Аренда земель сельскохозяйственного назначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земель сельскохозяйственного назначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подчеркнем, что именно муниципалитеты занимаются распределением земель сельскохозяйственного назначения, а также контролем их использования.
До заключения договора необходимо ознакомиться с существующими ограничениями по аренде таких земель, установленными на законодательном уровне. Основное ограничение – это право на использование земли только согласно ее целевому предназначению.
Сдача в пользование физическим лицам
Оформить аренду с частным владельцем можно только при условии, что участок поставлен на кадастровый учёт и оформлен в собственность.
Вначале нужно найти подходящий участок, соответствующий виду разрешённого использования (ВРИ) и целям заинтересованного лица, предполагающего использовать его по назначению.
Огромные трудности также возникают при аренде земельных паев. Проблема в том, что земельные отношения в стране очень запутаны и после 90х многие собственники земли до сих пор нужным образом не оформили свои права, и их земли принадлежат им на праве долевой собственности. Такой пай невозможно арендовать, если он не выделен в натуре.
Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений. В нем упомянуты правила, которых следует придерживаться при совершении купли-продажи, сдачи объекта в аренду, перевода недвижимости из одной группы в другую категорию.
Что нужно делать, после того, как вы определились с участком
Но, как и в любом юридическом мероприятии, данная сделка имеет свои нюансы и особенности оформления. Любые ошибки могут привести к несоразмерным тратам и упущенной выгоде.
Неизбежным при возникновении споров являются судебные разбирательства, которые повлекут за собой значительные судебные издержки.
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
ФЗ возлагает на продавца обязанность по уведомлению муниципальных властей о предполагаемой сделке. В письме лицо обязано сообщить о намерении продать часть земельного участка или всю территорию, а также указать его цену, место расположения, размер и эксплуатационные характеристики, возможность проведения строительства объекта недвижимости.
Практические рекомендации и подводные камни
Арендовать такой участок могут физические и юридические лица, действуя согласно установленной процедуре.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Помимо этого, в договоре необходимо учесть и различные спорные моменты. Кроме того, в договоре следует отразить кадастровую стоимость земельного участка. Если собственник владеет паем в земельном участке, то указывается паевая стоимость сдаваемой в аренду земли. Также в договоре должен быть четко определен размер арендной платы с порядком расчета и внесения.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Аренда земель с/х назначения в Новосибирской области
Внимательно прочитав ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно найти в нем раздел, посвященный аренде земельного участка на территории населенных пунктов или сельхоз. угодий. Среди россиян бытует мнение, что аренда территории для ведения сельскохозяйственной деятельности выгодна только крупным фермерствам и предприятиям, не планирующим строительство.
При этом продукция и другие блага, полученные последним в процессе использования участка, становятся его собственностью. В качестве субъектов сделки могут выступать физические лица, организации, муниципалитет и другие государственные структуры.
Договор аренды земельного участка составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательной регистрации и заверению в органах нотариата.
В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.
Порядок составления договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения регулируется Гражданским кодексом РФ. Подготовить и заключить этот договор не очень сложно.
Ограничения касаются и размеров участка. В каждом регионе свои допустимые значения, но выделяют средние: для выращивания зерновых культур — 300 га минимум, для других целей — свыше 1 га.
Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:
- приоритетные (особая охрана);
- ценные и продуктивные угодья;
- угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.
Земля, которая относится к категории сельскохозяйственных, не предусматривает возведение построек. Исключение — сооружения, необходимые для развития сельского хозяйства.
Прием заявок прекращается за 5 дней до аукциона. Договор аренды подписывается с победителем. Возможная ситуация – 1 участник аукциона.
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения
Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.
Аренда земель сельхозназначения
Установленный законом субъекта Российской Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования.
Земельные правоотношения — запутанная отрасль, требующая продуманного и грамотного регулирования. Граждане РФ, столкнувшиеся с необходимостью заключения сделок, связанных с использованием земельного участка сельхозназначения, опираются на ГК России, Земельное законодательство и ФЗ — 101.
Действующим законодательством Российской Федерации для оборота земель сельскохозяйственного назначения установлены отдельные правила. В рамках этих правил устанавливается порядок заключения договоров купли-продажи и аренды земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Договор аренды составляется в письменном виде в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в местном отделении Росреестра. К нему прилагаются копии необходимых для его заключения кадастровых документов.
Статус лица, желающего получить земельный участок в аренду, в данном случае никакой роли играть не будет, ведь если лицо будет выращивать продукцию на продажу, то регистрировать свой бизнес ему придется и так, а если продукция выращивается для личных целей, то необходимости в регистрации нет.
Образец извещения можно найти в сети, и составить свой документ по аналогии. Это позволит избежать серьезных правовых последствий за неправильно составленный договор. Передать документ следует в канцелярию городской администрации под расписку. Удобным решением станет отправка уведомления заказным письмом. Победу на торгах одерживает лицо, предложившее за участок наиболее высокую цену. Все сведения о прохождении открытого аукциона и об его участниках заносятся в специальный протокол. Всю информацию о проведении торгов, время проведения и место, можно узнать на сайте Администрации, или в местных средствах массовой информации.
Срок, на который заключается договор аренды земель рассматриваемой категории, – это одно из важнейших условий договора между властью субъекта и лицом, имеющим намерение взять участок в аренду.
Согласно закону, срок аренды сельскохозяйственных угодий, вне зависимости в государственной или в муниципальной собственности находится участок, может колебаться от 3-х до 49 лет. Но, есть и исключения, его составляют земли, используемые для сенокошения и выпаса скота, срок аренды таких земель – до 3-х лет.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Сельскохозяйственная организация имеет право арендовать участок – муниципальную собственность – без проведения торгов при своевременном обращении с заявлением в орган местного самоуправления. Установленный срок – полгода с момента госрегистрации муниципального права собственности на землю. Аналогичным правом обладают крестьянские (фермерские) хозяйства.
Планируете участвовать в аукционе на право заключить договор аренды земли – понадобятся документы:
- заявка на участие (приводятся банковские реквизиты для возврата задатка);
- удостоверяющие личность документы (копии) – для физлиц;
- подтверждающие внесение задатка документы;
- заверенный перевод документов о госрегистрации – для иностранных юрлиц.
После оформления соглашения его регистрируют в Росреестре — если заключается на период от 1 года. Если стороны пожелают, документ удостоверяется у нотариуса.
На период действия договора, арендатор вправе заложить право пользования участком без согласия долевых собственников, если иное не прописано в договоре.