Продать квартиру по договору дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру по договору дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сделка купли-продажи квартиры — государственно регламентированная процедура. Бланк договора должен содержать четко очерченные пункты. Правильность заполнения избавит от потенциальных проблем в будущем и ускорит продажу подаренной квартиры.
До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчёта налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчёта НДФЛ при продаже квартиры.
Когда дарение квартиры запрещено
Форма 3-НДФЛ должна быть предоставлена налоговому инспектору с указанием полученных средств, даже если налог с них продавец платить не обязан.
Договор купли-продажи необязательно регистрировать у нотариуса. Подготовку такого документа нужно поручить юристу. В случае, если вы не заплатили налог, или медлите с этим, мы рекомендуем вам поторопиться. Если государство увидит в вас неплательщика, вас ждут серьёзные последствия. Например, они касаются начисления пени, штрафа, а также обращение взыскания в отношении вашей недвижимости.
Хочу продать квартиру, подаренную мужем полгода назад, как сократить налог, я пенсионерка, инвалид третьей группы.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
В таком случае без его согласия не обойтись (апел. опр. ВС Республики Карелия от 25.10.2016 по делу № 33-3820/2016).
Если декларацию до 30 апреля не подать и своевременно не уплатить налог, по адресу прописки нового владельца придет уведомление от налоговой. Штраф за несвоевременную подачу декларации составит 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки начиная с установленного дня представления декларации (но не более 30% от суммы неуплаченного налога).
Когда можно продать квартиру после дарения
Субъекты РФ законом могут уменьшить установленный Налоговым кодексом РФ пятилетний срок владения недвижимостью.
Договор не исполнен, то есть квартира фактически не передана одаряемому. Шансы на принудительную регистрацию низки. Суды считают, что в этом случае отсутствует воля дарителя на совершение сделки (см. апел. опр.
Сразу после внесения регистрационной записи о переходе права на квартиру в реестр одаряемый становится полноправным собственником жилья.
Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
Обязанности налогоплательщика возникают у наследника после оформления права собственности на унаследованное недвижимое имущество. То есть, если вы получили в наследство земельный участок, то став собственником, вы облагаетесь земельным налогом (ст. 389 НК РФ).
В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру. Такая продажа вполне возможна. Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки.
Продажа квартиры после дарения вполне правомерна — это факт. Но бытует мнение, что совершить ее можно не сразу.
С этого времени, одариваемое лицо становится полноправным собственником жилья, что подразумевает наличие у него права на:
- составление дарственной;
- продажу;
- передачу собственности по наследству;
- сдачу жилья в аренду;
- совершение иных, предусмотренных в отношении собственности, процедур.
Подаренную квартиру продать можно, если право на нее зафиксировано в ЕГРН (до 2017 года этот реестр именовался ЕГРП).
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?
Нюансы возмездной передачи дареной квартиры
Дядя подарил своему племяннику квартиру в 2016, но племяннику через три года понадобились деньги, и он решает продать подаренную недвижимость. В этом случае племянник заплатит налог и при дарении квартиры и при ее продаже.
Передачу недвижимости другому лицу в дар нужно оформить в письменной форме. Договор нотариально заверяется. Подарить имущество не может несовершеннолетний и недееспособные лица. Если такой договор заключен, то он будет признан недействительным. Если подарок в пользу несовершеннолетнего, то для его принятия требуется согласие родителей или органов опеки.
Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.
Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%.
Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным. Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок.
Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.
Как подстраховаться при заключении договора дарения?
В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Безвозмездная передача недвижимости — распространенный формат сделок между родственниками, близкими людьми. Подарив собственность, бывший владелец передает абсолютно все права получателю. Принимающая сторона вступает в право полного распоряжения жилым помещением. Однако, иногда возникает вопрос, когда можно продать квартиру после дарения.
Обычно это происходит в первые две-три недели. После получения свидетельства можно приступить к продаже квартиры незамедлительно.
Оформление договора продажи квартиры можно произвести без участия нотариуса. Однако участие юриста в составлении соглашения снизит потенциальные ошибки до минимума. Данная процедура — возмездная.
Налог на сделку купли-продажи дарственного жилья
Перечень необходимых бумаг должен быть следующим:
- свидетельство о государственной регистрации имущества при переходе его от дарителя получателю дара;
- стандартный договор о купле-продаже;
- акт о вступлении в собственность и передаче таковой;
- документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
- технический паспорт жилья;
- дарственная.
Жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи.
Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой.
Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов.
Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?
Получив квартиру в личное пользование, одаряемое лицо производит регистрацию права на недвижимость в Росреестре и получает официальное подтверждения завершенности сделки. Далее получатель может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Новый владелец вправе осуществить продажу приобретенного жилья.
Признание обоих сторон дееспособными. Если владелец подаренного жилья — несовершеннолетний, то обязательным условием является согласие органов опеки.
Доход от продажи недвижимости, в том числе от продажи квартиры после дарения, по общему правилу подлежит налогообложению. Какой налог при продаже подаренной квартиры или ее доли? Рассматриваемый доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить. Ее нельзя продать или подарить без согласия другого супруга.
Ограничений по приобретению квартиры иностранным гражданином законодательно не содержится. В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу.
Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту расположения продаваемого жилья. Сам договор дарения может быть написан без использования услуг нотариуса. Это понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.
Сделка по продаже квартиры считается законной вне зависимости от того, сколько времени прошло после получения официальных прав на имущество, переданное при дарении.