Скачать бесплатно договор безвозмездного пользования квартирой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Скачать бесплатно договор безвозмездного пользования квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.
Оформляется он по необходимости, обязательной формы не имеет, однако при составлении есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец
Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.
Сделка о безвозмездном пользовании не мешает праву собственника свободно распоряжаться своим имуществом.
Безвозмездное пользование жильем является хоть и не частым, но довольно-таки распространенным явлением. Оно является альтернативным вариантом аренды жилого помещения.
Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. В разделе «Права и обязанности сторон» указано следующее:
- 1. Жилое помещение предоставляет наймодатель. Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.
Отдельно оговаривается возможность проживания третьих лиц, а также предоставления им жилья во временное владение. Нередко именно данный вопрос становится причиной разногласий, поэтому рекомендуется заранее внести соответствующие условия в договор.
Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.
В соответствии с законодательством, к сделке безвозмездного пользования применяются следующие правовые нормы:
- помещение должно быть изолированным и приспособленным к длительному проживанию;
- если сроки не определяются соглашением, договор считается заключенным на неопределенный период;
- наниматель может пользоваться помещением в соответствии с условиями договора, при отсутствии таких положений во внимание принимается назначение переданного имущества;
- стоимость улучшений, сделанных нанимателем, может быть взыскана с наймодателя только в том случае, если производились с его согласия.
Совместно со Ссудополучателем в квартире вправе проживать следующие лица: 1) ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество; паспортные данные); 2) ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество; паспортные данные).
По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.
Регистрировать договор или нет?
В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.
В случае использования сети Интернет Ссудополучатель обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.
Примечание. Ссудополучатель обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Конечно, собственник рискует, когда передаёт жильё в безвозмездное пользование. Но при подписанном договоре у него будет шанс отстоять свои права в суде, если постоялец откажется платить за коммунальные или испортит что-то из мебели или бытовой техники.
Наниматель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть Помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
Эту часть можно составить по образцу обычного арендного договора, так как основа будет такая же: владелец передаёт жильё, а постоялец принимает его, а после окончания срока обязуется вернуть его в таком же состоянии, что и принял. Здесь также указываются условия оплаты услуг ЖКХ и других сопутствующих платежей ссудополучателем. Кроме этого можно оговорить условия проведения текущих ремонтных работ и условия возмещения расходов ссудодателем.
- Ответственность.
Обычный пункт в любом договоре указывает на то, что обе стороны несут ответственность за нарушения условий соглашения. То есть постоялец должен отвечать за сохранность имущества, полученного им по условиям сделки, а владелец не может в одностороннем порядке расторгнуть договор без веской причины и выставить своих жильцов.
- Дополнительные условия.
На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.
Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.
Документом, подтверждающим право Ссудополучателя на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
Ключевая цель, для чего нужен договор безвозмездного пользования – чтобы защитить интересы обеих сторон.
Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением
К договору необходимо приложить документы:
- Документ о приёме-передаче квартиры или дома;
- Документ о приёме-передаче имущества, которое имеется в помещении;
- Дополнительное соглашение, если имеется в нём необходимость;
- Протокол разногласий и возможные пути согласования этих разногласий в письменном виде.
Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта.
Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.
В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею.
Граждане, которые имеют право заключать сделку
Ссудополучатель имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.
Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать нормы Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:
- своему рядовому сотруднику;
- работнику организации-контрагента.
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении квартиры обременяются правами Ссудополучателя.
Что касается текущего ремонта, то жильцы должны осуществлять его за свой счёт для того, чтобы поддерживать состояние квартиры в том состоянии, какое у него было при заселении. Поскольку в случае ухудшения состояния собственник может потребовать возместить причинённый ущерб.
Договор о безвозмездном пользовании домом
Предметом считается передача жилья, поэтому нужно подробно и корректно в этом пункте прописать все сведения об объекте. В качестве образца можно использовать свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть на руках у каждого законного владельца жилплощади.
Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.
Права и обязанности сторон отражают условия использования жилого помещения. К таким аспектам относят следующие положения:
- наймодатель передает указанное помещение в пользование нанимателю в пригодном для проживания виде;
- наниматель обязуется оплачивать все расходы по коммунальным платежам, а также ремонту и поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии.
Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования.
В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.
В 2017 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением.
В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.
Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре.
Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?
Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.
Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.
Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.
Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.