Список документов для купли продажи земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов для купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.
Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.
Иногда на покупаемом земельном участке «числится» дом, которого в настоящем времени уже нет и в помине (например, сгорел лет 10 назад), но документы на него имеются. В этом случае заключается договор купли-продажи домовладения, то есть дома и земельного участка под ним.
Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.
В современном мире существует огромное количество схем мошенничества, которое происходит при заключении договора о купле-продаже дома. Чтобы избежать его, следует знать в первую очередь, какие же документы необходимо будет предоставить нотариусу при регистрации данной сделки:
- Паспорт и справка налогоплательщика. Последнее раньше было известно, как справка о выдаче ИНН (исключением являются особы, которые не получили ее из-за религиозных взглядов или личных соображений). Она необходима от обеих сторон.
- Письменное подтверждение права продавца на дом.
- Справка об оценке территории (денежная сумма). Выдает ее эксперт стороне, которая продает дом или другую территорию.
- Справка, которая говорит о наличии или отсутствии отягощений на оговариваемом участке. Выдает ее кадастровое бюро.
- Документ о семейном положении лица: в браке он или нет, вдовец/вдова.
- Если один из супругов отсутствует, то заявление с его подписью на разрешение продажи дома.
- Нормативно-денежная оценка от эксперта.
- Когда собственник дома ребенок, то требуется письменное разрешение на продажу, которое предоставляется теми особами, что опекаются несовершеннолетним.
Правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны предоставляться в виде оригиналов, а не копий.
Чтобы верно собрать все документы для продажи земельного участка и получить регистрацию на них в 2017 году, надо обратиться к профессионалу. Наш сайт предоставляет помощь клиентам 24 часа в сутки.
Свидетельство о государственной регистрации права на землю является правоподтверждающим документом, а не устанавливающим права.
Вкладывание денежных средств в участок – очень выгодное дело. Но здесь имеются определенные нюансы, которые возникают при покупке или продаже земли. Они заключаются в подготовке необходимой документации для оформления проведенных сделок. В данной статье будут рассмотрены основные документы, которые будут необходимы при оформлении тех или иных положений, связанных с землей.
Требования к обеим сторонам соглашения о приобретении надела
После того, как документ об отчуждении недвижимости подготовлен и подписан сторонами, его необходимо зарегистрировать в Росрееестре. Для этого, помимо бумаг, перечисленных выше, участникам следует предоставить:
- заявления на регистрацию, заполненные по установленной форме. Можно подготовить их заранее либо написать при обращении в регистрирующий орган;
- подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
- квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины, установленной нормами налогового законодательства.
Это означает, что нет обязанности менять их на новые. Так, действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г., то есть до введения в действие указанного Закона.
Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Это могут быть справки и документы из пакета документации, необходимого для совершений сделок с земельным участком.
Бесплатная консультация юриста
Стоит отметить тот факт, что продавец и покупатель должны еще до оформления договора решить, кто же будет оплачивать услуги нотариуса. Второй должен знать и то, что нет у него права пользоваться домом или участком, пока не получит он новый акт на свое собственное имя.
Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.
Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать?
Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.
Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.
Покупая земельный участок, на котором расположен жилой дом, россияне должны учитывать нюансы, касающиеся юридического оформления сделки купли-продажи и договоров – предварительного и основного.
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Рассматриваем только первый вариант — продажа земельного участка под ИЖС и какой перечень документов должен при этом присутствовать.
Кроме того, потребуется кадастровый паспорт и план на участок, а также квитанция об уплате госпошлины.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Все вышеперечисленные документы требуются для составления договора купли-продажи нашими юристами в простой письменной форме в соответствии с действующим законодательством и сдачи его на государственную регистрацию.
Если продавец юридическое лицо, от него дополнительно потребуется разрешение соучредителей на продажу и документ, подтверждающий его полномочия.
Покупка земельного участка в частную собственность
А какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Здесь возникают дополнительные требования.
Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.
В случае потребности купить или продать землю, необходимо перерегистрировать участок (п. 2 ст. 6 Закона о Государственной регистрации прав).
Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.
Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей.
Поэтому ниже мы подробно остановимся на документах, необходимых для покупки или продажи земель СНТ и ИЖС.
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:
- Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
- Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
- Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).
Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом
Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком.
Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.
Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости .
Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.
Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
Чтобы стать полноценным владельцем земли на желаемой местности, нужно не просто оформить и подписать договор, предусматривающий куплю-продажу, но и правильно зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В качестве его отличительной черты можно назвать обоюдность. Согласно указанному документу, в обязанность продавца входит передача имущества, а покупателя – его оплата и последующее принятие.
Так как земля должна иметь правообладателя, осуществляющего ответственное управление и уход за почвой, приобретение надела на имя несовершеннолетнего может осуществляться только при назначении ответственного лица.
Порядок покупки земельного участка
У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка.
Условия, согласно которым будет заключен основной договор. Требования следует прописать в предварительном соглашении.
Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:
- заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
- паспорт собственника;
- документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
- кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
- квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
- согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
- справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.