Как продать ипотечную квартиру сбербанка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать ипотечную квартиру сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Некоторые риелторские агентства за определенную плату предоставляют своим клиентам услугу выкупа долга перед банком. Агентство передает заемщику денежные средства для погашения остатка по ссуде, а после снятия обременения и получения денег от продажи недвижимости клиент погашает свой долг перед риелторами.

Чаще всего покупка квартиры, находящейся в ипотеке банка, более выгодна по цене. По этой причине желающие купить жилье находятся быстро. Однако будущим хозяевам стоит обязательно поинтересоваться о том, дал ли кредитор разрешение на сделку. Это позволит избежать финансовых потерь.

Покупка ипотечной квартиры имеет несколько нюансов, однако на такой товар найдется немало желающих:

1. Риэлторы. Специалисты в области недвижимости проявляют к залоговому жилью повышенное внимание. Объяснить это можно тем, что дом или квартира с обременением чаще всего продается по сниженным ценам. Если деньги нужны прямо сейчас, можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Однако подходит этот вариант только в том случае, если продавец готов уступить 20-30% от рыночной стоимости жилья.
2. Покупатели, желающие приобрести хорошее жилье по сниженным ценам. Эти люди готовы к сложным сделкам за скидку в 10-15% от стоимости на рынке недвижимости. Особенность таких клиентов состоит в том, что они плохо ориентируются в юридических вопросах, поэтому в большинстве случаев предпочитают оформлять сделку через брокера.
3. Тот, кто хочет приобрести объект в том или ином районе. Примером такой ситуации может стать продажа объекта в новом жилом комплексе, жить в котором хотят многие, а количество предложений ограничено. При таких показателях владельцы могут не волноваться о том, как можно продать ипотечную квартиру. Спрос на нее будет обязательно.

Преимущества реализации недвижимости самостоятельно заемщиком

Человек не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью. Однако присутствие закладной не исключает реализацию квартиры до закрытия обязательств.

Нужно, чтобы потенциальный покупатель был согласен со следующими условиями:

• Ему предстоит в полной мере погасить задолженность заёмщика (по ипотеке);
• Дождаться, пока кредитором будет снято обременение;
• Переоформить квартиру в собственность.

В целом, можно привести лишь несколько актуальный примеров продажи на таких условиях. И это:

• Потеря основного заработка или невозможность в дальнейшем платить за ипотеку. Большинство людей ведь не задумываются о том, что будет завтра, зато сегодня они берут своё жильё. Пусть и в ипотеку. А потом, когда их увольняют с работы, начинаются проблемы. Но ведь график платежей совершенно никуда не делся и придётся как-то решать эту проблему. И одним из выходов является продажа ипотечной собственности.
• Требуется покупка новой квартиры. Если Вы финансовые трудности не испытываете, Ваша семья стала больше или просто решили обзавестись более просторной квартирой – это также отличный вариант. Также это пользуется спросом, если человек по определённым обстоятельствам вынужден переехать в другой города (работа, семья и так далее).
• Заработок денежных средств на ипотеке. Безусловно, есть и такие умельцы, кто на этом зарабатывает. Притом, достаточно хорошо. Все же понимают, что на этапе строительства квартиры продаются за куда меньшие сумму, нежели потом. И как только дом сдаю, стоимость недвижимого имущества значительно дорожает – в полтора, а то и в два раза в зависимости от региона, района. Но есть и минусы:
  • Во-первых, возможны проблемы с застройщиками. Банкротство. Невыполнение обязательств. И многое другое;
  • Длительное ожидание. Зачастую, это два и более года. Вплоть до пяти лет.

  Без согласия кредитной организации невозможны никакие сделки. Квартира не может быть продана, подарена, сдана в аренду или любым другим способом передана другим лицам для пользования. Согласно статье 301 Гражданского Кодекса РФ, в ином случае все права на собственность перейдут к банку.

  Однако предсказать возможные перипетии судьбы не всегда удаётся. Поэтому гражданин рискует, получая такое большое количество средств на длительный промежуток времени.

  Почему люди продают недвижимость в ипотеке? Какие риски возможны при совершении сделки? Какие варианты действий существуют? Документы для продажи квартиры в ипотеке Сбербанка.

  Подскажите, как действовать, если я хочу купить квартиру в ипотеку по альтернативной сделке, а мой продавец хочет в свою очередь купить квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка?

  Предварительный договор купли-продажи содержит только обязательство совершить сделку, однако не рассматривается законодательством как гарантия ее завершения.

  Обычно компания берёт на себя обязательства по подготовке всех необходимых документов для выполнения процедуры снятия обременения.

  Если мы покупаем квартиру , которая находиться в залоге Сбербанка, и сделка нотариальная (продавцы владеют в долях квартирой), то какие особенности есть в оформлении нотариального договора купли-продажи . Что важно прописать в нотариальном договоре. Покупаем с использованием ипотечных средств Сбербанка.
  Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег.

  С вопросом о том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую целесообразно обратится к обслуживающему менеджеру, который предложит реалистичные варианты с учетом индивидуальных деталей.

  Основные причины реализовать кредитное жилье

  Далее следует обращение в банк непосредственно к кредитному специалисту. Изъявив свое желание продать квартиру, которая пока не является законной собственностью заемщика, он обосновывает просьбу.

  Данная схема уже давно разработана и отработана Сбербанком. Все шаги по этой сделке прозрачны и объяснимы. Поэтому и сами заемщики охотно идут на предлагаемую помощь и используют услуги банка, как активного посредника продажи.

  Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.

  Прежде чем выяснять, как продать ипотечную квартиру Сбербанка, стоит помнить, что данный объект недвижимости является собственностью банка и залоговым имуществом. Поэтому проведение подобных сделок осуществляется только при тщательном соблюдении некоторых обязательных условий.

  Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.

  При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП.

  Также следует понимать, что уведомление банковской организации является обязательным при продаже ипотечной квартиры. Да и никто не позволит Вам оформить такую сделку, только собственное время попусту потратите. Так что, сначала в банк – на согласование – и только затем, после него, можете выставлять квартиру на продажу на бесплатных площадках, привлекать риэлтерские агентства и так далее.

  Когда имущество больше не находится в залоге, необходимо получить соответствующую выписку в Росреестре. С документом потребуется обратиться к нотариусу.

  В последнее время продажа кредитного имущества только-только начинает набирать обороты. Многие с удовольствием покупают такую недвижимость. Да и самый популярный банк РФ с лёгкостью позволяет реализовать такую возможность. Она может потребоваться когда угодно. Например, если Вы ждёте пополнения в семье – была однушка, а теперь требуется двушка, чтобы у ребёнка уже была собственная комната.

  Это процесс сопровождается большим количеством нюансов. Приходится соблюдать большое количество условий.

  В Сбербанке при передаче жилья другому лицу, требуется собрать пакет необходимых бумаг. Можно спросить об их перечнем в любом ближайшем офисе учреждения. Стандартный пакет документов при продаже является следующим :

  • Паспорта обеих сторон по сделке купли продажи жилой недвижимости;
  • Кадастровые и технические документы по квартире, которая была куплена в рамках ипотеки. Если они были выданы более 5 лет назад, то можно их получить повторно при необходимости;
  • Справка из росреестра, подтверждающая право собственности;
  • Бумаги, на основании которых продавец является собственником продаваемого имущества;
  • Справка из жилищной конторы, которая является подтверждением отсутствия прописанных в квартире лиц с психическими заболеваниями, и находящихся в тюремном заключении;
  • Отчет от оценщика, который составляется специалистом перед продажей.

  Обе стороны, участвующие в такой сделке (т.е. банк и заемщик), имеют свои права и обязательства. Все они четко прописаны в законе “Об ипотеке” (№102 -ФЗ, принятый 16.07.1998 года). О правах покупателя недвижимости можно прочесть в статье 29. Согласно этой статье, покупатель имеет право использовать жилье по назначению.

  Заемщик должен являться инициатором решения проблемы, тогда увеличиваются шансы не потерять вложенные средства.

  По наблюдениям основной причиной такого шага становится невозможность продолжать выплачивать ипотеку дальше. Например:

  • смерть родственника;
  • тяжелое заболевание;
  • потеря трудоспособности;
  • увольнение с хорошо оплачиваемой работы;
  • бракоразводные процесс между супругами-созаемщиками.

  Права владельца на кредитную квартиру

  Если возникает ситуация, когда заемщик не в состоянии продолжать выполнять взятые на себя ипотечные обязательства, приходится продавать залоговое жилье, чтобы купить другую квартиру, более дешевую и доступную.

  Продать имущество, находящееся в залоге, без согласия Сбербанка должник не имеет права и не может. При резком ухудшении материального положения, он должен поставить банк в известность о невозможности дальнейшей выплаты взятой ипотеки. Если клиент самостоятельно не может решить, как продать недвижимость, Сбербанк реализует ее от своего имени.

  Единственное, что может сделать должник, это передать по наследству квартиру, причем вместе со всем долгом.

  В этом случае заемщик не прикладывает никаких усилий, чтобы продать квартиру, все действия выполняются банком. Сбербанк продает залоговую недвижимость, погашает выданный кредит, а остаток, при его наличии, выдает клиенту. Банкиры заинтересованы в короткие сроки погасить долг, быстро реализовав проблемное имущество. После выплаты процентов и тела кредита, заемщику может остаться минимальная сумма.

  Получать одобрение на реализацию этого мероприятия от банка не потребуется только, если с недвижимости снято обременение.

  Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

  Еще одним вариантом решения проблемы может стать частичная передача денежных средств, которой хватит для погашения кредита, тогда как остальная часть денег будет передана после совершения основной сделки.

  Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

  Продать имущество, находящееся в залоге Сбербанка, непросто. Многие покупатели боятся идти на сделку с ипотечным жильем из-за страха потерять свои деньги. Задача заемщика – убедить покупателя в чистоте продажи, заручиться гарантией и поддержкой банковской структуры. Есть несколько способов, как продать ипотечную квартиру Сбербанка.

  Во многих ситуациях реализация недвижимости становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Поэтому гражданам необходимо заранее выяснить, допустимо ли осуществления подобного действия в принципе.

  Продать недвижимость, приобретенную в ипотеку, сегодня можно даже без разрешения в банке. Однако при этом важно обратиться к тому покупателю, которого будут устраивать все особенности заключения такого соглашения. Для торговли квартирой таким образом потребуется выполнить следующее:

  • Обратиться в банк для уточнения полной суммы задолженности по кредитному договору. При этом имеется возможность получить документы, подтверждающие ее точные показатели, чтобы покупатель их знал;
  • Заключить предварительное соглашение и заверить его при помощи нотариуса;
  • Обсудить с покупателем получение средств, которые требуются для погашения задолженности перед банком. Для хранения средств доступны комфортные в использовании банковские ячейки;
  • Погасить задолженность по ипотечной ссуде. Это может сделать сам заемщик или покупатель жилья. В этом случае у последнего будут выписки, что он принимал участие в погашении ссуды;
  • Снятие обременения с квартир, которое инициируется и проводится банком автоматически после внесения клиентом последнего платежа или погашения кредитного долга. Кредитное учреждение выдает документы, которые являются подтверждением, что имущество больше не находится в залоге, и с ним можно производить самые разные сделки;
  • Бумаги, выданные кредитной организацией, используются для отмены ограничений по сделкам с недвижимостью. Их нужно зарегистрировать;
  • Обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения с покупателем.

  Ситуации, когда может потребоваться продажа квартиры

  Избежать подобных рисков крайне сложно, так как вторичный рынок жилья позволяет приобрести объект с аналогичными свойствами и без наличия установленного залога. Поиск потенциального покупателя лучше осуществлять с помощью опытного юриста или риелтора, которые смогут разъяснить безопасность сделки даже при наличии обременения у объекта жилой недвижимости.

  Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

  Ипотечный кредит — долгосрочный заем, выплачивать который предстоит 10-30 лет. За это время обстоятельства могут измениться, и заемщику может потребоваться продажа залоговой недвижимости. При этом возникает много вопросов о том, как продать квартиру в ипотеке, и можно ли это сделать. На практике это возможно, но выполнить это следует с учетом всех правил.
  

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Госпошлина на договор дарения квартиры
  • Как оформить безвозмездную передачу товара между юр лицами
  • Заявление на взыскание алиментов судебным приставам образец