С какими документами надо идти выкупать долю в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какими документами надо идти выкупать долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Равенство долей определяет статья 245 ГК РФ. Соглашение о размере долей составляется в простой письменной форме, регистрируют его в Росреестре. Каждый участник получает свидетельство о государственной регистрации своей доли. Если участники спора договориться не могут, раздел долей проводится в судебном порядке.
Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.
Выкуп доли в квартире – страховка от мошенников
Тогда надо обращаться в суд, чтобы выделенная доля была признана незначительной. Владелец имеет право оформить отказ, в адрес других родственников. Взамен – адекватная компенсация в форме денежных средств.
В связи с новшествами, появившимися в начале 2015 года в регламентной деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанцию об оплате госпошлины вы можете предъявить по собственной инициативе, т.е. пошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять. Оплату проверяет сама служба по данным бухгалтерии. Кстати, госпошлина по сделке – 2000 рублей.
Если вы, как собственник, намерены свою долю продать, статья 250 Гражданского кодекса предупреждает, что ваши содольщики имеют преимущественное право её купить. То есть вы просто обязаны заручиться доказательствами того, что предлагали владельцам других долей вашей квартиры выкупить её. Письмо содольщикам с предложением выкупа должно содержать цену доли и условия продажи.
Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого нуждающегося лица. Как же выкупить квартиру у государства?
Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.
Кроме нас проживает еще одна семья, собственниками являются несовершеннолетние дети 14 и 12 лет. Их доля в 18/76 разделена между ними по 1/2 на каждого ребенка.
Если не приватизировать жилье, его можно потерять в любой момент. При смене работы, переезде или подобных причинах вам придется освободить жилплощадь.
Принудительный выкуп доли в квартире 2019
Описание самой сути выдвигаемых требований. Например, надо признать часть имущества несущественной. Главное – наличие веских оснований, с документальным подтверждением соответствующего факта.
Скажите пожалуйста имеет ли он право назначать одну сумму, а после моего письменного согласия на эту сумму назначать другую более высокую? Она сделала оценку где цжена квартиры занижжена . А в случае отказа продать по её цене грозит судом со всеми издержками за мой счет.
Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.
Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:
- договор найма на работу;
- паспорт;
- заявление в департамент о приватизации;
- бумаги из БТИ ( выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, справку о стоимости квартиры по кадастру);
- заверенный отказ от квартиры другими людьми.
Законодательная база по судебному выкупу микродоли фактически ограничивается статьей 252 ГК РФ. Она декларирует, что собственник может потребовать выделить долю через суд, а при невозможности такого выдела – заявить о выплате ее стоимости, безусловно, с его согласия.
Однако нужно помнить, что в случае судебного разбирательства договор дарения доли чаще всего признаётся недействительным.
Незначительная доля – это доля, которая должна быть меньше ј части площади квартиры и не превышать размеры самой маленькой комнаты в помещении, чтобы такую собственность нельзя было обособить для проживания.
Разбирательства по этой статье и действия людей по ней до недавнего времени приводили к тому, что человек, чья доля в квартире ничтожна, мог фактически выжить из неё основного собственника. Есть огромное число примеров о том, что приезжие из-за пределов России люди покупали долю в квартире, фактически составляющую 1-2 квадратных метра.
Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты.
Направляйте предложение заказным письмом содольщикам с уведомлением о вручении. Если содольщики согласны на выкуп – продаёте долю им (цену завышать вы уже не имеете права).
А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.
Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Как выкупить долю в квартире у государства
Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».
Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.
Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.
Статья 252 ГК РФ: проблемы недосказанности
Ко всему прочему совсем недавно, весной 2012 года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения?
После того как часть условной недвижимости обозначено в конкретном количестве квадратных метров, собственник будет иметь полную права на любое распоряжение таким имуществом.
Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.
Сюда обязательно должны входить следующие документы:
- свидетельство о праве на уже выделенную часть в недвижимости;
- экспликация;
- ранее оформленный кадастровый паспорт;
- формальный технический план;
- копия заявления для остальных собственников;
- и сам договор по проведению купли-продажи.
В результате буквального чтения статьи получается, что право на компенсацию имеет только собственник, который с самого начала потребовал выдела. Но что тогда делать лицам, желающим просто получить компенсацию или тем же основным собственникам, стремящимся освободить жилье от нежелательного хозяина микродоли? Ситуации бывают разные.
Договор такого характера между родственниками не имеет каких-либо особенных требований. Здесь покупка долей является такой же сложной гражданской сделкой, Как и во всех остальных случаях. Поэтому при оформлении необходимо обращать внимание на обязательные формальности.
Все эти лица могут жить бессрочно в помещении, предоставляемом государством, по договору социального найма.
Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Покупка доли жилья на материнский капитал
Образец такого заявления в адрес родственников составляется по свободному плану. Его главным предназначением является подтверждение того, что преимущественное право приобретения было формально соблюдено.
Обязательным условием для сделки данной группы, любой разновидности, выступает обоюдное согласие между участниками и собственниками.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
Материнский капитал: покупка доли квартиры у родственников
Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.
Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.
Исходя из вышеизложенного, следует особо подчеркнуть, что дела о судебном/ принудительном выкупе незначительной доли разрешаются судами, только исходя из конкретных обстоятельств, присущих рассматриваемому спору. Каждый такой случай уникален и не может служить примером при рассмотрении похожих ситуаций.