незаконные перепланировки, долги по коммунальным услугам.

Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме. Это минимизирует риск возможных убытков.

Оценщики, аккредитованные Сбербанком

Теоретически, можно заказать оценку эксперту, не входящему в список. В этом случае одновременно с отчетом необходимо представить в Сбербанк и документы для проверки самого оценщика на соответствие критериям кредитной организации. Срок рассмотрения кредитной заявки при этом может увеличиться на 30 дней — время проверки банком надежности компании-оценщика и корректности оценки.

Для проведения оценки Заемщику необходимо согласовать с менеджером выбранной оценочной организации время осмотра квартиры, способ передачи документов и вариант получения результата.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – обязательная процедура, проводимая в рамках оформления ипотеки на жилье. Это платная услуга определения рыночной стоимости жилого помещения, которую предоставляют независимые оценщики. Расскажем, в каких случаях и для чего она нужна, и выясним, в каком порядке она производится.

Отбор оценщиков для оценивания имущества Сбербанк проводит на постоянной основе. Для того, чтобы участвовать в подобном отборе оценочная организация или оценщик, занимающийся частной практикой, предоставляет в отделение банка соответствующий комплект документации, для того, чтобы проверить, соответствует оценщик требованиям банка или нет.

Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик. В этом случае в выигрыше остаются все стороны.

Что такое оценка и для чего она необходима

О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик.

Хозяину квартиры следует быть готовым к тому, что специалист проведёт негласную беседу с соседями и жителями ближайших домов.

При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).

Клиент вправе самостоятельно принимать решение и выбирать компанию-оценщика на свое усмотрение, но здесь важно понимать, что выбранная организация должна не только обладать допуском СРО и соответствующей лицензией на ведение оценочной деятельности, но и полностью отвечать ряду банковских требований и критериям, которые выдвигает Сбербанк к подобным фирмам-оценщикам.

Заказывая оценку недвижимости для ипотеки в одной из аккредитованных Сбербанком оценочных компаний, клиент повышает свои шансы на одобрение заявки на получение кредита. Это косвенно дает банку дополнительные гарантии, а следовательно снижает его риски, возникающие в результате выдачи в кредит столь огромной денежной суммы.

Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету. На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации.

Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

Работа с компанией создала очень положительные впечатления. За что особое спасибо хочется передать Софье!!! Исконно рязанские оценочные компании оценивали квартиру неадекватно низко. Компания оценки и права произвела адекватную оценку недвижимости, что помогло продать квартиру за адекватную стоимость!

Как и кем выполняется оценка квартиры для оформления ипотеки от Сбербанка?

После оформления всех необходимых бумаг собственник помещения должен назначить встречу специалисту оценочной организации. Оценщик обязан осмотреть жилплощадь и убедиться в отсутствие нелегальных перепланировок. Процесс осмотра помещения фиксируется на цифровую видеокамеру.

Если вы решили брать квартиру в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.

Оценка квартиры для закладной, которую принимает Сбербанк от заемщика, производится специальными оценочными организациями. Заемщик обратится в любую из них. Однако для более быстрого проведения процедуры кредитования обратитесь в оценочные компании, аккредитованные самим кредитором – Сбербанком.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки квартиры для сбербанка

Для оформления ипотеки оценка квартиры — это обязательное условие, чтобы знать ценность недвижимости, которая остается у банка.

Оценщики имеют право использовать 3 метода расчета:

Сравнительный способ. Здесь покупатель априори не заплатит больше, чем возможно заплатить за рассматриваемое здание. Нужно выбрать единицы сравнения с аналогичными копиями, скорректировать их и согласовать результаты.
Доходный способ. Определение стоимости объекта в момент покупки как источника будущего дохода (потенциальную прибыль) вплоть до окончания эксплуатации.
Затратный способ. Недвижимость не может стоить больше, чем сумма, которую потребуется потратить сейчас на ее возведение (без отрыва от земельных участков, где они находятся).

При оценке выбранной для покупки недвижимости оценщиком составляется отчет, в котором содержится следующая информация:

В каком состоянии находится жилой объект, который будет приобретен при помощи ипотечного кредитования;
Полный метраж всех комнат квартиры, цена на которую определяется;
Информация о наличии балконов или лоджий;
Параметры потолков жилья;
Полная информация о коммуникациях, которые есть в доме. Сюда относятся: вода, электричество, газоснабжение;
Подтверждение того, что планировка соответствует той, которая была указана в паспорте БТИ;
Количество этажей, а также наличие парковочных мест в доме;
Год строительства дома и материалы, которые использованы для конструкции стен;
Удаленность от метро, транспортной развязки;
Информация обо всех дефектах, которые имеются у жилого объекта, который приобретается в ипотеку. Эти сведения требуются, чтобы в будущем избежать расходов на ремонтные работы и прочие процедуры;
Сведения о том, какой стоимостью обладает один квадратный метр жилого помещения, которое будет куплено заемщиком после получения банковского займа;
Оценщиком прописывается в отчете полная информация о том, в каком состоянии находится подъезд, фасад дома и прочее;
Информация об инфраструктуре;
Прилагаются изображения объекта, который оценивался агентством.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Перечень оценочных организаций, аккредитованных в Сбербанке, посмотрите на официальном сайте. Для этого скачайте файл со списком, где перечислены все организации с указанием названия, региона нахождения, адреса, ИНН, контактных данных, даты действия аккредитации и других сведений. Проверить наличие того или иного оценщика в списке можно, применив в настройках необходимые фильтры.

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
Учредительная документация;
Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
Страховые полисы фирмы;
Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.

При оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке учитываются различные факторы и детали:

Наличие развитой инфраструктуры (школы, больницы, магазины, спортивные площадки и др.);
Экологическая обстановка (близость промышленных предприятий, свалок и иных источников загрязнений);
Техническое состояние здания и жилой площади;
Наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности от жилого дома;
Планировка комнат;
Наличие ремонта или чистовой отделки.