Строительство дома в городе с чего начать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство дома в городе с чего начать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.
Прежде чем начать непосредственно возведение фундамента и стен коттеджа, необходимо осуществить целый ряд действий, связанных с подготовкой документации, выбором проекта и т. д.
ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. В этом документе фиксируются границы и планировка участка.
С чего начать строительство дома — план действий
Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной.
Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $.
Коттедж может быть одноэтажным, двухэтажным, с цокольным этажом. Большие особняки могут иметь все три или даже четыре этажа. Но большинство обычных загородных домов строятся двухэтажными, причем в качестве верхнего уровня часто возводится жилая мансарда. Двухэтажные мансардные коттеджи в настоящее время являются самыми популярными.
Выдает ГПЗУ комитет по архитектуре и градостроительству. В сельской местности обращаться за документом следует в местную администрацию. При подаче заявления на предоставление ГПЗУ нужно иметь копию паспорта, копию свидетельства о собственности земельного участка, выписку из кадастра. Срок действия фактически не ограничен.
Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома.
Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства).
С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши
Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач.
Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнёт строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей.
Каждый «кусок» земли имеет своё целевое предназначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилищного использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет.
Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей.
Много не нужной воды. К тому же разрешение отменили, проект в процессе строительства может меняться, поэтому заказать самый дешёвый или самому составить, если знаешь как.
Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем.
На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем.
Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем.
На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем.
Данный пост поможет понять на каком этапе находится Ваш объект. Все очень просто. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квартиры в доме, но риски, как Вы понимаете, Выше. Это желательно знать, чтоб проследить все ли сделал застройщик правильно.
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте.
По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.
Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:
- Сколько комнат хотите
- Будет ли второй этаж
- Количество постоянных жильцов
- Что будет располагаться в комнатах
- Какой площади их делать
- Какого размера должны быть кухня и гостиная
- Каким бюджетом вы располагаете
- Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п
Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.
Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов.
Для уже построенных зданий это требование можно рассматривать как весьма полезную рекомендацию. Подробнее . . . Очистка от накипи теплообменника газового котла или колонки О вреде накипи в теплообменнике Нагрев водопроводной воды для системы горячего водоснабжения (ГВС) в двухконтурном газовом котле или в газовой колонке производится в проточном теплообменнике.
Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.
Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией, высокими прочностными характеристиками.
Очень часто, даже если выбор был сделан максимально точно и правильно, типовые проекты приходится корректировать.
Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент.
Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.
Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.
Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия.
Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») — самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.
С чего начать строительство дома: документы
Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция
При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.
На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов.
Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение.