Регистрация договора купли продажи доли в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора купли продажи доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Право собственности имеет причину возникновения. В качестве подтверждения выступают свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
Но если продаётся только одна доля – по-прежнему договор должен быть удостоверен нотариально. Это прописано в 42 статье ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Стоит рассмотреть требования законодательства подробнее.
Какие документы нужны нотариусу при продаже доли квартиры
Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, т.к. Екатерина отказалась. Максим с покупателем пошли к нотариусу и оформили договор купли-продажи, где у Максима покупается доля в 1/4.
Кроме того, передача уведомления может быть осуществлена нарочно (лицо должно расписаться в копии сообщения, указав дату вручения).
Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.
Бужак Анастасия Вячеславовна, 14.12.1984 года рождения, паспорт серия 7505 №969424, код подразделения 740-055, выдан 20.04.2007 г. Отделом УФМС России по Челябинской области в Металлургическом районе города Челябинска, зарегистрированна: город Челябинск, ул. пер.
В квартире прописаны 5 человек: мать, отец, их сын с женой и несовершеннолетним ребенком. Последние трое имеют по 1\3 доли собственности в квартире, купленной у этих же матери и отца. Как правильно совершить сделку, чтобы собственником оставить 1\3 доли несовершеннолетнему ребенку, а 2\3 — деду. В результате все останутся на своих местах, только поменяются собственники (1\3 внук и 2\3 дед).
Если квартирой владеет несколько человек, и один из них решил продать свою долю, то остальные имеют право преимущественного выкупа данной доли. Когда владелец доли пытается продать её третьему лицу, он обязан письменно уведомить остальных совладельцев квартиры об этом. Им даётся 30 дней на принятие решения о выкупе данной доли по указанной продавцом цене.
Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег.
Третья часть денежных средств, в размере 599 602,50 (Пятьсот девяносто девят тысяч шестьсот два) рубля (пятьдесят) копеек, выплачиваются за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства.
Кому и сколько платить налогов
Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю.
Нужно учитывать еще и тот факт, что оба указанных «обходных пути» являются очень рискованными для покупателя. Он может дать денег, но не получить свою долю или, если сделку оспорят, не сможет забрать ранее выплаченные продавцу деньги, но долю, при этом, потеряет.
Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку (не совладельцу), даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры.
И хотя в статье ничего не сказано про продажу доли, рекомендуется этот акт составлять и прикладывать к пакету документов при государственной регистрации.
Первая часть денежных средств, в размере 17371,50 (Семнадцать тысяч триста семдесят один) рубль (пятьдесят) копеек, выплачивается Покупателями Продавцу в день подписания настоящего договора.
На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.
Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя. Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.
Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.
Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).
Пример №1: Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца. У каждого из них по 1/3 доли. Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы кому он ее продаст, .
Для обхода подобных проблемных моментов, следует внимательней относиться к оформлению документов: предложение о приобретении доли нужно направлять остальным долевладельцам в письменной форме, с обеспечением доказательства получения такового.
Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме.
Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра.
Договор купли-продажи доли в квартире
В 3 комнатной квартире по договору купли продаже у моего умершего отца есть доля 1/3 часть ,f 2/3 части принадлежит его второй жене какая часть квартиры принадлежит его сыну от первого брака если других детей у него нет?
С 31 июля 2019 года в российском законодательстве появились послабления для тех, кто продаёт квартиру целиком. Это может быть как единственный собственник, так и владельцы долей, все из которых одновременно продают их в рамках одного договора. В таких случаях заверять этот документ у нотариуса необязательно.
Уведомив, продавец должен подождать письменного же отказа от покупки на предложенных условиях либо же истечения установленного ч. 2 ст. 250 ГК РФ срока.
Применительно к доли требуется указать не только полный адрес квартиры (а желательно – ещё и её кадастровый номер), но точный размер доли, передаваемой от продавца к покупателю.
Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.
Образец договора включает:
- личную информацию о покупателе и продавце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по факту и по прописке);
- перечень правоустанавливающих документов;
- существенные условия.
Поэтому обоим супругам сначала придётся посетить нотариуса для заключения брачного договора (статьи 41-42 СК РФ) или соглашения о разделе имущества (статья 38 СК РФ). Первый вариант обойдётся дешевле. Брачный договор и соглашение нужно регистрировать в Росреестре. На основании этих документов имущество будет чётко разделено между супругами.
Минимальный размер доли, которую можно реализовать, устанавливается региональными властями (от 8 кв. м на одного человека).
Особенности продажи доли в квартире
Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.
После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор купли-продажи доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.
Почтовый адрес: Россия, Челябинская область, город Челябинск, улица кирова дом 7. ИНН 7707083893, БИК 047501602. Банк получателя: Отделение № 8597 ПАО Сбербанк город Челябинск. К/счет 30101810700000000602.
Подробные инструкции — Как продать свою долю в квартире. Отдельно — Как продать долю второму/другому собственнику.
Отличия от обычной покупки жилья
Дополнительно стороны могут отразить в соглашении обязательство продавца по погашению задолженности по налоговым и коммунальным платежам.
Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.е когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными договорами. Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде.
Все нюансы продажи доли в квартире в плане оформления документов описаны в статье выше, и наверное не будут препятствием в продаже квартиры.
Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.
Пример №2: Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Т.к. мать отказалась покупать долю, Олег нашёл покупателя по объявлению. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ. Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками.