Как приватизировать земельный участок под частным домом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок под частным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.
Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.
Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов.
Видео: Оформление в собственность дома с землей
К тому же это гарантия того, что никто другой не сможет занять это место. Тогда как с государственной земли вас вполне вправе попросить уйти, даже если вы прожили в этом месте не один десяток лет и построили дом.
Минусы здесь тоже есть. Например, не во всех случаях могут разрешить приватизировать землю. И, естественно, как и за любое имущество в дальнейшем за участок придётся платить налог. Но обо всём по порядку.
Стоимость приватизации зависит от схемы оформления и кадастровой стоимости. Если земельный участок оформляется согласно пунктам, которые позволяют проведение безвозмездной процедуры, то плата не взимается.
Все документы, включая заявление на приватизацию, необходимо подавать в территориально закрепленные к земельному участку органы власти.
Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.
Основные этапы приватизации:
- Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
- Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
- Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
- Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.
Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.
Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.
Несмотря на то, что в 2018 г. Связаны они будут с проведением работ по выделению участка из общего массива муниципальных или государственных земель — межеванием, а также оформлением необходимой документации.
Как приватизировать земельный участок под частным домом
Для начала вы должны подтвердить, что имеете полное право использовать этот участок. Таким документом может являться план застройки, договор аренды, письменное решение органов городской власти о предоставлении земли. Если подобного подтверждения не окажется, то в ситуации уже будет разбираться суд. И, как вы понимаете, не факт, что его решение будет в вашу пользу.
Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.
Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:
- семьи, признанные многодетными;
- участники и ветераны ВОВ;
- Герои РФ, СССР;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- прочие социально незащищенные слои населения.
Куда обратиться для регистрации прав?
Сегодня государство и муниципальные образования готовы предоставить всем желающим участки. Рассмотрим, с чего начать приватизацию земельного участка, и какие юридические последствия будет иметь этот шаг.
При желании можно за отдельную плату нанять юриста и возложить на него полное прохождение процедуры приватизации, оформив нотариальную доверенность по предоставлению интересов собственника во всех инстанциях.
Большинство дачных построек возведены на арендованных участках. Ситуации, когда дачный надел не оформлен заключаются в том, что владельцы заключали договора с садоводческими кооперативами, которые впоследствии прекратили свое существование. В результате, большое количество земельных наделов и дачных построек остаются не легализованными.
Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование.
Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.
Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.
Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:
- Военнослужащие;
- Ветераны ВОВ;
- Герои РФ;
- Дети-сироты и иные льготные категории населения.
Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.
Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс.
Приватизация делится на этапы, каждый из которых имеет свои сроки выполнения требуемых операций. Все начинается с подготовки документов, именно этот процесс занимает большинство времени. Зависит срок подготовки от того, какие документы уже есть на руках у обращающегося, а какие еще только предстоит подготовить. Особенно долгим является процесс межевания участка для определения точных границ.
Следующий этап – подача документов вместе с заявлением. Местный исполнительный орган власти должен обработать заявку и дать ответ в течение четырнадцати рабочих дней. Чтобы процесс не затянулся, стоит заранее узнать обо всех требуемых документов, только после подготовки полного пакета бумаг подавать заявление.
И завершают список личные документы, откопированные и заверенные нотариально. А также заявление, в котором все эти данные будут внесены.
Для оформления потребуется согласие обеих сторон, без чего нельзя будет даже начать проводиться операцию. Если же второй собственник отказывается давать свое согласие, то можно обратиться в суд, где будет определено, имеет ли истец право на получение доли земельного участка без согласия совладельца.
В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации.
Как осуществляется приватизация земли под частным домом
Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.
Для оформления собственности на землю могут понадобиться:
- Заявление;
- Документы, удостоверяющие личность;
- ИНН;
- Бумаги, подтверждающие права на участок;
- Разрешение на строительство;
- Технический и кадастровый паспорта;
- План дома и участка;
- Выписку из ЕГРП о статусе дома;
- Справка о кадастровой стоимости участка.
В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться.
Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.
Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.
Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.
Таким образом, у граждан, пользующихся предоставленными участками с домом по вышеуказанным основаниям, есть всего один год на приватизацию таких участков, иначе они могут потерять право осуществить её бесплатно.
Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:
- Убедиться в наличии оснований;
- Получить разрешение всех жильцов;
- Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
- Собрать пакет документов;
- Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
- Получить договор о передачи собственности;
- Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.
Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.
Приватизация земельного участка всегда начинается с заявления, которое подается гражданином, желающим получить землю, в местную администрацию (для муниципальных земель) или в территориальное отделение Росимущества (если участок принадлежит государству). Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.
Сроки приватизации земли под частным домом
Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.
В любом случае, цена частных домов, находящихся на неприватизированных участках, всегда на 15-20 процентов ниже, чем у домов с приватизированной землёй.
Постройка собственного дома является большой мечтой многих людей, но обзавестись землей бывает достаточно сложно. Часто вопрос упирается в цену, но ес…
Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.
Это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание, если дом получен по сделке. Или разрешение на строительство и техническая документация, если дом построен самостоятельно. В остальном же процедура не отличается.
Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.
Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:
- Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
- Бессрочная аренда участка с постройками;
- Передача земли или дома в частную собственность;
- Договор купли-продажи на землю.