Вернуть налог с покупки квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вернуть налог с покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.
Существует также категория граждан, которым возврат налога не полагается, к ним относятся: студенты, военные, нерезиденты РФ, сироты, не достигшие 24-летнего возраста и лица, зарабатывающие в сфере народных промыслов.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Налоговый кодекс разделяет имеющих право на вычет при покупке жилого помещения налогоплательщиков по срокам приобретения недвижимости: до начала 2014 года и после этой даты. Поскольку вы первую квартиру купили в 2011 году, то вы относитесь к первой категории и уже использовали свое право на вычет. Он дается один раз в жизни.
Для граждан, купившим жилье в 2017 году за счет средств ипотечного кредита, налоговое законодательство предусматривает две льготы: имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей (предельная сумма возврата налога 260 000 рублей: 2 000 000 * 0,13) на стоимость квартиры и вычет по процентам за ипотеку в общей сумме 3 000 000 рублей (сумма налога 390 000 рублей).
Могут воспользоваться налоговым вычетом ИП, которые платят подоходный налог в размере 13% и применяют общую систему налогообложения. Имущественный вычет доступен ИП, если кроме основной деятельности он является наемным работником и работодатель уплачивает за него НДФЛ в бюджет.
Подавать бумаги можно сразу после приобретения недвижимости. Когда же речь идёт о периоде за прошлый год, лучше обращаться в инспекцию сразу после новогодних праздников. Важный момент: если квартира покупалась в этом году, а получить деньги вы захотели через пять лет, то есть в 2021 году, то получить деньги удастся только за три прошедших года – 2020, 2019 и 2018. Существует еще один способ для получения налогового вычета. Что нужно сделать? Обратиться к работодателю.
Совет 4 : Как рассчитать социальный налоговый вычет
Когда можно получить налоговый вычет? После того, как процесс покупки жилья завершен – выплачена вся сумма, оформлен пакет соответствующих документов и так далее, а также подана документация на возмещение 13%. Получатели солидной «белой зарплаты» примерно за год возвращают вычет в полном размере.
В случае, если вычет не будет выплачен полностью, его остаток можно перенести на будущие годы, до тех пор пока есть доход.
Инструмент, при помощи которого можно получить возврат части средств, которые Вы уплатили за жильё, называется налоговым вычетом. Этот же механизм позволяет частично сделать денежный возврат налога по ипотеке за уплаченные проценты. О том, как получить возмещение налога по ипотеке в обоих этих вариантах вы узнаете далее.
Совет 3 : Как возместить подоходный налог
Но если квартира приобретена в законном браке, то она становится совместной собственностью и оба супруга имеют право имущественного налогового вычета на свою долю. Доли между супругами распределяются по соглашению произвольно, или же по умолчанию – каждому по половине. Если доли выделены официально, то каждый получает вычет на свою долю в квартире.
Совет. Не стоит затягивать с переносом остатка. При оформлении декларации, по которой образуется остаток, следует сразу же оформить его перенос. Пропустив момент и не обратившись за переносом в 2016, можно потерять год, после чего останется возможность получить вычет только за два года.
Учесть суммы вычетов, определяя базу налогообложения НДФЛ, закон позволяет в следующих случаях:
- при расходах, которые связаны со строительством собственного жилья;
- при приобретении квартиры;
- при уплате процентов по кредиту, который выдавался на приобретение или постройку жилья.
При покупке квартиры порядок возврата НДФЛ может происходить двумя разными способами, по выбору самого налогоплательщика.
Сроки подачи заявки на получения вычета
Поэтому возврат стоимости и возврат налога за проценты по ипотеке оформляются, как правило, параллельно.
В некоторых случаях, эти денежные средства вы можете вернуть себе. К примеру, при приобретении недвижимости: дома или квартиры.
Право на возмещение налога предусматривает Налоговый кодекс (ст. 220). Согласно данной статье, приобретая квартиру и уплачивая при этом НДФЛ, у официально работающих налогоплательщиков есть возможность частично вернуть налог – оформить имущественный вычет.
Зачастую, весь получаемый доход составляет всего 87% от общей суммы заработка. Происходит это потому, что каждые 13 рублей из 100 рублей вашей заработной платы перечисляются работодателем или налоговым агентом в качестве подоходного налога, который в законодательстве называется НДФЛ.
Налоговое законодательство, действующее в РФ на сегодняшний момент позволяет осуществить частичный возврат подоходного налога, уплаченного при приобретении квартиры. Размер, в котором может быть возвращён подоходный налог, составляет 13 процентов от покупки квартиры.
Очень много вопросов возникает у граждан РФ, когда речь заходит про возврат подоходного налога при покупке жилья. Кому положена эта компенсация? Какую сумму можно вернуть? За какие года и в какой срок заполнять налоговую декларацию? Какие документы для этого потребуются? Давайте подробно рассмотрим все эти вопросы.
Покупка собственного жилья – счастливое событие. Радость удвоится, если владелец новенькой квартиры знает, что по закону РФ он может вернуть часть потраченных средств в размере подоходного налога. Распространяется ли возврат налога при покупке квартиры для ИП, и кому не доступен этот приятный бонус?
У вас есть еще один вариант получения вычета: если в 2016 году вы покупаете жилье в ипотеку, то получаете право на вычет в пределах 3 миллионов рублей по процентам, фактически уплаченным банку. Повторное предоставление налоговых вычетов не допускается.
Своим правом может воспользоваться любой официально работающий россиянин, за которого работодатель платит подоходный налог 13%.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры, предоставляется государством в виде имущественного вычета. Данным вычетом может воспользоваться любой гражданин РФ, при условии отчисления подоходного налога в казну, но только один раз в жизни.
Подать декларацию вы можете лично, отправить по электронным каналам связи (для данного варианта воспользуйтесь услугами специализированных организаций) или по почте с описью вложения в налоговую службу по месту вашей регистрации.
Подобный перенос всех не возмещенных процентов может производиться вплоть до полного их возмещения или до того периода, когда договор ипотеки закончит свой срок действия.
К большому удовольствию Покупателей жилья наше государство проявило заботу о нажитых непосильным трудом сбережениях граждан, которые они потратили на приобретение жилой недвижимости.
Либо можно, например, в 2019 году подать заявление на возврат излишне уплаченного подоходного налога сразу за 2016, 2017 и 2018 годы.
Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки.
На рассмотрение документов и декларации по закону отводиться не более трех месяцев. После одобрения, налоговый вычет в полном объеме перечисляется на указанный банковский счет. Процедура осуществляется в течение одного месяца.
Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.
Важно, что по правилам, установленным законодательством, вложения в новое жилое помещения включают не только непосредственно сами расходы на покупку такого жилья, но и все затраты на проведение отделочных работ.
Пенсионеры (неработающие), но которые 3 предыдущих года работали и платили налоги, то есть относились к категории из п.1.
Как правило, граждане не ходят в банк, чтобы выплачивать НДФЛ, не оплачивают подоходный налог в личном кабинете или через мобильное приложение, как это происходит с коммунальными платежами или штрафами за нарушение Правил дорожного движения. Налог за Вас платит работодатель.
Квартира была куплена за 2 млн. руб. в долевую стоимость (муж и жена, у каждого по 1/2 части). При этом работает и платит подоходный налог только муж. В этом случае на него можно оформить декларацию, но его налоговый возврат составит 130 000 руб. (согласно его доли). Жена со временем сможет тоже получить свою часть, но только в том случае, если устроится на работу.
Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры – порядок действий
Возврат налога государство осуществляет лицу, которое приобрело жилье, его законному супругу, а также родителям несовершеннолетнего ребенка.
Как узнать (не можем вспомнить), пользовались ли мы уже возвратом подоходнего налога с покупки квартиры ранее (где-то 90-ых годах)?
Если вычет не используется целиком за год, оставшаяся часть может быть перенесена на следующие годы, но в этом случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ каждый год с предоставлением всех подтверждающих документов, в том числе справки 2-НДФЛ того периода, за который подается декларация.
При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.
- Государство устанавливает предел налогового вычета. Он не может превышать сумму в два млн. руб. на стоимость жилья и три млн. на проценты по ипотечному кредиту. 13 процентов от этих сумм составляют 260 тыс. и 390 тыс руб. соответственно. Значит, максимальный полученный возврат составит 650 тысяч рублей. И ни копейкой больше. А вот меньше – запросто.
- Государство не согласно возвращать Вам больше, чем Вы уже заплатили. То есть если Вы заработали миллион, купили жильё на полмиллиона, то вычет составит полмиллиона, а тринадцать процентов от него – 65 000 рублей. А если наоборот – заработали полмиллиона, а жилья купили на миллион? Может быть, Вы копили несколько лет или тёща помогла ускорить процесс покупки. Ваш возможный вычет за текущий год составит столько, сколько подоходного налога Вы заплатили в этом году, то есть 13 процентов от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей. Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.
Работающий гражданин, то есть тот, кто работает в каком-либо учреждении, получает официальную зарплату, а, главное, платит с нее подоходный налог в размере 13%, если им была приобретена какая-либо недвижимость.
Если налогоплательщик для приобретения жилого помещения привлекает кредит, он получает право получить полагающийся вычет не только с общей стоимости жилья (стоит учитывать ограничение, установленное законодательством), но и со всех процентов, которые были уплачены по заключенному с банком договору ипотеки.