Развод при наличии ипотеки и ребенка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод при наличии ипотеки и ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.
При разводе и делении имущества затрагиваются интересы банка, обеих супругов и несовершеннолетнего ребенка, если он есть. Возникает высокий риск ущемление прав одной из сторон раздела имущества. Как вариант, один из супругов может остаться фактически без прав на квартиру, но при этом обязан продолжать выплачивать часть займа.
Влияние наличия брачного договора
Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора.
Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка.
Один из участников договора может отказаться от имущества в пользу другого. При этом квартира будет полностью принадлежать второму супругу. Но осуществлять погашение ипотеки тоже должен он. С другого участника же все обязательства полностью снимаются, но он имеет право потребовать компенсацию, так как долг выплачивался из общего семейного бюджета.
Любое имущество, приобретённое в браке, действующим законодательством определяется как совместно нажитое.
Спорные и конфликтные ситуации между мужем и женой, если возникает вопрос – как продают ипотечные квартиры при разводах, чаще подталкивают к обращению в суд или в банк, где был ранее оформлен кредит.
Развод с ипотекой и ребенком несовершеннолетним
Если родитель, с кем остался ребенок, имеет инвалидность, находится в декретном отпуске или считается временно неплатежеспособным, то ипотечный платеж может быть снижен. Но это возможно только в том случае, когда вторая сторона, с повышенным платежом, будет признана банком благонадежным заемщиком.
Раздел ипотеки при разводе супругов – это достаточно долгая процедура, где за выплату заемных средств несут ответственность оба супруга. Банк может потребовать через суд досрочно погасить кредит, требование предъявляют одновременно к бывшим супругам.
Как и недвижимость, долги и ежемесячные платежи также разделяются. Обычно после развода бывшие супруги предпочитают жить раздельно. Но тогда сторона, не живущая в ипотечной квартире, будет недовольна и может подать требование на переоформление договора.
Перечислены наиболее действенные способы решения спорных ситуаций – как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, хотя, редко можно встретить желающих приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка. При формировании ипотечного платежа, необходимо также ознакомиться с определенными нюансами.
Ипотека при разводе супругов: делится или нет?
С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд.
Если ипотечная квартира однокомнатная, её раздел невозможен. В ней будет проживать родитель, с которым останется на воспитание ребенок. Второй супруг должен покинуть помещение, но он получает финансовое возмещение.
Для большинства российских семей ипотека является единственной возможностью купить жилую недвижимость. Но от расторжения брака никто не застрахован. Учитывая, что в течение 3-х лет распадается каждая 5-ая молодая семья, возникает вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?
Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.
В любом случае, как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке – ответ на этот вопрос поможет найти опытный практикующий адвокат. Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел.
При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.
В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка.
При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.
Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок: один или двое. с чего начать супругам, как быть и что делать с ипотечным жильем, взятым в браке при наличии несовершеннолетних детей, можно ли развестись в таком случае с мужем?
И это значит, что равные права на него будут иметь два супруга. Но и кредитные обязательства также распространяются на обоих, причём независимо от того, на кого именно кредит был оформлен.
В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.
Первый – это наличие долга. То есть, по сути, делится не только квартира, но и кредитные выплаты. И если учесть тот факт, что совместное проживание на одной жилплощади не планируется, то один из супругов наверняка останется недовольным и откажется выполнять условия договора или же потребует его пересмотра. А переоформить такой документ будет непросто.
К тому же для осуществления продажи нужно решать все вопросы совместно, с чем не согласны многие бывшие супруги.
Но если оба – созаемщики и квартира зарегистрирована на двоих, то ипотека делится также, как и при оформлении ипотеки в официальном браке.
Ипотека – один из видов кредитования, при котором объект недвижимости выступает залогом. То есть, основой гарантии выполнения обязательства заемщика выступает имущество, которое при невыполнении обязательств ипотечного договора переходит в собственность банка.
Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.
Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.
Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.
Сталкивалась с такой ситуацией.В моем случае после долгих переговоров муж оставил мне жилплощадь,выплатив всю сумму.Однако далеко не у всех мирно получается решить этот вопрос и проблема,к сожалению,часто затягивается на долгие годы.
Если имущество было куплено в ипотеку заемщиком еще до того как он официально вступил в брак, то оно остается ему и после развода. Но, если второй супруг каждый месяц вносил определенные платежи и может документально это доказать, то он может требовать возместить потраченные денежные средства.
С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.
В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
Еще один очень важный аспект, который позволит вам снизить риски возникновения сложностей в случае развода – тщательный и грамотный выбор банка, с которым будет заключен договор ипотеки. Солидные банки очень скрупулезно подходят к разработке форм и условий ипотечных соглашений. Банки, опираясь на практический опыт, прорабатывают договор таким образом, чтобы максимально снизить свои риски.
Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком.
В брачном контракте стоит прописать, какие суммы и когда вносит каждый из супругов по кредиту ипотеки после развода, кто будет владельцем объекта недвижимости и в каких долях, а также в каком порядке будут осуществляться все кредитные выплаты во время брачных отношений.
Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.
А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам.
На всякий случай нужно подумать о другом выходе из ситуации, в случае отказа банка. Например, сдавать ипотечную квартиру. По идее, сдавать жилье в аренду без согласия кредитора нельзя. Но это правило редко применяется в жизни. А так, благодаря доходу от аренды квартиры можно гасить ипотечные выплаты.
Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту
И если, в семье, где есть дети кроме как разводом и разделом имущества дело не решить, стоит знать ряд важных моментов и особенностей в ситуации, когда вы воспользовались ипотекой для решения семейного жилищного вопроса.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.