Снятие с регистрации при продаже квартиры в 2019
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие с регистрации при продаже квартиры в 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если данный срок нарушается законом, то новый владелец жилья может обратиться в суд, подав грамотно составленный иск.
Но стоит помнить, что этот госаппарат стоит на службе закона о правах детей, а значит, всячески пытается защитить от безответственности и мошеннических действий со стороны взрослых.
Плюсы и минусы временной регистрации
Допустим, я продаю квартиру, своевременно из нее выписалась, но еще не приобрела другое жилье. Как долго я могу находиться без прописки? Предусмотрены ли за это какие-то штрафы или взыскания?
Однако процесс оформления занимает в среднем от трёх до четырёх недель, поэтому продавцу неразумно до проведения сделки ликвидировать вещи и т. д. Следовательно, разумным сроком является срок до одного месяца. Тем не менее, лишить ребенка имущества не удастся, так как ООП зорко следит за выполнением всех условий.
Срок прописки после выписки при продаже квартиры
Если гражданину требуется срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока негде, выход может быть такой: в бланке при выписке просто указать любой адрес. Сам процесс выписки займет 3 дня, при этом даже неверный адрес не станет проблемой, ведь он никак не влияет на последующую прописку.
Родители могут выделить любую долю в купленной квартире своим детям. При этом важно учитывать, что размер доли не может быть меньше принадлежавшей им в прежнем жилье.
Во время продажи квартиры можно определить порядок пользования жилым помещением лицом, временно проживающим в помещении. Также новый собственник имеет право воспользоваться судебной помощью при принудительном выселении лица.
Если в квартире зарегистрированы дети и они младше 14 лет, то заявление пишут родители или другие представители (опекуны). Если у вас получилось снять с регистрационного учета жильцов в добровольном порядке, то вы можете смело продавать квартиру и уже после чего зарегистрировать всех жильцов по новому месту жительства в новой квартире.
Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки. Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом.
Вопреки всеобщему убеждению, что лицо имеющее временную регистрацию вправе претендовать на собственность, хочется отметить, что это не так.
Для собственника жилья плюсом осуществления временной прописки лица является – избежание негативных последствий со стороны налоговой службы.
Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже
Снятие с регистрационного учета происходит двумя способами, или все зарегистрированные граждане снимаются с регистрационного учета добровольно, или их придется снимать с регистрационного учета в судебном порядке.
В соответствии с рядом законодательных актов Российской Федерации, физическое лицо обязано стоять на регистрационном учёте по месту своего постоянного проживания или временного пребывания, если приобретает новую недвижимость.
Прописка происходит в паспортном столе, путем внесения сотрудником службы сведений о новом жильце в домовую книгу.
Когда гражданин РФ продаёт жилую недвижимость и сразу приобретает новую, он может оформить постоянную регистрацию. Но если новое имущество жилого типа покупается на момент проживания на другом объекте, то необходима хотя бы прописка по месту временного пребывания.
Все лица, находящие на территории РФ, в соответствии с гражданским законодательством страны обязаны произвести временную регистрацию по фактическому месту проживания, если срок пребывания по новому месту жительства составляет более трех месяцев, но не является постоянным.
Реализация недвижимости изменяет права прописанных в квартире жильцов. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности аннулирует права членов семьи продавца квартиры. Сниматься с учёта необязательно, если новый собственник не против. Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.
Если продавец подготовится к сделке заранее, то никаких проблем возникнуть не должно. Для того, чтобы выписаться из квартиры необходимо обратиться в отдел миграционной службы (паспортный стол) и сообщить о выбытии жильцов с конкретного адреса.
Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимого имущества от одной стороны (продавец) к другой (покупатель) осуществляется через соответствующий договор и акт приёма-передачи.
Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.
Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?
Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.
Прошение сразу будет отправлено сотрудникам районной федеральной миграционной службы, которые в течение трёх дней рассмотрят прошение и документы и осуществят процедуру выписки с места временного пребывания.
Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно. Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.
Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные.
Возможные основания для принудительного выселения
Начало оформления выписки из квартиры при продаже жилья возможно только при наличии всей необходимой документации.
В приоритете всегда квартиры, в которых отсутствуют обременения или наличие прописанных людей. Без подобных ограничений новый владелец жилья может сразу им пользоваться по назначению.
Условие для выписки одно – дети до 14 лет могут быть зарегистрированы по месту проживания с одним из родителей. Подростки с 14 до 18 лет могут прописываться у близких родственников.
Влияет ли отсутствие нового адреса регистрации на проведение сделки по реализации квартиры? Жилищным Кодексом РФ не запрещено выписываться из проданного жилья, не имея новый адрес прописки.
Продавая жилое имущество, его собственник должен оформить выписку. Сделать это можно, воспользовавшись несколькими вариантами.
Официальное разрешение от органа опеки нужно как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Первым действием перед продажей квартиры будет посещение районного ООП. Представители службы подскажут, какие документы нужны для выдачи заключения.
Суд будет решать является ли ваше основание для снятия конкретного жильца или жильцов серьезным, либо удовлетворит ваш иск, либо откажет.
Пошаговый порядок действий:
- Во-первых, нужно посетить «паспортный стол» и взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта и свидетельства на право распоряжения жильем.
- Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
- В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
- Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в ст. 20 ГК РФ.
Продажа жилья с временно прописанным
Перед продажей квартиры, то есть до составления договора, выписываться из нее не обязательно. В этом нет смысла, так как в случае срыва сделки, придется вновь прописываться на непроданную жилплощадь.
Заниматься процедурой выписки актуальнее после оформления и подписания обеими сторонами договора купли-продажи и передачи прав собственности на жилье новому владельцу. По закону, бывший собственник обязан освободить квартиру от вещей и жильцов, в том числе и аннулировать регистрацию всех граждан, ранее в ней прописанных. Необходимо это для того, чтобы:
- Покупатель жилья не оплачивал услуги ЖКХ за ранее проживавших жильцов.
- Для соблюдения обязательств по договору, среди которых имеется пункт о выписке до указанной даты. При несоблюдении данного обязательства, новый владелец может выписать бывших жильцов в принудительном порядке через обращение в судебный орган.
Причем не только продавать квартиру, но приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
После этого документы проверяются в течение 3 дней и выдается паспорт со штампом о снятии гражданина с регистрации. Иногда срок выписки может увеличиться, например, если документы о снятии регистрации подаются не по месту прописки, а по месту проживания, либо если прописываться граждан будет в другом городе.
Надеюсь статья была полезна и вы понимаете как вам действовать в вашей ситуации. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.
Юристы отводят взаимодействию с органом опеки важнейшее значение. Иногда даже важнее, нежели обращению в УВМ УМВД за аннулированием прежней прописки.
Выписка с жилого имущества с временной пропиской через доверенное лицо может потребоваться в тех случаях, когда собственник не имеет возможности посетить органы федеральной миграционной службы самостоятельно (например, находится в другом городе и не может приехать). Наряду с доверенностью, нужно будет предоставить сотрудникам ФМС заявление по форме №6.