Покупка продажа квартиры документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка продажа квартиры документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.
Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?
Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.).
Куда указанные документы сдаются
Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.
Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества.
Если покупка осуществляется в ипотеку, то список документов намного больше. Необходимо представить справки, подтверждающие финансовую состоятельность. Но точный перечень зависит от банка, предлагающего ипотечный кредит. В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате.
4 способа продать ипотечную квартиру
Более ранний аналог документа — Свидетельство о праве собственности. Последний действует и по сей день, поэтому продавцам, имеющим свидетельство, не нужно менять его на справку ЕГРН.
Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон.
Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.
Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы…
Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы.
Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.
А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.
Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной.
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.
Не стоит забывать о возможных случаях мошеннических действий со стороны риэлторских компаний, продавцу следует уточнить историю работы фирмы, проверить учредительные документы организации, сертификаты, почитать отзывы на сайтах и форумах.
Продажа квартиры — серьезная и ответственная сделка, к которой необходимо готовиться заранее. Важнейшим этапом подготовки является корректное оформление всех необходимых документов.
Штраф за неузаконенную перепланировку составляет 2500 руб. Но если на момент попытки привлечь к ответственности перепланировка будет согласована с муниципалитетом, то привлечь к ответственности не смогут, то есть назначают штраф только в период когда перепланировка без документального оформления.
Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье
Когда расписка составлена, продавец должен поставить дату и подпись. Важно, чтобы она соответствовала подписи в паспорте. Только после этого расписка становится полноценным документом.
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.
Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет).
Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.
Как оформить куплю-продажу квартиры?
Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей. Я и мой сосед по лестничной площадке в марте 2015 года заключили предварительный договор, в котором определили, что в ноябре 2016 года, я продам свою квартиру его семье.
Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.
В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.
Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).
Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
Как выгодно продать квартиру в новостройке
Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.
После этого оплачиваете госпошлину в размере 1000 руб. (50% от общего размера) подготовьте заявление о регистрации права и заявление о снятии обременения с земельного участка, приложите заверенную судом копию решения суда и сдайте в Росреестр или в МФЦ. При этом регистрация будет производиться общей долевой собственности, поэтому потребуется участие 2 дольщика (Вашей бывшей супруги).
Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру. Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца.
Начать нужно с получения кадастрового паспорта, далее у застройщика следует получить им заверенные копии договора долевого участия, акта приемо-сдачи квартиры, акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, справки о полностью произведенном расчете по оплате стоимости квартиры.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Покупатель предоставляет:
- паспорт;
- заявление на регистрацию;
- подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Документ чрезвычайно важен для потенциального собственника, поскольку отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.
Как происходит передача квартиры при продаже?
Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата. По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.
Предлагают приобрести квартиру по договору уступки прав требований, при этом дата договора будет от 2015 года. Продавец приобрел квартиру по ДДУ в 2013 году, оплатил полностью ее стоимость. Дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2015 года. Акт приема-передачи квартиры датирован июнем 2016. В собственность продавца квартира не оформлена.
Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.