Как приватизировать землю которая в аренде
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать землю которая в аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Исполнительный комитет сам усмотрит возможности, которые решит использовать для удовлетворения вашего намерения. Лучше выплатить сравнительно небольшую сумму за обладание землёй, чем получить отказ.
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:
- семьи, признанные многодетными;
- участники и ветераны ВОВ;
- Герои РФ, СССР;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- прочие социально незащищенные слои населения.
До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована.
Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация
Если возможности личного присутствия при приобретении нет, имеется альтернативный способ оформления. Можно обратиться за услугами юридических фирм, которые предоставляют квалифицированных представителей. Этот момент обладает одним недостатком и рядом достоинств. Первый — необходимость дополнительных расходов.
Сейчас приватизация земельных участков действительно существенно упростилась и к тому же она еще примерно год будет бесплатной, так что кто это еще не успел сделать, лучше поторопиться. Ну а документы для приватизации земельного участка стандартные, это свидетельство права собственности и кадастровый план.
Правом приватизации земельного участка, в отличие от приватизации жилья, можно пользоваться многократно, но только в случаях, определенных законом. Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.
Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.
Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.
Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.
Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
И второе в этом порядке общих действий — предоставление документов в Кадастровую комиссию и местную администрацию. Стоит помнить, что некоторые из вышеперечисленных бумаг обладают ограниченным сроком (год, месяц, или даже неделя), поэтому готовить их следует в последнюю очередь, прямо перед тем, как они потребуются.
Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.
Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.
Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается федеральный орган исполнительной власти и его территориальные филиалы, работающие в регистрационных округах. Сейчас функции исполнительной власти, согласно Земельному кодексу, возложены на регистрационную службу (Росрегистрация) и ее филиалы.
Возможна ли приватизация арендованной земли?
Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.
Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам.
Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.
Автомобиль в наше время не роскошь, а средство передвижения, а вот гараж, в котором этот автомобиль можно было бы схоронить от непогоды и недоброго взгляда, в больших городах постепенно становится самой настоящей роскошью. Потому вопрос оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов гаражных кооперативов с каждым днём становится всё более острым.
Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.
Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию.
Но главное условие содержится в ст.39.19 Земельного Кодекса РФ — гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно.
Также следует определить, подлежит ли земельный участок приватизации, в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».
При наличии на руках кадастрового паспорта этого года, предъявитель должен приложить к нему уже полностью утвержденную планировку территории. Тут необходимо наличие четко указанных границ собственности. План частного земельного участка редко составляется более чем за один месяц.
Приватизация земельных участков, в отличие от приватизации жилых помещений, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не однократна, ее можно осуществить всякий раз, когда для этого есть установленные законом предпосылки.
Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.
Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.
Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идёт о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию.
Важно понимать, что стоимость земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.
Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет – госпошлину за государственную регистрацию.
Куда обратиться для регистрации прав?
На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.
Обращаться нужно непосредственно к главе районного исполкома, в приёмной которого вас направят к специальному уполномоченному лицу, в том случае, если это предусмотрено структурой муниципалитета. Или примут ваше заявление для рассмотрения.
Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.
После этого обратитесь с просьбой о бесплатной приватизации земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Если строение отсутствует, форма заявления не меняется, но лучше не делайте акцент на бесплатную приватизацию, кроме случаев, когда в типовом бланке предлагают заполнить этот пункт.
То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.
Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.
Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре. На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.
Если говорить в общем о процессе и способах оформления покупки, то заявитель должен предоставить все свои личные данные, документы, касающиеся частного земельного участка, наряду с заявлением на приватизацию собственности. Так же может потребоваться кадастровое оформление земли.
Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.
Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество.
Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.