Как оформить договор купли продажи квартиры между родственниками
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли продажи квартиры между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Единственным вопросом, который вносит кардинальные различия между видами имущественной сделки – это уплата налогов.
Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В данных о сторонах указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, гражданство, адрес проживания, паспортные данные.
○ Важные моменты для покупателя.
Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.
Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :
- Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
Чтобы защититься от злоумышленников можно проверить юридическое прошлое приобретаемой недвижимости, подав запрос в специальные организации. Но лучший способ избежать мошенничества – покупать квартиру у того, с кем покупатель хорошо знаком, а лучше всего заключить сделку с близкими родственниками.
Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами. Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери.
Договор купли-продажи может быть составлен без участия нотариуса, но существуют некоторые ограничения на это счет.
Это квадратура, общая и жилая площадь, количество комнат, этажность, адрес местонахождения, в чьей собственности она находится и на основании какого документа.
Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях.
С 1 января 2016 г. вступают в силу новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц — налоговых резидентов РФ от продажи недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ, пп. «в» п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.
Положительной стороной данного способа передачи недвижимости является лишь ее быстрое оформление. После сбора всех необходимых документов покупатель станет собственником жилья уже через месяц. По оформлению такого договора не существует каких-то особых правил. В случаях, когда покупателем и продавцом являются сын и отец или другие близкие родственники — речь об оплате не идет. Дочь может купить двухкомнатную квартиру у своего отца – и не заплатить ему ни копейки. В итоге между участниками сделки договор будет заключен и объект недвижимости отойдет во владение покупателя.
В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.
○ Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры.
Не доволен работой сайта. Указав категорию «налоговое право», получил большое кол-во некомпетентных ответов. Даже от тех юристов, которые сайт называет специалистами в данной категории права. Из чего могу сделать вывод, что механизм распределения вопросов между специалистами в той или иной категории не отработан.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Эффективные уроки Испанского языка Зачем учить испанский? Ну да, это второй язык по использова…
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Всего одно доказательство того, что слушать стоит только себя Есть такая чудесная штука, называет…
В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар.
Этап №3 – Регистрация сделки дарения
При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.
Купля продажа квартиры между родственниками происходит на основании договора . По нему одна из сторон должна передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество, а другая принять его, уплатив за это денежные средства.
Как заключить договор с родственником на покупку квартиры? Как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника? Как использовать материнский капитал на покупку квартиры у родственника?
В законодательных и нормативных актах нет никаких отдельных статей и категорий, регламентирующих сделки с недвижимостью между родственниками. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.
Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.
При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.
Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.
При этом в договоре указывается степень родства, а в её подтверждение предоставляют правоустанавливающую документацию. По юридическим последствиям, процедуры дарения и продажи родственникам практически не отличаются. Нельзя с уверенностью сказать, какой из вариантов предпочтительнее.
По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.
Недопустимо лишать гражданина свободной воли в отношении распоряжения, также – недопустимо проявлять по этому поводу некорректное любопытство и давать советы.
Плюсы и минусы продажи квартиры родственнику
Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.
В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства.
О том, что «Покупка состоялась в 2014-м», в вопросе не указано. И собственно исходя из слов «2 млн.» я из вопроса не уловил, что Вы имели в виду реализацию вычета именно на приобретение, т.к. заведомо не знал известна ли Вам величина по тому, или иному вычету.
В результате, с большой долей вероятности, сделка будет признана недействительной и продавец получит как 3 миллиона рублей, так и свою квартиру обратно. Забрать у него деньги будет нереально, ведь они ни в каком документе не фигурировали.
Дарственная близким членам семьи оформляется на льготной основе, благодаря чему стоимость услуг по составлению и удостоверению типового договора нотариусом, снижается с 1% до 0,3% с суммы стоимости объекта.
Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.
Еще одним недостатком при продаже квартиры родственникам является невозможность в дальнейшем контролировать сделки с этой недвижимостью.
Каковы минусы этого способа оформления?
Ну собственно во втором моем сообщении (после того как Вы уточнили существенные моменты) мое описание ситуации полностью совпадает с Вашим.
При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения.
То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.