Можно Ли Купить Жилье На Материнский Капитал Если Уже Есть Жилье
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Купить Жилье На Материнский Капитал Если Уже Есть Жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупать недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Важно, чтобы выбираемый вами объект соответствовал определенным требованиям:
- соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- расположение на территории РФ;
- статус полноценного жилого объекта.
Уважаемая Ирина! Да, можно. При условии, что дом соответствует всем параметрам жилого дома и земля, на которой расположен дом, будет приобретена Вами в собственность на ваши личные средства.
Уважаемый Иван! Направление средств материнского капитала на приобретение недвижимого имущества неоконченного строительством законом не предусмотрено, поскольку при приобретении жилого помещения, оно оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, а недостроенное помещение в долевую собственность не оформить.
На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?
Материнский, или семейный капитал позволил многим российским семьям расширить свою жилплощадь. Но до сих пор использование этой меры государственной поддержки окружено различными домыслами, вызванными низким уровнем знаний населения в этой области. Развеем некоторые существующие заблуждения и рассмотрим, как купить квартиру на материнский капитал по всем правилам.
Государственная программа, предусматривающая выплаты семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена в 2007 г. Действие программы неоднократно продлевалось, последний раз до марта 2019 г.
Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства.
В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.
Сотрудник ведомства при составлении и подписании соответствующего документа обязан строго следить за тем, чтобы права и интересы ребенка соблюдались в полной мере. Родители перед тем, как продать квартиру, обязаны доказать, что несовершеннолетний не будет лишен своей доли собственности, а в новом жилище все нормы будут соответствовать предыдущем, включая санитарно-гигиенические и метраж квартиры.
Уважаемый Андрей! Если покупатель инициирует создание комиссии от органа местного самоуправления по определению пригодности проживания в вашем доме и жилье будет признано аварийным официально, он может подать иск в суд.
А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся.
Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.
Материнский капитал на покупку второй квартиры
Солидную сумму, на которую дает право сертификат, получают семьи в которых появился второй или последующие дети. При этом не имеет значения, был ли ребенок рожден или усыновлен.
Такова практика рынка. И это не теоретическое рассуждение. Нам известны судебные прецеденты, когда квартира изымалась у Покупателя именно по этому «гуманному» основанию.
Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала?
Сведений об использовании маткапитала для оплаты паевых взносов ЖСК там может и не быть, даже если он был использован.
Нарушение прав детей на долю жилплощади – это самое грубое и распространенное нарушение. После того как ребенок достигнет 18 лет, в течение трех лет он может обратиться в суд о признании проведенной в прошлом сделки недействительной, и судья встанет на его сторону, поскольку ребенок был лишен своей законной доли недвижимости.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.
Исключением являются случаи, когда семья решила купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Тогда ПФР разрешает направлять деньги с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.
Исключением являются случаи, когда семья решила купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Тогда ПФР разрешает направлять деньги с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.
Во-вторых, во второй квартире предполагается обязательное выделение долей обоим детям. Их права в качестве собственников должны быть закреплены документально. Для этого оформляется специальное соглашение, которое передается в Росреестр. Соглашение должно быть заверено нотариусом. Также должно быть оформлено обязательство о передаче долей детям.
Как ускорить получение разрешения?
Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.
Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.
Для внесения начального взноса за квартиру или для погашения процентов по уже имеющемуся кредиту можно воспользоваться сертификатом до 3 лет ребенка.
Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки.
В статье подробно рассказывается о том, можно ли использовать эти деньги на покупку квартиры, есть одна уже есть?
Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье. Добрый вечер! Хотим купить дом под материнский капитал, возможно ли это сделать если на нем три сотки земли, дом пройдём под материнский капитал????
И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал.
Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?
Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.
Распорядиться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка. Заявление о распоряжении МСК можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства в любое время через 3 года после рождения или усыновления второго ребенка.
Соответственно, реализовать жилплощадь в дальнейшем можно будет только с разрешения всех собственников, а поскольку интересы несовершеннолетних граждан защищает служба опеки, то и разрешение потребуется оформлять через данный орган.
Как можно потратить эти средства:
- купить недвижимость, добавив собственные деньги;
- внести первоначальный взнос по ипотеке;
- использовать для погашения уже имеющегося займа на приобретение жилья.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал если уже есть квартира?
Уважаемая Анастасия! Если Вы по каким-то причинам не можете явиться сами и подать заявление на использование материнского капитала, Вы имеете право перепоручить это представителю — своему мужу. Ваш муж и представитель одновременно, должен иметь доверенность. Доверенность оформляется у нотариуса при личном визите доверительницы-Вас.
Сумма материнского (семейного) капитала или его часть включается по заявлению владельца сертификата в состав средств пенсионных накоплений и передается в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд по выбору мамы.
Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь. Ребенок, с появлением которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должен быть рожден или усыновлен ДО 31 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА.
Как купить квартиру на материнский капитал в новостройке и на вторичном рынке. Особенности отдельных видов сделок с использованием материнского капитала.
Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.
Зачем необходимо обращаться в службу опеки
Но стоит не забывать про ряд важных моментов:
- Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
- Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.
Можете. Сколько у Вас в собственности еще есть жилых помещений, значения не имеет. Комнату нужно будет оформить в собственность всех детей и их родителей.
Также Вы ставите свою подпись в доверенности и реестровых книгах нотариуса. Присутствие доверенного лица (мужа) необязательно, но потребуются его полные паспортные данные. Доверенность может быть выдана исключительно для обращения в Пенсионный фонд с целью оформления заявления о направлении материнского капитала на оплату приобретённого в общую долевую собственность родителей и детей жилья.