Приватизация дома и земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация дома и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Согласно нововведениям в законодательство, вновь предусмотревшим так называемую дачную амнистию, они, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов, смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность.
Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории не оставляет равнодушными собственников жилья уже не первый год. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги.
Своя квартира: по программе «Молодая семья» купить быстрее!
В основном, процесс денационализации объектов достаточно простой, но, как и в любом деле, имеются свои тонкости, о которых лучше узнать заранее.
Но в случае, если по документам БТИ часть дома является самостоятельным объектом, то частичная приватизация возможна.
У меня появилась просрочка по кредиту, банк на меня в суд не подавал, и я собираюсь всё оплатить, как только устроюсь на работу. Чтобы обезопасить себя и своих родственников (если банк подаст в суд и приставы захотят арестовать имущество) я хочу отказаться от своего имущества.
Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана. Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями.
Приватизационное право прописано в российском Земельном кодексе. В сентябре 2006 года была проведена «дачная амнистия».
Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?
Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой.
С 2006 года в силу вступили определенные законы, которые определенным образом обязали всех владельцев участков произвести особые регистрационные процессы относительно собственности на участок.
Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.
При наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, которые выданы до 1991 года, приватизационная процедура будет бесплатной.
Если приватизировать жилой дом без участка, то полноценно распоряжаться им не получится, а именно, его нельзя будет продать/подарить/обменять.
Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.
При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.
Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается.
Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?
Возможность приватизировать земельный участок позволяет получить права на владение, продажу, дарение и другие действия с наделом. Если своевременно не побеспокоиться о том, чтобы законно оформить права на землю, то можно и вообще ее потерять (даже несмотря на факт расположения на ней собственного дома).
Индивидуальная жилая застройка отличается тем, что земельный участок, на котором возведён жилой дом, находится в частном владении жильцов. Соответственно, жильцы вправе возводить на этом участке дополнительные постройки, разводить огород, высаживать сады, или использовать для иных целей. Имеет свои особенности и процедура приватизации частного дома.
Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:
- территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
- земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
- дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.
Индивидуальное жилое строение имеет целый ряд особенностей технического и юридического характера. Основная отличительная особенность – расположение строения на земельном наделе, специально отведённом для частного жилого строительства.
Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.
Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.
Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.
Список документов
Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:
- справка о действующем праве на дом;
- копия постановления о предоставлении участка для строительства;
- декларация на дом;
- технический паспорт;
- справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
- копия паспорта;
- доверенность от нотариуса.
Приватизация земельного участка под частным домом произошла в 2009 г. Определение границ участка определены в соответствии с законом и в связи с тем, что вокруг все участки были поставлены на кадастровый учет в 2006 г. ранее приватизируемого участка. Один из собственников рядом стоящего участка умер в 2014 г.
Сама по себе передача права собственности осуществляется бесплатно. Но итоговая стоимость, в которую обойдется приватизация жилого дома и участка, зависит от многих факторов и в каждом конкретном случае она будет разной. Основные статьи расходов следующие:
- госпошлина за получение правоустанавливающих документов, она имеет единый размер по всей стране и в 2019 году составляет 2000 рублей;
- подготовка документов в БТИ – это основная статья расходов, стоимость подготовки техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на землю устанавливается местными властями;
- нотариальные услуги, которые могут понадобиться, например, при оформлении отказа от участия в приватизации, кого-либо из зарегистрированных в доме (от 1000 рублей и выше, зависит от конкретной конторы).
Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.
Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.
Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?
Регистрационные требования к земельному наделу сводятся к следующему:
- Наличие правоустанавливающих документов на участок.
- Принадлежность участка к земельной категории, разрешённой для индивидуальной жилой застройке.
Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие – выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества.
Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему – особого характера.
Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.
В советские времена население получало участки под строительство частных домов и для ведения домашнего хозяйства на безвозмездной основе. Такие наделы передавались на условиях аренды без внесения каких-либо платежей. Вот только использовать такую землю можно было исключительно в личных целях.
По результатам рассмотрения документации орган местного самоуправления выносит решение о том, возможно ли осуществить приватизацию объекта недвижимости.
Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?
Частная собственность на земельные участки введена новой Конституцией, принятой в 1993 г. Согласно новому своду законов, каждый совершеннолетний гражданин РФ вправе владеть, приобретать и продавать земельные наделы. Исключение устанавливалось на участки, принадлежащие к категориям лесного и водного фонда, природоохранные и водоохранные, ведомственные земли.
Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.
Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.
Стоимость услуг нотариуса составляет:
- 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
- 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.
Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2019 году, придется подготовить следующий пакет документов:
- копия паспорта соискателя;
- документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
- справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
- техпаспорт дома;
- копия договора соцнайма;
- согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- заявление;
- квитанция об уплате госпошлины.
Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.
Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.
Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.
Конкретные условия, необходимые для приватизации частного дома, неразрывно зависят от категории земли, на которой постройка возведена:
- Земли под индивидуальное жилое строительство.
- Садово-дачного назначения.