Пай на землю что с ним делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пай на землю что с ним делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения. Он не подлежит разделу при разводе между супругами.
Нерациональное использование является распространенной проблемой. Некоторые жители села не имели возможности использовать свои паи. В случае, когда земля переходила по наследству городским жителям, земля редко использовалась для сельскохозяйственных целей.
На сегодняшний день земельные наделы часто используются нерационально, изменяется сельскохозяйственное назначение наделов.
Земельный пай. как можно им распорядиться?
Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.
Если верить статистике, то на начало 2000 года порядка 5,5 миллионов (это львиная часть всех паев) сдавалась в аренду предпринимателям и крупным фермерским хозяйствам. Выгодно ли это обычному арендодателю? Как показывает практика, преимущества таких отношений сторон взаимовыгодны.
В предпринимательской деятельности дается ответ земельный пай, а что это. Вложиться в уставный капитал можно деньгами. Есть и другой вариант. Землей сделать взнос в уставный капитал. Владелец взноса принимает участие в работе предприятия. Участники коллективной собственности совместно пользуются землей. Участие в паевом инвестиционном фонде подтверждается договором.
Земельный пай: как оформить и что с ним делать
Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.
Совет. Если вы хотите начать строительство на земле, сначала подготовьте серьезные обоснования. Потребуется изменить категорию использования земель.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года. Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.
Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.
Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.
Сегодня около 50% земельного актива отдано под паи и 95% владельцев зарегистрировали право собственности.
Собственники паев шли на этот шаг осознанно с надеждой, что та земля, которая у них как бы есть, но ничего не дает, сможет наконец-то начать кормить своих владельцев. То есть люди надеялись на получение дивидендов. Особенно радовались те, чьи паи были большими по площади, чем у кого-то другого. Ведь размер прибыли напрямую зависел от размеров участка.
Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:
- Указ о выдаче паёв от 1993 года.
- Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
- Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
- Гражданский кодекс.
- Земельный кодекс.
- Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
- Закон о государственном кадастре недвижимости.
- Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.
Что делать с паем на сельхоз землю
При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:
- Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
- Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
- Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.
Других условий покупки и продажи земельных долей без оформления их в земельные участки закон не предусматривает. Однако в районе началась массовая, зачастую незаконная скупка земли.
Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.
В январе 2003 года вступил в силу федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В мае 2007 года коллегия администрации области своим постановлением передала полномочия муниципальным образованиям по организации работы с земельными паями, которыми граждане не распорядились в течение трех и более лет.
Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.
Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).
Условия и обязательства договоров очень часто нарушаются по причине того, что большинство собственников просто не осведомлены в своих правах.
Из всего это следует, что для сосредоточения угодий находится в руках лиц, которые не ведают как правильно и эффективно ее использовать.
N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи.
За время действия закона порядка 108 миллионов земельных наделов закрепились за 12 миллионами сельских граждан, вследствие чего такие участочки получили название – земельный пай.
Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.
Как правильно оформить, что делать с земельным паем
Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.
К 2000 году большинство наделов сдавалось в аренду. Деньгами аренда оплачивалась не всегда. Продукция сельского хозяйства и услуги использовались в качестве средства платежа.
Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.
Однако, следует учитывать один важный момент. По законодательству, если владелец пая решил продать его, он должен сообщить об этом муниципалитету, поскольку он владеет преимущественным правом на покупку.
Что такое пай в работе предприятия
Каждый из пайщиков должен был получить свидетельство о праве собственности на землю. В нашем районе доля в большинстве своем составила 11,6 гектара, в некоторых хозяйствах – поменьше.
Земельный пай нельзя использовать под строительство, поскольку он предназначен только для ведения сельского хозяйства.
Важно! Отправка уведомлений пайщикам требуется, чтобы избежать судебных споров и претензий на земельный надел.
При продаже пая важным условием является определение его границ, а также то, не вложена ли земля в состав уставного капитала общества.
Что такое земельный пай: как получить и что с ним делать
Сегодня нет речи об изъятии у людей земельных паев. Однако 700 человек в нашем районе не нашли времени, чтобы получить свидетельства о праве собственности на землю, хотя прошло почти 16 лет.
Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?
Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания. Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.
Однако в правовой доктрине он также подчеркивает, что, если третья сторона имеет право на преимущественное право, покупатель осознает, что договор влечет за собой такое право.
Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.
Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.
Тонкости наследования земельных паёв
Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.
Стоимость работ по межеванию участков в коллективном варианте, без выделения каждой доли – 250-300 рублей за один гектар. Эту работу выполняет «Инжгеодезия», которая имеет соответствующую лицензию.