Приобретении на основании давности земельного участка судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретении на основании давности земельного участка судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Срок приобретения — это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования или реорганизации юридического лица.
Исходя из буквального толкования положения ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», многие авторы считают необходимым обращение в суд в порядке особого производства (гл. 27 ГПК РФ) для установления факта владения на праве собственности.
Однако, как следует из вышеуказанных правовых норм, право собственности на спорный земельный участок за истцом может быть признано в случае наличия заявления со стороны правопредшественника при его жизни о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно. Однако такого заявления истцом не представлено.
Сроки исковой давности в уголовном праве, правила исчисления и применения
Для установления приобретательной давности на движимое имущество (в т.ч. автомобили) в первую очередь привлекается сам владелец, за отсутствием оного привлекается орган регистрирующий право собственности на данный вид транспорта, т.е. ГИБДД.
К тому же это достоверный источник, в котором всегда содержатся только актуальные сведения обо всех недвижимых объектах. В этом случае добросовестность владения может быть поставлена судьей под сомнение.
Приобретательная давность распространяется на любое недвижимое имущество, однако только при соблюдении некоторых условий, о чем говорится и в законодательстве, и в выводах судебной практики.
Следовательно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Приобретательная давность в 2019 году
Таким образом, при совместном проживании и совместном использовании земельного участка после смерти его собственника лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее и пользующееся участком в течение установленного времени, может приобрести его в собственность по давности владения.
С. обратилась в суд с иском к Ф. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под гаражным боксом и признании права собственности на указанный земельный участок, указывая на то, что при заключении договора купли-продажи гаражного бокса с прежним собственником право собственности на земельный участок перешло к ней.
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Законность либо незаконность давностного владения. Проблема квалификации характера давностного владения (является ли оно законным либо незаконным) уже давно стоит в литературе, и до настоящего времени ее острота не снята.
В иных случаях, когда установлен факт бесхозности ответчиком может стать госорган, регистрирующий права собственности владельца (Россреестр).
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Какова практика применения судами положений ст.234 ГК, посвященной приобретению права собственности по давности владения?
В соответствии со ст. 234 ГК РФ одним из оснований возникновения прав на имущество, в том числе и на землю, является приобретательная давность или давность владения. Этот институт является достаточно разработанным в праве, известным еще со времен Римского права, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».
Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет. Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.
Как видно из вышеописанных условий, приобретательная давность дает возможность заинтересованным лицам оформить право на имущество только на основании права владения им определенного срока.
Исковая давность по земельным спорам
При этом имеется в виду, что гражданин (или компания) должны владеть недвижимым имуществом добросовестно – только в этом случае на объект может возникнуть приобретательная давность, о чем говорится в законодательстве, а также в судебной практике.
Суть в юридическом понимании сводится к одновременному соблюдению 2 важных условий:
- Когда гражданин или фирма приобретали тот или иной объект, они добросовестно не знали о том, что продавец владеет им на незаконных основаниях (например, действует по поддельной доверенности, которая была профессионально изготовлена нечестным нотариусом).
- Наряду с тем, что покупатель не знал об этом, он и не мог знать.
На протяжении всей статьи мы рассматривали процесс, касающийся стороны оформляющей собственность посредством приобретательной давности, но стоит отметить и такой нюанс как право самого собственника. В каких случаях он может вернуть свои права?
Субъекты давностного владения. В судебной практике встречаются ситуации, в которых требование о признании права на основании приобретательной давности заявлялось учреждениями или унитарными предприятиями. Так, известно дело, в котором учреждение предъявило иск о признании за ним права собственности на имущество, приобретенное в результате приобретательной давности.
Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.
Факты добросовестного владения
После смерти Б. она не могла оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок, хотя имела членство в садовом обществе, использует в настоящее время участок по назначению, своевременно вносит членские взносы. Наследников у Б. не имеется.
С этим можно согласиться, но только отчасти. Для возникновения права собственности в силу давности владения движимого имущества «постановление суда о подтверждении права собственности не будет иметь конститутивного значения, поскольку владелец становится собственником ipso jure». Это обусловлено требованиями действующего законодательства.
В соответствии с нормами данной, статьи субъектами приобретения права собственности по давности владения являются граждане и юридические лица.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечений срока приобретательной давности.
В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Право приобретательной давности на земельный участок
Особенность давности владения земельным участком обусловлена, прежде всего, тем, что земля является недвижимым имуществом, но при этом не перестает быть природным ресурсом, что предполагает специфику правового режима. К.И.
Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему. Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок. Хотя в зависимости от особенностей имущества, могут быть предприняты меры по его сохранности.
Именно это высказывание ВАС РФ послужило поводом для дальнейшего развития судебной практики по вопросу о признании либо отрицании за давностным владением законного характера. Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований К. было отказано.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения не нашла.
Из анализа двух приведенных дел становится очевидным, что суды весьма резко противопоставляют законное владение и давностное владение. Это может свидетельствовать только об одном – давностное владение есть незаконное владение, в противном же случае выявленного нами противопоставления просто бы не было.
Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им. Вот только это кажется простым только на первый взгляд, но на самом деле процедура довольно трудная. Связано это с тем, что процесс присвоения недвижимости имеет массу подводных камней.
Прежде всего, обращает на себя внимание то обстоятельство, что право собственности на землю, как на недвижимость, возникает с момента государственной регистрации (ст. 223, ст. 131 ГК РФ). Из этого следует, что в данном случае право собственности в силу приобретательной давности ipso jure уже возникнуть не может.