Прямые договора с рсо
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прямые договора с рсо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При принятии такого решения собранием жильцов, оно излагается в виде протокола. Далее об этом уведомляются управляющая компания и поставщик (и) ЖКУ. В протоколе и уведомлении обязательно указывается срок, с которого прекращаются отношения с УК, и действует договор с ресурсниками. С этой даты оплата производится напрямую тому, кто поставляет коммунальный ресурс.
Как добиться от управляющей компании уплаты штрафов за выставление платежек после перехода на прямые договора?
Определение исполнителя КУ при затягивании процесса перехода
Какая схема работы с РСО действительно выгодна УО читайте в рекомендации экспертов журнала «Управление МКД».
В Российской Федерации деятельность большинства РСО контролируется администрацией населенных пунктов. Тем не менее, закон не запрещает выполнять данную работу частным лицам.
Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ , которые выставляют квитанции и принимают деньги.
Т. е. для МКД с количеством квартир более 16 практически собственникам невозможно оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. Отсюда проблемы что возникли у УК в последнее время остались на прежнем уровне, что будет приводить к их банкротству в будущем, как бы они не относились ответственно к выполнению своих обязанностей.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время провести общее собрание по вопросу заключения таких договоров.
А с момента подписания актов приёма-передачи помещений такие прямые договоры возникают и у будущих собственников.
В свою очередь, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, обязанность по выставлению платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.
Но могут заключить договоры с РСО, чтобы проводить оплату им напрямую. Данное право на прямые оплаты не связано с расторжением договора на энергоснабжение и соответствующего агентского. Только с моментом заключения прямых договоров, по которым РСО будет уже не платежным агентом, а непосредственным поставщиком коммунальных ресурсов.
Уклонение ресурсоснабжающих организаций от заключения прямых договоров не допускается и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
Каким путём можно перейти на прямые договоры
Несмотря на то, что законодательство не запрещает управляющим организациям оказывать услуги снабжения ресурсами, тем не менее, они, как правило, отказываются от выполнения данной деятельности по причине больших капиталовложений, необходимых для этого.
Если в МКД создано ТСЖ, ЖК, ЖСК, то члены правления вправе инициировать собрание собственников в общем порядке как собственники помещений в МКД.
Пожалуй, для граждан переход на новую форму оказания ЖКУ не очень то и выгоден. И в случае возникновения такой идеи у кого-то из жильцов дома – лучше голосовать против, а также разъяснить последствия такого шага остальным собственникам помещений.
Если сами инициируете общее собрание, то сформируйте повестку дня и уведомите о собрании собственников.
В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок. Типовая форма будет утверждена Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
Работая в управляющей компании, мне ни раз приходилось слышать от жильцов МКД, что они давно непротив прямых договоров с РСО.
Ведь теперь РСО сами должны проводить начисление, принятие показаний приборов учета, взыскание задолженности. Все это ведет к увеличению штата юридических лиц.
Я не вижу разницы, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги, по одной квитанции или нескольким. Я оплачиваю их через приложение Сбербанк-онлайн, где уже сохранены реквизиты каждой организации. Но представьте, как оплачивать пенсионеру. Придется идти на почту со всеми квитанциями, ждать, когда по каждой квитанции введут реквизиты. Зная Почту России, это будет довольно длительная процедура.
К примеру, в случае если горячая вода в квартиры будет поступать со ржавчиной, — теплоснабжающие организации (они отвечают за подогрев воды) будут пенять на водоканал и УК.
Если погашения недоимки со стороны собственников помещений не происходит, тогда самой управляющей компании приходится оплачивать накопленный долг за свой счет. Так, образовавшиеся денежные обязательства перед РСО могут привести к банкротству УО.
Прямые договора с рсо при управляющей компании
РСО требует с управляющих плату за «отрицательное» потребление коммунального ресурса. Такое происходит, когда объем коммунального ресурса по ОДПУ меньше, чем суммарный объем коммунальной услуги, потребленный в жилых и нежилых помещениях МКД. Пока это коснулось только электроэнергии, но после перехода на прямые договоры по иным видам КУ подобную практику станут использовать и другие РСО.
Фактически законодатель просто повторил норму, которая уже действовала, причем прежнюю норму не отменил.
Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.
Прямые договора с РСО: преимущества и недостатки
Совокупный долг управляющих организаций перед ресурсоснабжающими огромен. Ресурсоснабжающие организации в свою очередь не могут обеспечить качественные коммунальные услуги из-за накопленной управляющими организациями задолженности. Единственным решением этой проблемы законодатель считает переход на прямые договоры.
Вопрос: Какие меры можно принять в отношении управляющей организации, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а управляющая организация продолжает выставлять плату за коммунальные услуги?
УО инициировала собрание собственников с повесткой дня о заключении договоров предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления между собственниками и РСО.
ЗАТЕВАЕТСЯ ХИТРАЯ ИГРА! ВЫБИВАНИЕ ДОЛГОВ ЗА ПОТРЕБЛЕННЫЕ УСЛУГИ ЖКХ,ХОТЯТ СВАЛИТЬ НА ТСЖ,Т.Е. САМИХ ЖИТЕЛЕЙ КОНКРЕТНОГО ДОМА ,ИЛИ ЗАКРОЮТ ВЕНТИЛЬ.ВСЕ ЗНАЮТ.ЧТО СЕЙЧАС ТЫСЯЧИ МОСКВИЧЕЙ СДАЮТ СВОИ КВАРТИРЫ ЦЕЛЫМ АУЛАМ,ПРИ ЧЕМ ПОТРЕБЛЯЮТ АУЛЫ А ПЛАТИТ ОДИН- ХОЗЯИН ,И В ЭТОМ СЛУЧАЕ ТСЖ ДОМА БУДЕТ РЕШАТЬ КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ЗА ВОДУ В ОБЬЕМЕ ПОКАЗАНИЙ ДОМОВОГО СЧЕТЧИКА.
Плюсы и минусы прямых договоров с РСО
Я не буду останавливаться более подробно на всех тонкостях порядка заключения данных договоров. Хотелось бы обратить внимание на другой момент – кому на самом деле выгодны прямые договоры? Давайте разберемся.
Заключение договора с ресурсниками в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса момента заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации.
Данное обстоятельство будет являться основанием для принятия органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации мер реагирования в рамках осуществления жилищного надзора.
К ресурсам, на поставку которых можно заключать такие договора относятся: горячая и холодная вода; канализация; снабжение электрической энергией; подача газа; отопление; вывоз мусора.
Такая же ситуация обстоит и с возникновением неполадок. Вроде бы, при прямых договорах потребителю наконец-то становится понятно, что он платит, ему не нужно сомневаться, что деньги будут перечислены, но с другой стороны, получает ли он ещё какие-ибо преимущества при такой системе?
То есть общее собрание считается правомочным принимать решения в случае, если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом решение по вопросу считается принятым, если «ЗА» проголосовало большинство собственников из числа лиц, принимающих участие в общем собрании.
Долгожданный закон о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями в 2018 году принят Государственной думой в третьем чтении 23 марта. Документ уже подписан Президентом РФ Владимиром Путиным и вступит в силу после официального опубликования (Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ).
Прямые расчеты с поставщиками позволят вывести из оборота управляющих компаний значительный объем не принадлежащих им средств. Как следствие, с рынка уйдут УК, которые заинтересованы не в управлении домом, а лишь в возможности «погреть руки» на обороте денежных средств.
Видео очной части общего собрания
По вопросам произведенных начислений теперь человек должен обращаться в разные “конторы”, перемещаться в разные части города, зачастуя не зная куда и к кому именно.
Функции исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающие организации успешно вешают (сбагривают, сплавляют и пр.) на УК. Себе оставляя лишь начисление, доставка квитанций и получение денег. Сбор показаний (громадный фронт) законодателем возложено на УК, НО!!!” За всё и вся в ответе УК, а не РСО! Т.е. это не прямые договора, а прямые расчеты!
В ч. 2 документа указано, что прямой договор заключается между потребителем и исполнителем коммунальной услуги.
Исторически сложившиеся отношения. Например, дом всегда работал на прямых договорах или собственники уже давно приняли решение о переходе на прямые договоры, а после этого сменилась управляющая организация или форма управления.
Начисление Одн При Прямых Договорах С Рсо 2019
Мы расскажем, в чем преимущества прямых договоров с ресурсниками, как их заключать, кто несет ответственность за качество предоставляемых услуг.
Теперь обратимся к ресурсоснабжающей организации. При переходе на прямые договоры на неё ложится ответственность за качественное предоставление коммунальных услуг, также увеличится объем работ в плане начислений по коммунальным услугам, сбору долгов, работе с претензиями и обращениями потребителей. Единственный плюс – РСО напрямую будет получать деньги за оказанные услуги.