Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
В качестве примера технической ошибки можно привести описку или опечатку, которую допустил автор текста, также это может быть ошибка грамматического характера, арифметического и прочее. Причиной образования таких недочетов является невнимательность составителя либо неполадки, произошедшие в системе, посредством которой записи вносятся в реестр.
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
Также в обязательном порядке в письменной форме информируется собственник земельного участка, кадастровый учет которого был проведен ранее, о месте и времени проведения государственной экспертизы на предмет возможности выявления кадастровой ошибки при определении местоположения границ его земельного участка.
Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.
Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.
Ошибки влияют на процесс прохождения сделки, ее могут признать незаконной и аннулировать. Влияет некорректное отображение сведений на начисление налогового сбора.
Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.
Неверные сведения исправляются:
- органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
- по заявлению любого физического или организации
- на основании судебного акта
В случае, когда в нем имеется ошибка, ее нужно сразу исправить. Положения об исправлении технической ошибки содержатся в указанном выше законодательном акте.
Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.
Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках? Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе.
Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре
После проведения кадастровых процедур по исправлению кадастровой ошибки подлинники документов, являющиеся основанием ее исправления, помещаются в кадастровое дело соответствующего земельного участка, а их копии в землеустроительное дело, хранящееся в государственном фонде данных.
Срок обработки заявки составляет 20 дней, после чего владельцу выдается новый кадастровый паспорт, сведения которого совпадают с выпиской из ЕГРН. Процедура довольно прозрачна и хорошо отработана на практике. В случае отказа в обработке кадастровых данных, заявитель получит уведомление о причине отказа.
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Сотрудники официального подразделения могут допустить технические ошибки в результате невнимания, опечаток и неточного внесения информации. На такие опечатки собственник может обратить внимание в своем заявлении. Например, неверно отражен почтовый адрес или ФИО собственников, которые нужно скорректировать.
Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений.
Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф: Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка; Ложная информация, включенная в ГКН; Достоверная информация.
Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.
Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк. Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице. К заявлению прикладывается документ с истинными сведениями.
Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.
То, с чего следует начать это состав технических документов, определяющих характеристики здания. Конечно же самым основным документом будет являться проектная документация, на основании, которого здание возводилось.
Для того чтобы понять, как исправить реестровую ошибку в ЕГРН нужно знать, где именно она была допущена, в какой момент, в каких документах. После рекомендуется обратиться с обращением в государственный орган.
Состав экспертной группы и ее председатель утверждается органом кадастрового учета. Председателем экспертной группы назначается уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета.
Эта статья поможет исправить техническую ошибку в ЕГРН, определить, куда обращаться, как это сделать, в какие сроки нужно ждать исправленные документы, какие ошибки лучше исправлять при обращении в Росреестр, а какие через суд. Чаще всего ошибку можно исправить простым заявлением в МФЦ.
Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)).
Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра). Говоря о том, как происходит исправление технической ошибки, образовавшейся в ЕГРН, стоит сказать, что неточности встречаются в документе из-за сложной структуры реестров, которые имеются в государстве.
Собственнику требуется изменить данные, как указал сотрудник регистрирующего органа, или обжаловать его действия в судебном порядке. Обращение в суд по кадастровым спорам нередки и истцу следует тщательно подготовиться к процессу. Если аргументы покажутся суду неубедительными, то иск не будет принят в работу или отправлен на доработку.
Особенно актуально такое обращение, если в результате ошибок кадастровых сотрудников собственник понес материальный и иной ущерб. Например, необоснованная кадастровая стоимость квартиры могла привести к повышенным налогам на недвижимость и уплату сборов и пошлин. Подобные ошибки гораздо проще поправить, хотя потребуется время на внесение изменений.
Исправление технической ошибки в ЕГРН – что делать
Органом, осуществляющим методическое сопровождение и контроль деятельности по формированию достоверных кадастровых сведений, является Росреестр. Технические ошибки Технические ошибки возникают при переносе информации из документов, предоставленных для проведения кадастрового учета, в электронный регистр.
В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор.
Документ может быть подан как прямо в Росреестр, так и в многофункциональный центр. К заявлению нужно будет приложить документы, в которых отображены корректные данные, то есть, именно они должны быть внесены в реестр вместо ошибочных. В качестве такого документа может выступать план, носящий технический характер.
Таким образом, становится понятно, что исправить кадастровую ошибку может как непосредственно Регистратор, так и суд по факту искового заявления заинтересованной стороны.
Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки: Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН.
Для исправления подобного рода ошибок конечно же нужно в первую очередь исследовать при каких обстоятельствах была осуществлена перепланировка.
Процедура довольно прозрачна и хорошо отработана на практике. В случае отказа в обработке кадастровых данных, заявитель получит уведомление о причине отказа. Чаще всего отказ вызван ошибками в предоставленных документах и прочими бюрократическими неточностями.
Согласовать перепланировку здания, если оно нежилое, намного проще чем согласовать перепланировку объектов недвижимости жилого назначения.
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.
Организация проведения государственной экспертизы землеустроительной документации земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее (до 01.03.2008) осуществляется в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденной , одновременно с принятием решения о приостановлении.
Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.
Нередки случаи, когда документ отсутствует у собственника объекта недвижимости и существует потребность восстановления. Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр или МФЦ, подать запрос лично или на официальные порталы государственных служб. Стоимость услуги составляет 200 рублей, выполняется при предоставлении паспорта собственника и документа на право владения.
Соответственно все материалы по инвентаризации были переданы в управление Росреестра. При передаче возникло немало ошибок, так как фактически бумажные документы и планы БТИ вносились в электронную базу государственного кадастра недвижимости. Именно так появилось большинство технических ошибок в сведениях на здания и сооружения.
Самое важное по теме: «Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.