Право пожизненного проживания в квартире по закону
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право пожизненного проживания в квартире по закону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно понимать, что по российскому законодательству право пользования жилым помещением может быть пожизненным, и это влечет невозможность выписать/выселить такое лицо даже при смене собственника.
При этом, ни о какой плате за дар речи не идет. Такой договор заключается только с согласия одаряемого. Он не предусматривает, что разрешение на проживание является платой за квартиру.
Закон разрешает подобные сделки (ст. 558 ГК РФ). В условия договора вписываются пункты, которые точно определяют права и обязанности сторон.
Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения
Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит информацию обо всех лицах, когда-либо проживавших в квартире (в том числе о временно отсутствующих лицах, сохранивших право на проживание в квартире).
Проблемы экономики — это глобальные нарушения в развитии и ведении хозяйственной деятельности отдельных стран… О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, долго говорить придется, так как данным правом обладает любой совершеннолетний гражданин, которому была предоставлена жилплощадь в виде дома, комнаты в общежитии, квартиры (либо проживающий в другом жилом объекте, принадлежащем государственному фонду жилья).
Пожизненное право на проживание
Я покупаю квартиру, в которой на момент сделки прописаны 3 человека: муж, жена и отец мужа. Собственники – муж и жена. Отец мужа не собственник и в квартире не живет. Связаться с ним насчет его выписки нет возможности. Смогу ли я его потом принудительно выписать?
Все эти условия действуют только до момента смерти владельца. После смерти вся квартира перейдет в пользование одаряемого. Наследники: дети, жены, родители, не смогут претендовать на имущество. Даже если одаряемым является чужой человек.
На практике не редкостью является ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни своим детям квартиру, а те, став собственниками, продают квартиры. Новые владельцы квартиры престарелых родителей предыдущих собственников выселяют на улицу, поскольку лично они им ничего не должны. Это ставит вопрос о необходимости правовой защиты дарителя на случай возникновения подобной ситуации.
Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе).
Например вот такие: С 1991 года я прописана в квартире, владелицей которой является моя мама. Маме квартира досталась по наследству после смерти прабабушки примерно в 94-95 году.
Право проживать в подаренной квартире возникает на основании обязательства — заключенного и прошедшего государственную регистрацию договора дарения квартиры. Такое право неразрывно связано с личностью дарителя, поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому в состав наследства дарителя оно не входит. Передав свое имущество наследнику при жизни, наследодатель продолжает им пользоваться: так, к примеру, подарив свою квартиру наследнику, наследодатель продолжает в ней жить, состоит в ней на регистрационном учете, а после его смерти наследник получает свободную квартиру без необходимости проведения каких-либо дополнительных процедур.
Отметим, что законом не предусмотрена регистрация такого обременения недвижимости, как право проживания в ней дарителя.
Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.
В целях защиты прав одаряемого, кроме необходимости письменной фиксации самого обещания, законодатель также прямо установил требование о конкретизации подарка и указании ясного намерения на совершение дарения в будущем.
Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно.
Кто такие лица, имеющие право пожизненного проживания? Для более объективной картины рассмотрим пример. У меня есть брат.
Иначе вы рискуете приобрести за собственные деньги жилье «вместе с жильцом», и выписать его по закону будет не просто сложно, а часто даже невозможно.
Была ли квартира приватизирована? Из Вашего обращения нельзя это точно установить. Если Вы и сами не знаете, то Вы можете обратиться в территориальный орган Росрегистрации (регпалату) и запросить у них выписку из Единого государственного реестра прав. Сведения из этого реестра открыты, выписку Вам дадут без проблем.
Я слышала о законе, по которому дети, прописанные в квартире, достигнув 18-летнего возраста, имеют право на приватизацию доли в этой квартире.
Эффективность капитальных вложений. Экономическая эффективность производства на предприятии. Экономическая…
Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.
Здесь уже приходится рассчитывать на личное обаяние и благодарность «в пределах разумного». Если даже это не помогает, приходится обращаться «наверх» – к старшей паспортистке, либо к начальству территориального отдела ФМС. «Пинок сверху», как правило, быстро помогает нерадивой паспортистке решить задачу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Такое условие можно оговорить сразу в договоре дарения, однако при этом необходимо конкретизировать, сколько лиц, на какой срок и на каких условиях могут проживать в квартире.
В качестве предмета дарения могут выступать любые допущенные к свободному гражданскому обороту вещи, а также имущественные права требования, возникновение которых не связано с личностью их первоначального собственника.
На каких основаниях могут отказать?
По нашему мнению, такой запрет основан на необходимости пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон.
Нельзя лишить прописки, то есть выписать человека с жилплощади, без его согласия. Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, такое регистрационное действие субъекта возможно лишь в нескольких случаях.
Бывшая жена и дети в доме матери не прописаны. Будет ли брат иметь право прописать их? Или проживать в доме должен только он?
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В порядке приватизации жилье из государственного и муниципального фонда переходит гражданам в общую долевую собственность. Каждая доля признается равной, если граждане не договорились об ином порядке распределения собственности.
В указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ истица, которая с момента регистрации и в настоящее время оплачивает все коммунальные платежи.
Она этого не делала. Она оставила там всю мебель и забрала только свои носильные вещи и четыре книги, которые были подписаны мне бабушкой. Что ей теперь делать с этим обвинением. Участковый ей звонил и сказал, что заведет уголовное дело на нее.
Что такое постоянная регистрация в квартире? Говоря простым языком, это обычная прописка по месту жительства (штамп в паспорте, который свидетельствует об официальной регистрации по месту жительства). Прописка дается россиянину на постоянный срок.
В риэлтерской практике обычно практикуют нотаритально оформленное заявление о том, что лицо отказывается от права пользования, добровольно выселяется и снимается с рег. учета. И, безусловно, снятие с рег учета в связи с выселением по другому адресу.
Если нет желания ублажать паспортисток лично, вытягивая из них сведения, можно обратиться за подобной услугой в специализированные коммерческие службы или юридические конторы.
Как наложить обременение физическому лицу?
Иногда выгодно, чтобы жилье продолжало оставаться на балансе у муниципалитета, что освобождает граждан от взноса за капитальный ремонт здания.
Собственник квартиры осуществляет все права владения, пользования и распоряжения квартирой в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.
В данной ситуации важно для начала определить, как был приобретен мамой дом и земельный участок, и где отец. Если жилой дом и земельный участок был куплен или построен в браке родителями, а отец умер, то можно выделить долю отца в размере 1/2. Эту долю должны были поделить между собой вы, мама и брат. Тогда брат получил бы 1/6 от всего имущества.