Что делает ревизионная комиссия в тсж
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делает ревизионная комиссия в тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Надзорная инспекция состоит из председателя, который избирается ее членами, секретаря и остальных участников.
Многоквартирный дом – это не только место жительства людей, но и место, где они вступают в массу взаимоотношений между собой. Эти правоотношения связаны с обеспечением жилья необходимыми ресурсами, управлением подъездами и дворовыми участками, уборкой территории и т.д.
Для нормального осуществления этих задач, жильцы имеют право объединяться в товарищества, более известные в народе, как ТСЖ. Эта организация имеет свою структуру: правление и председателя.
Чем занимается ревизионная комиссия?
Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении.
В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении.
Состав органов товарищества собственников жилья определяется ЖК РФ. Помимо непосредственного управления их деятельностью, требуется осуществление контрольных функций. Эта миссия и возлагается на ревизоров или контрольно-ревизионный орган объединения владельцев помещений в МКД.
Состав выбирается из собственников жилья, которые входят в состав товарищества, и не являются членами Правления.
Результаты закрепляются в письменном виде с заверением подписями всех членов РК. Обязательно выбирается председатель комиссии. Заседания могут проводиться в экстренном режиме в случае требования срочного решения по возникшему вопросу. Сам сбор состава РК может проводиться только при присутствии 2/3 от общего числа членов комиссии.
По итогам отчетного периода или согласно результатам внеочередной проверки члены ревизионной организации обязаны предоставить жильцам и иным участникам товарищества отчет, в которым отражены все основные моменты, касающиеся бюджета и качества работы ТСЖ.
ВНИМАНИЕ! Деятельность проверяющей комиссии товарищества собственников жилья регламентируется статьёй 150 Жилищного кодекса РФ. Согласно пункту 3 ст. 150 ЖК, к основным функциям комиссии относятся:
- проведение ежегодного аудита деятельности жилтоварищества;
- формирование отчёта о собственной деятельности перед членами ТСЖ;
- проверка ежегодной бухгалтерской отчётности;
- проверка ежегодных доходно-расходных смет и их реализации на балансе.
Жилищным законодательством определен максимальный период деятельности выбранной РК. Через 2 года ревизоры прекращают действие, а собственники избирают состав новой комиссии.
Правление обязано предоставить с целью выполнения контроля все запрошенные документы и обеспечить РК место для выполнения своих функций.
Порядок работы. Образец положения
Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны. В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов РК – это самый лучший вариант.
Исполнение обязанностей ревизионной комиссии ТСЖ предполагает получение материального вознаграждения согласно принятому собранием собственников жилья решению.
В ходе исполнения обязательств ревизоры вправе:
- Получать доступ к основным документам организации, включая бухгалтерскую, налоговую отчетность, юридически значимую документацию.
- Проверять сметы и выносить решения о целесообразности действий правления.
- Контролировать распределение ресурсов товарищества.
- Привлекать дополнительных работников, если это требуется для повышения эффективности управления ТСЖ.
Как любая структура, деятельность РК регулируется определенными правилами – Положениями о ревизионной комиссии ТСЖ. Нормативный документ описывает круг полномочий, обязанностей членов и утверждается общим собранием жильцов путем голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Положения о ревизионной комиссии
Но даже для такой деятельности необходимо, чтобы управляющим был один человек, который избирается на определенный срок — именуется он председателем.
Какими правами и обязанностями обладает ревизионная комиссия ТСЖ? Для чего она создается и кто может в нее входить?
В Жилищном Кодексе установлено право на организацию проверки деятельности ТСЖ (ст. 117 и 145). На необходимость проведения ревизионной проверки ТСЖ указывает ст. 120, предусматривающая создание особой выборной комиссии, которая в течение 2-летнего периода сможет проводить плановые и внеплановые ревизии.
Какими правами и обязанностями обладает ревизионная комиссия ТСЖ? Для чего она создается и кто может в нее входить?
Цель организации ТСЖ – обеспечить эффективное управление многоквартирным домом и проведение работ по поддержанию исправного состояния оборудования и имущества МКД. Участники товарищества выбирают из своего состава членов правления и председателя, поручая им выполнение необходимых мероприятий.
Такой способ дает возможность оградить человека от намеренной или неумышленной ошибки или финансовых злоупотреблений.
Ревизионная комиссия и ее правовой статус
Ответственность, распоряжение спецсчетом по капремонту и отчетность по ним лежит на региональном операторе или же, если есть решение общего собрания ТСЖ, таковым счетом распоряжается ТСЖ, в таком случае помимо контроля со стороны надзирающих по закону органов, ревизионная комиссия ТСЖ также вправе производить проверку (ст.150, Главы 15-17 ЖК РФ).
Она контролирует работу правления и председателя правления. В домах с небольшой численностью квартир, может выбираться один ревизор.
Но, чтобы их деятельность не была бесконтрольной, законодатель предусмотрел возможность создания ревизионной комиссии, для проверки деятельности ТСЖ.
Отчет комиссии: пример и рекомендации
Кто может быть ревизором в ТСЖ? Основные требования к членам – это совершеннолетие и дееспособность. К тому же нельзя избирать членами указанной комиссии лиц, что уже исполняют иные обязанности в ТСЖ, а также его председателя.
Проверке подлежат сметы, доходы товарищества, тарифы и расходы организации. Проверяется распределение сэкономленных средств, если они есть.
Лучше провести собрание общее о смене УК или ликвидации ТСЖ. Или избрании нового правления и председателя.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Акт ревизионной комиссии тсж образец 2019
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
Так как ТСЖ осуществляет хозяйственную деятельность и несет материальную ответственность, оно в обязательном порядке должно проверяется надзорными органами.
Ревизионные мероприятия имеют в общем случае следующий порядок:
- Члены комиссии запрашивают в бухгалтерском отделе и правлении необходимую для проверки документацию.
- Происходит анализ финансовых документов.
- Составляются и подписываются акты проверок.
- При нахождении несоответствий устанавливаются их причины.
- Формируются рекомендации по устранению обнаруженных несоответствий.
- Формируется отчёт о проведённой проверке для представления на общее собрание жильцов-собственников помещений в доме.
За неимением среди претендентов на эту должность представителей данных профессий выбранные члены комиссии имеют право привлекать к работе специалистов.
Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов
Получив обращение, жилищная инспекция начинает проверку. Если будут обнаружена нарушения, товариществу будут выданы предписания.
Хотя основания для проверок и их периодичность определяется собственниками, но не реже, чем один раз в год (ст. 150 ЖК РФ).
В советское время ТСЖ и всяких прочих Управляющих компаний просто не существовало. Зато были старые добрые ЖЭКи, и очереди – чтобы заплатить, чтобы получить нужную справку и т.д. Сейчас это все делается быстрее и, соответственно, дороже.
Организация проверок может проходить следующим образом:
- коллегиальный орган (2-3, более человек);
- контроль всей работы одним ревизором.
Инициаторами проведения могут быть как собственники квартир, недовольные работой товарищества, так и члены ТСЖ.
В состав надзорного органа может входить любое физическое лицо. Чаще всего ревизорами становятся те, кому не безразлична судьба дома: члены ТСЖ или собственники, не состоящие в товариществе. Вопрос об утверждении участников ставится на общем собрании.
Надо иметь в виду, что своими правами РК может воспользоваться только при исполнении своих уставных задач, определенных законодательством и действующим Положением.
Как уже говорилось, жильцы сами правомочны определять компетенции ревизоров. Самое главное, чтобы члены проверяющей организации не могли злоупотреблять предоставленными возможностями. Расширенные полномочия ревизионной комиссии необходимо устанавливать, проконсультировавшись с юристом.
Ревизионная комиссия – это орган, контролирующий аспекты финансовой и хозяйственной деятельностью товарищества.
Ревизионная комиссия не подчиняется никому, кроме членов организации, на которых лежит вся ответственность за ее создание.
Обязательно указывается порядок документооборота, а также то, как комиссия будет отчитываться перед общим собранием.