Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № _________ от «__»__________ _____г.

В рамках всех вышеописанных программ средства выдаются только в российской валюте. Кредиты в долларах или евро не предусмотрены.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Квартиру по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива (п. 2.2 настоящего договора) и поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.5.9 настоящего договора).

ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: __________________ (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее. Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым. Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка (средства кредитов) и покупателя (первый взнос).

Обычно составлением договора купли-продажи с использованием ипотеки занимаются сотрудники банка-кредитора. Между тем, всем сторонам сделки следует внимательно с ним ознакомиться, не полагаясь на опыт и знания других людей.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Продавцу принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается .

Основной и предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Такое упоминание делается в шапке и в тексте. Чаще всего в порядке расчетов делается ссылка на ипотечное соглашение, заключенный между покупателем и банком.

Данные, позволяющие идентифицировать участников сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, ИНН.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору.

Регистрируя сделку и визируя договор, уполномоченное лицо Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии на обратной стороне документа делает специальную отметку о том, что на недвижимость наложено обременение — ипотека в силу закона.

Кировоградская, д. 17, кв. 555, СНИЛС: 140-888-030 11 (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее — Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора (существенное условие). 1.1.

Отметим сразу, что в случае с ипотекой передача денег любым из перечисленных способов до государственной регистрации перехода права собственности невозможна. Способ оплаты наличными связан с повышенными рисками. В случае с военной ипотекой наличный расчет исключен в принципе. Аккредитив при ипотеке используется редко.

Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение _____ рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом в период с даты подписания настоящего договора до даты передачи Квартиры Покупателю Продавец не вправе распоряжаться Квартирой, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.

Деньги в ячейку закладывает покупатель при продавце, при этом с банком заключается трехсторонний договор, в котором указываются условия получения продавцом доступа к ячейке.

Оплата Квартиры по настоящему договору производится Покупателем в течение ____ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.

Схема получения кредита с ПДКП выглядит так:

Покупатель получает одобрение банка на выдачу кредита.
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Банк на основании ПДКП формирует окончательный комплект документов.
Ипотечное соглашение может быть заключен как до основной сделки, так и в день заключения ДКП.
Стороны заключают основную сделку купли-продажи.
Документы передаются на регистрацию в Росреестр.
После перехода права собственности на покупателя продавец получает оплату.
После завершения сделки купли-продажи начинается процесс погашения ипотеки.

Квартира состоит из __ (_______) жилых комнат, имеет общую площадь __ (_______) кв.м., в том числе жилую ___ (_____________) кв.м., (площадь с учетом балконов и лоджий _____ кв.м.) расположена на _________ этаже жилого дома.
Квартира продается по цене ____________ (__________________) рублей __ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец – юридическое лицо).

При этом подпись сотрудника банка в договоре купли-продажи не требуется, сделка заключается между продавцом и покупателем.

Стороны обязуются в срок и на условиях заключить договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор»), расположенной по адресу: Московская область, г.

Форма предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека), заключаемый между физическими лицами.

Как сберечь свои нервы и не совершать ошибок

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.
Отдельные моменты по желанию сторон могут быть внесены в пункт о прочих условиях. Завершать договор должен пункт с реквизитами и подписями сторон.

Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию. Если документ составлен на нескольких листах, перед передачей в госорган его необходимо прошить, завизировав подписантами место сшива.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке обязателен при заключении сделки. Он выступает гарантией, что обязательства сторон будут выполнены.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Не составляет особого труда найти в интернете образец предварительного ипотечного договора купли-продажи.

Передачу первого взноса стороны часто документально оформляют предварительным договором. При этом форма Предварительного договора должна быть такой же как и основной, то есть, если для основного Договора предусмотрена нотариальная форма, то предварительный договор должен быть нотариальным. Документ имеет меньшую юридическую силу, чем основной договор купли-продажи с ипотекой.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции «скачать» какого-либо договора, обратитесь по контактным данным.

Бланк документа «Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку: порядок оформления и документы

Предварительный договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке ничем не отличается от аналогичного соглашения при покупке жилья в кредит рядовым гражданином. В нем должны быть указаны все те же сведения, о которых упоминалось ранее.

В договоре расписан порядок перечисления собственных и кредитных средств, чем подробнее, тем меньше вопросов возникнет при дальнейшем оформлении. Основные риски для покупателя и продавца кроются в условиях возврата авансового платежа в случае, если сделка не состоится. Виновная сторона может остаться без задатка, а также уплатить штраф. Отстаивайте свои интересы.

Вариант 2 Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:Аванс в сумме ( ) рублей уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора по согласованию Сторон.Оставшаяся сумма в размере ( ) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.2.2.

Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу.

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Супруги имеют одинаковые права на имущество, нажитое в браке, даже когда собственником является только один из них. С 2017 года купить-продать совместно нажитую недвижимость возможно без письменного согласия супругов, но такие сделки считаются оспариваемыми, о чем будет указывать отметка в Росреестре. Банки требуют нотариально заверять согласие.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения Образец предварительного купли-продажи вы можете скачать по ссылке в конце статьи. Предварительный купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить риски отмены сделки:

обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны и вменяемы, должны отчетливо понимать значение своих действий;
все необходимые разрешения и согласия должны быть получены (согласие супруга, разрешение органа опеки, согласие родителей несовершеннолетнего);
должны быть соблюдены права всех сособственников;
должна быть соблюдена нотариальная форма, если она обязательна (при продаже доли и когда продавец несовершеннолетний).

Также в тексте соглашения важно предусмотреть ряд ключевых моментов, которые обозначены в Законе «Об ипотеке».