Документы На Налоговый Вычет На Проценты По Ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы На Налоговый Вычет На Проценты По Ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С 1 января 2014 г. налоговый вычет процентов по ипотеке в России исчисляется по новым правилам. Во-первых, сумма стоимости жилья, по которой можно получить вычет (тело долга), теперь может быть любой до 2 млн. руб. Ранее было – до 1 млн. руб.
В стандартный пакет документов при получении налогового вычета входит налоговая декларация 3-НДФЛ, а также справка 2-НДФЛ. Такие требования обусловлены тем, что получить право на вычет могут только те категории граждан, которые имеют доходы, облагаемые подоходным налогом в 13%. Соответственно, не имеют право на получение вычетов те, кто имеет неофициальный доход, либо ИП на спецрежимах.
Можно ли получить вычет с кредита?
В случае если налогоплательщик обращается не напрямую в ФНС, а к своему работодателю, то ему не нужно заполнять декларацию.
По каждому случаю сотрудники ФНС проводят строгую проверку всех документов. На это отводится три месяца с момента принятия заявления.
Если вы хотите, чтобы подоходный налог не вычитался из вашей текущей зарплаты, возьмите справку из налоговой инспекции и отнесите ее в бухгалтерию. Если вычет не может быть израсходован за год, его выплата переносится, согласно Налоговому Кодексу, на последующие периоды до полной его выплаты.
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
В заявлении на получение налогового вычета нужно указать реквизиты счета, на который будут перечислены средства.
То есть, правом на оформление вычета в сумме начисленных процентов по кредиту может воспользоваться каждый персонально.
Учтите: с 1 января 2014 года максимальный размер вычета будет применяться к расходам, понесенным на покупку как одного, так и нескольких жилищных объектов. Т.е., если при покупке либо строительстве недвижимости, вы не использовали налоговые льготы в полном объеме (2 млн. рублей), подать заявление на получение оставшейся части можно будет при следующей покупке.
Щербаков Н.Н. в 2017 году приобрел в ипотеку квартиру. Ранее он уже получал основной вычет при покупке жилья без привлечения кредитных средств. Так как квартира была приобретена после 2014 года Щербаков сможет заявить вычет по ипотечным процентам, несмотря на то, что основной вычет был им получен ранее.
Всего символов: #LENGTH#.’, f_author : ‘ пишет:\n’, f_cdm : ‘Сообщение будет удалено без возможности восстановления.
Документы предоставляющийся в налоговую, когда основной вычет будет исчерпан. И чтобы дважды не собирать пакет документов, лучше сразу подать их и на основной вычет, и на проценты.
Получить налоговый вычет можно двумя способами: перечислением на банковский счет или через работодателя, который не будет удерживать из вашей зарплаты подоходный налог.
Можно считать, что полученные законным путем доходы физических лиц частично или полностью освобождены от налогообложения, если они истрачены на покупку жилищного имущества.
Для получения имущественного вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевому кредиту (займу) необходимо, чтобы:
-
заимодавцем (кредитором) выступала только российская организация;
-
заем (кредит) имел целевой характер, то есть был предназначен для строительства (приобретения) жилья.
Согласно закону, существуют так называемые «базовый вычет» и «возмещение процентов по ипотечному кредиту».
По кредитам (займам), направленным на погашение полученного ранее кредита (займа), целью которого являлось приобретение (строительство) жилья, также нельзя воспользоваться имущественным вычетом (письма Минфина России от 21.02.2007 № 03-04-05-01/54, ФНС России от 25.12.2006 № 04-2-02/788@).
Вы оформили ипотеку за 6000000 рублей. Так вот, базовый вычет будет рассчитывается только с 2000000 рублей.
Закон о возврате части суммы за счет налогового вычета регламентируется главой 23 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), и различными правовыми актами, корректирующими процедуру оформления.
Требования к пакету документов.
При покупке квартиры родителями в пользу своих детей законные представители также должны будут предоставить свидетельство о рождении ребенка.
При заключении договора заемщик уплачивает основной долг + % по кредиту. Вычет, в данном случае, предоставляется только в отношении процентов по кредиту. В отношении расходов по погашению основного тела кредита, вычет не предоставляется.
Прописанные в них нормы обязательны к соблюдению и исполнению, как должностными лицами, так и гражданами, которые обращаются в инспекцию за оказанием данной услуги.
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
Процентный вычет при покупке жилья супругами в ипотеку.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Те, кто приобрел квартиру в ипотеку, могут получить налоговый вычет как по стоимости недвижимости, так и по уплаченным процентам. Для этого необходимо предоставить в налоговую установленный пакет документов.
Возврат налогов по ипотечным процентам не зависит от жилищного имущественного вычета (получаемого после приобретения жилья). Так, если до заключения ипотечного договора такой вычет был заявлен на иной объект, купленный без заемных средств, а позже иное жилье было куплено по ипотеке, к нему может применяться процентный вычет, несмотря на то, что имущественный заявляться не будет.
Первоначально его можно заявлять в декларации, которая подается после приобретения прав на жилье, составления акта приема-передачи или получения свидетельства права собственности.
Судебное решение о признании права собственности на квартиру также является документом, на основании которого налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет (Письмо Минфина России от 19.01.2009 № 03-04-05-01/11).
Далее, частями ежегодно, можно получить еще до 390 000 руб. Которые, естественно, лишними не будут. Но смысл возврата государством НДФЛ в 13% в виде ипотечных вычетов не только в этом, особенно в свете последних нововведений. О чем необходимо знать, еще только планируя ипотеку.
Не стоит забывать, что при покупке квартиры в ипотеку можно рассчитывать на получение вычетов не только по ипотечным процентам, но и по расходам на приобретение жилья, на покупку стройматериалов, на отделку помещения, подключению к энергосетям.
Далее, зарплата у меня не ахти, но я еще не стар, и взял ипотеку на 20 лет. Переплатить в общем при этом придется около 100% от тела долга, и за 20 лет я всего отдам на проценты 1,2 млн. Умножаем на те же 13% НДФЛ, получается 156 тыс. руб. Платежи по ипотекам аннуитетные, и ежемесячно я в течение 20 лет буду получать по 650 руб. Если буду работать на одном и том же месте и зарплата не изменится.
Примеры расчета вычета по ипотеке
Отмечу также, что налогоплательщик вправе не использовать имущественный налоговый вычет в каком‑либо налоговом периоде, а затем вновь возобновить его использование в последующих налоговых периодах (Письмо Минфина России от 28.07.2005 №03-05-01-04/252).
Таким образом, имущественный вычет может быть оформлен как на общую сумму покупки, так и на фактически уплаченные банковские проценты. Единственным различием в этих случаях будет величина возвращаемой суммы.
Обратите внимание: ограничение суммы уплаченных процентов по ипотечным кредитам, применяется к займам, оформленным после 1 января 2014 года. Расходы, понесенные на оплату процентов по целевым займам до 2014 года, войдут в состав имущественного вычета в полном объеме, без ограничений.
Основным условием такого возврата является оформление именно целевого кредита. То есть в ситуации денежного займа без обозначения основной цели, гражданин не может рассчитывать на ипотечный налоговый вычет.
Важно 1. Все, что будет описано, относится к ипотечникам, вступившим в право собственности на жилье с 1 января 2014 г. Будущим новоселам, подмахнувшим акт приема-передачи жилья, но пока еще ожидающим завершения новостройки, придется «вычитаться» по старым правилам. Что выгоднее – читайте внимательно и решайте сами.
Вычет на проценты по кредиту можно получить как в рамках основного имущественного вычета, так и отдельно от него.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
Когда вы получили документы, дающие вам право получения вычета с объекта недвижимости (акт приёмки-передачи или договор купли-продажи), то, при формировании вашей налоговой базы, используются выплаченные вами налоги за весь календарный год, в котором произошло данное событие и за последующие года.
Согласно законодательству, каждый гражданин, имеющий официальный доход, который облагается налогом по ставке 13% и ежемесячно оплачивающий налоги с этих доходов, имеет право на социальную компенсацию в виде возврата 13%. При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством.
Очень часто возникает вопрос о том, можно ли получить налоговый вычет по процентам, уплаченным по кредитному договору до момента получения акта приемки (регистрации собственности).