Споры по кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если комиссия отказала в рассмотрении заявления или не рассмотрела его в течение 1 месяца, то тогда юр. лицо может подавать иск в суд, но не позднее 10 дней после получения отказа. Физическое лицо так же вправе воспользоваться данной возможностью.
Мы имеем положительный опыт в решении данной задачи, обращайтесь к нам, первичная консультация бесплатно.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Процедура кадастрового оценивания происходит согласно федеральным законам № 237-ФЗ (государственное кадастровое оценивание недвижимости), № 135-ФЗ (деятельность по оценивании), а также № 221-ФЗ (государственный кадастр недвижимости). Изначальная оценка назначается государственными органами.
Итоговый результат кадастрового оценивания земли можно обжаловать во внесудебном либо судебном порядке.
Это возможно, если на основе кадастровой стоимости происходит расчет арендного платежа. Еще одно основание – расчет арендного платежа на основе земельного налога, который устанавливается исходя из данных кадастровой оценки.
Обращение в Росреестр целесообразно только в последнем случае. К примеру, если была изменена категория земельного участка. При наличии других оснований обращаться следует в суд.
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.
Когда допустимо оспаривание кадастровой стоимости земли
N _____, содержащей сведения о кадастровой стоимости Земельного участка/письмом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г., выданным Административному истцу/ответом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г./другими документами.
The author of article analyzes practice of arbitration courts on the disputes, results of a cadastral assessment of the land lots concerning contest by establishment concerning the disputable land lots of their market cost.
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями.
Однако в реальности участки вовсе не являются идентичными, и средняя оценка не дает адекватного отражения фактическому состоянию дел.
Для подтверждения требований юристы рекомендуют обращаться в организацию кадастрового учёта. Там можно получить сведения, на основании которых составлялась кадастровая оценка. Данные Вам обязаны передать не позже, чем через 7 дней с момента запроса.
Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки. Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет. Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах.
После готовности отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, лицо, оспаривающее кадастровую стоимость собирает необходимый пакет документов, требуемый для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и подает заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В конечном счете, каким бы ни был путь оспаривания, заинтересованное лицо получает документ, устанавливающий кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости.
Оно должно содержать все паспортные данные заявителя, если это физическое лицо, и все реквизиты, если заявитель – юридическое лицо. Стоит учесть, что в заявление нельзя включать иные требования, кроме пересмотра кадастровой стоимости.
С 1 января 2013 года многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости земли в десятки раз, Москва и Московская область особенно остро ощутили повышение кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость многих земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, часто значительно превышая ее.
При положительном решении, в заключении суда прописывается новая кадастровая стоимость земли. Постановление является основанием для изменения стоимости в едином государственном реестре, в кадастровом паспорте участка и для перерасчета земельного налога.
Особенности споров, возникающих в связи с применением законодательства об оценочной деятельности. Споры о результатах определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков — Волосников А.С. и др.
Что такое кадастровая стоимость участка?
Самым главным является строгий список необходимой документации, без которого заявление могут не принять.
Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.
Доказательства, подтверждающие кадастровую стоимость Земельного участка: кадастровый паспорт Земельного участка от «___» ________ _____ г./кадастровая справка о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____/кадастровая выписка/выписка из ГКН от «___» ________ _____ г.
Данный образец основан на положениях КАС РФ и разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».
Как оспорить стоимость по кадастру квартиры? Раньше подобные судебные дела рассматривали исключительно в порядке, установленном Гражданско-процессуальным кодексом РФ. С 15 сентября 2015 года действуют новые правила, определенные КАС РФ.
В случае получения отрицательного решения кадастровая стоимость остается на прежнем уровне. В соответствии с законодательством обращаться в комиссию можно неоднократно, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка ранее уже была оспорена.
Налогообложение измененной кадастровой стоимости в 2015 г.
В соответствии с данной статьей Комиссии создаются на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
The conclusion that at establishment by court of market cost of the land lot, the body of the cadastral account is obliged to bring such cost as new cadastral cost in the state inventory of real estate from coming into force of the judicial act becomes.
Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земли, необходимо удостовериться, что эта сумма не превышает рыночную.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: порядок действий
Во-вторых, при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки происходит игнорирование конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история, наличие коммуникаций и т. д.).
П. 3 ст. 66 ЗК РФ предусматривает, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
То же касается и органов власти — собственников земли. Обратиться в суд они имеют право лишь при отказе в пересмотре стоимости, полученном от комиссии. В силу ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Кадастровая оценка производится на основе усредненных статистических данных, а потому может иметь существенную погрешность. Порой сумма оценки кажется неоправданно высокой. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости земельного участка и пошаговый алгоритм необходимых действий для оспаривания стоимости.
Процесс пересмотра существующей кадастровой стоимости требует внимательности и терпения. Это процедура касается бюрократического государственного аппарата, поэтому каждый шаг занимает существенное количество времени.
Есть несколько земельных участков, расположенных в дачном поселке МО. За 2018 год кадастровую стоимость признали в размере рыночной. Учитывая, что в 2019 г. прошла новая оценка, то нужно подавать заново. Из 8 участков 7 оформлены на организацию и 1 – на физ. лицо. Коллеги посоветовали подать коллективное, в Московском городском суде у них аналогичное дело проходило.
В соответствии с Распоряжением/другим документом Министерства экологии и природопользования Московской области/другого органа власти от «___» ________ _____ г. N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на «___» ________ _____ г.
Уменьшение кадастровой стоимости (2017)
Прежде всего потребуется пакет документов, удостоверяющих Вас в качестве собственника и бумаги с информацией о текущей стоимости.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами п. 5 ст. 65 ЗК РФ устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса соответствующие сведения должны быть предоставлены заявителю. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.