Что лучше дарственная или договор купли продажи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше дарственная или договор купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.
Платиться ли налог при дарении автомобиля близким родственникам, законно ли ФНС переписывает транспортный налог в случае изменения его критериев, надо ли платить «налог на рокошь» при покупке дорогого мотоцикла — всё это в очередной подборке вопрос/ответ из нашей рубрики «Автоправо».
Основные недостатки договора дарения
К минусам сделок этого типа относится необходимость уплатить налог. Есть определённые ситуации, при которых можно этого избежать, но в большинстве случаев платить всё же придётся. Если речь идёт о супружеской паре, то приобретение имущества одним из супругов предполагает совместные права собственности на него. В случае развода оно делится поровну между ними, если нет брачного соглашения.
Выступать в роли покупателя может любое лицо, обладающее право- и дееспособностью, а также той суммой, которая указана в договоре в качестве стоимости объекта недвижимости. Этот документ может быть только в письменном виде, устная форма для него не предусмотрена.
Мною был куплен автомобиль в 2002 году, в ПТС не указаны л.с., в свидетельстве о регистрации указано 175 л.с., с 2002 по октябрь 2008 мною уплачены все налоги по данному ТС, на основании присланных уведомлений и квитанций. В октябре 2008 года свидетельство о регистрации было утеряно, в МРЭО в октябре 2008 года выдали новое, но уже поставили 329 л.с. и данные изменения мною были не замечены.
Договор купли-продажи — что вам нужно знать
Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки.
Подскажите, пожалуйста, что выгоднее оформлять дарственную или куплю-продажу авто? Где оформляется? Сколько стоит оформление?
Кроме того, дарение дает возможность провести отчуждение имущества, обходя некоторые нормы закона. Например, многие стараются оформить дарственную между близкими родственниками, чтобы избежать уплаты налога, маскируя под ней куплю-продажу.
Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.
Дарственная — несколько дельных советов
Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.
Это самая распространенная сделка, которая предполагает передачу продавцом покупателю какого-либо товара (в нашем случае – недвижимости). Покупатель же получает его, лишь заплатив предварительно оговоренную цену. Данные виды сделок регулирует 30 глава ГК РФ.
Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.
При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде.
Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее?
Дарение недвижимости и ее купля-продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.
Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации.
Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.
Сегодня, когда оформление жилья в собственность считается чуть ли не обязательной, процедурой, для жильцов и наёмщиков, многие владеют недвижимостью в долевом режиме. Это способно создать некоторые трудности для владельцев при продаже, размене, и прочих процедурах, связанных в основном с передачей прав собственности.
По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.
На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных.
Что лучше дарственная или договор купли продажи
У каждого из этих типов сделки есть как свои плюсы, так и минусы, о которых следует знать, принимая решение о выборе в пользу того или иного варианта.
Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.
Ведя речь о различиях между этими соглашениями, следует понимать, что каждое из них собой представляет. Процедура дарения предполагает, что одно лицо на безвозмездных основаниях передаёт другому объект, находящийся на момент такой передачи в его собственности.
Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.
Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.
Говоря о юридической стабильности, подразумевается возможность оспаривания договора. Многие юристы утверждают, что проще оспорить, поскольку она подразумевает безвозмездную передачу имущества, что автоматически минимизирует обязательства дарителя перед одаряемым лицом. Однако это не совсем верно.
И если придется заплатить чуть больше, но остаться при этом уверенным, что закон не будет нарушен, и вас не обманут – получится вполне соразмерная плата. Во всяком случае, это гораздо благоразумнее, чем потом оспаривать в суде недостаточно продуманную сделку.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).
Особенности договора купли-продажи
Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.
Избежать расходов на услуги нотариуса также можно. Составьте дарственную сами и подайте документы в регистрационную палату (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Если не принципиально дарить машину или продавать, то остальные различия заключаются в объеме налогообложения. При купле-продаже будет начисляться НДФЛ, а если использовать конструкцию дарения и оно будет совершаться между близкими родственниками, то НДФЛ начисляться не будет.
В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.
Правильным решением, для жильцов будет передача права собственности одному владельцу, для того что бы облегчить дальнейшие действия с ней. В этой сфере есть 2 возможных варианта передачи прав единственному владельцу, это продажа доли или её дарение. Что лучше дарственная или купля-продажа, и в каких ситуациях, мы попробуем подробно разобрать вместе с вами.
Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.
Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.
Недостатки договора дарения:
- Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
- Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.
Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:
- Государственным служащим;
- Соцработникам;
- Медицинским работникам.
Преимущества договора купли-продажи
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.
При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.
Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?
Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:
- по уплате денежных средств;
- по передаче взамен других вещей;
- по оказанию дарителю определенных услуг;
- по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).
Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.
Если все документы на квартиру находятся на руках, то оформление сделки займёт совсем короткое время, и после её регистрации в Росреестре, владелец может сразу распоряжаться имуществом без каких либо ограничений.