Принцип работы банковской ячейки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принцип работы банковской ячейки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основным его преимуществом считается прозрачность и безопасность, сведение рисков мошенничества со стороны недобросовестных участников к минимуму.
Заключить договор аренды банковской ячейки достаточно просто. Но следует изначально выбрать, какой именно тип хранения вы хотите: простую арену или же ответственное хранение.
В дальнейшем для того, чтобы вы могли получить доступ к хранилищу, потребуется предоставить паспорт, специальную идентификационную карту и ключ.
Покупка квартиры через банковскую ячейку расчет
В отечественной практике первые попытки внедрить аренду частных сейфов были сделаны в 1974 году государственной трудовой экспертной кассой. С середины 90-х годов эта услуга стала поль-зоваться устойчивым спросом со стороны населения и начала стремительно развиваться. Что же собой представляет банковская ячейка, в каких целях ее можно использовать, каковы ее достоинства и недостатки?
Банковская ячейка как наиболее безопасный способ передачи денег при продаже квартиры это вполне оправданное решение, но оно имеет несколько важных тонкостей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Использование банковской ячейки
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
В последнее время довольно часто банковская ячейка используется как хранилище средств при оформлении различных сделок (например, купля-продажа недвижимости).
Получение денег продавцом определяется его возможностью предоставить в банк перечень документов, определенных в договоре. Фактически сотрудники финансового учреждения не могут проверить подлинность бумаг и проводят только визуальный контроль, часто особое внимание уделяется сверке данных продавца и паспортных данных.
В случае, когда арендатор выступает в единственном числе, то ему также необходим оригинал паспорта либо доверенность для представителя с оригиналом документа подтверждающего личность.
В случае если сделка не состоялась, покупатель получает возможность автоматически вернуть свои деньги сразу после истечения срока арендованной ячейки.
Что такое банковская ячейка? Она представляет собой металлический сейф, который расположен непосредственно в банке, в специальном помещении с бронированными дверями (банковском хранилище), где работает усиленная охрана, системы сигнализации и видеонаблюдения. Металлические сейфы имеют различные размеры, оснащены современными замками и имеют два ключа. Условия допуска к ячейке продавец и покупатель определяют самостоятельно. В большинстве случаев этот список является небольшим, но ограничений на пакет возможных для предъявления документов нет.
Значение имеет размер ячейки (чем она больше, тем дороже), срок использования (чем на больший срок вы заключаете договор, тем дешевле обойдется для вас один день аренды), факт того, являетесь ли вы клиентом банка, а также цель размещения ценностей «под замок» (при заключении договора хранения стоимость услуги, как правило, выше, чем при заключении договора об аренде).
И так, банковская ячейка — это специальное индивидуальное хранилище небольшого размера, которое находится под круглосуточным наблюдением и охраной внутри банковского учреждения. На сегодня, они часто применяются для проведения операций с недвижимостью.
Расчет при покупке через банковскую ячейку происходит таким способом. Обе стороны сделки пересчитывают денежные средств и закладывают их на хранение в сейф. В течение определенного времени деньги находятся там, т. е. фактически они заблокированы. После оформления всех документов по купле-продаже продавцу дается доступ к ячейке, откуда он забирает деньги за проданную недвижимость.
При проведении расчетов с привлечением банковской ячейки заключается договор между продавцом и покупателем, а также соглашение с банком об аренде банковской ячейки. Кредитные организации в большинстве случаев предлагают типовые бланки документов, предполагающие условия использования хранилища.
Содержимое сейфа известно лишь тем, кто им пользуется. Таким образом, при проведении расчетов через банковскую ячейку сохраняется полная конфиденциальность.
При проведении расчетов с привлечением банковской ячейки заключается договор между продавцом и покупателем, а также соглашение с банком об аренде банковской ячейки. Кредитные организации в большинстве случаев предлагают типовые бланки документов, предполагающие условия использования хранилища.
Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы.
Условия аренды банковской ячейки
Нейтральное не дающее возможности ни одной из сторон воспользоваться деньгами или изъять их до полного завершения сделки или подтвержденного сторонами ее расторжения на любом этапе.
Отметим, если сбор любой необходимой документации с каких-либо причин задерживается, покупатель в любой удобный момент имеет возможность продлить аренду банковской ячейки, что можно назвать дополнительным достоинством такого принципа работы.
Для этого используется схема двух «пакетов», в одном из которых хранятся денежные средства, а в другом — расписка с условием доступа к нему лишь для покупателя.
Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.
Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.
Например, точно определить цену антиквариата или произведений искусств банковские специалисты не могут, а обращение к экспертам стоит немалых денег. Поэтому финансовые учреждения принимают на ответственное хранение преимущественно наличные деньги, банковские металлы, ценные бумаги.
Так, покупатель заключает с банком договор аренды ячейки на определенный период времени и закладывает в нее деньги. После завершения регистрации сделки продавец предъявляет в банк паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи и другие документы, установленные соглашением сторон, и забирает деньги.
Существует в нашей стране и услуга по предоставлению банковской ячейки в автоматическом депозитарном хранилище. Это уникальная пока для Беларуси услуга стоит уже больше — рубль за один день. Однако потребители говорят, что услуга этого стоит, так как имеет много преимуществ.
Кредитная организация обеспечивает лишь охрану депозитария и находящихся в нем ячеек, а также контролирует доступ к ним.
Депозитарная или банковская ячейка — сейф в финансовом учреждении, сдаваемый клиентам в аренду для хранения ценностей: денег, драгоценностей, произведений искусства, ценных бумаг, документов. Запрещено размещать растения, животных, опасные вещества, оружие, наркотики.
Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При этом следует предоставить документы, подтверждающие родственные (брачные) узы, а также договор с банком.
Банки РФ предоставляют клиентам услуги банковской ячейки. Депозитарии финансовых учреждений расположены в различных городах и районах, что обеспечивает удобный территориальный доступ. В кредитных организациях имеются сейфы различного размера, позволяющие хранить как небольшое количество документов, так и произведения искусства и другие ценности крупных габаритов. Срок аренды — от 1 дня и более.
Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку какие риски
Следует обратить внимание на то, что не все банки, предоставляющие в аренду ячейки, делают это под условия. Следовательно, проведение сделки купли-продажи недвижимости в таком случае будет невозможно.
Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры.
Для получения данного вида услуг можно остановить свой выбор на одном из банковских учреждений, которые согласно лицензии Центробанка могут её оказывать.
Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке.
Как выбрать индивидуальный сейф в банке
Клиент может хранить деньги в банковской ячейке — любую сумму и в любой валюте. За пользование ячейкой он должен будет выплачивать банку арендную плату. В отличие от размещения средств на депозитных счетах, при хранении денег в сейфе, клиенту не начисляются проценты от суммы.
Банк несет ответственность только за охрану ячейки и хранилища, но не за содержимое сейфа. Для минимизации рисков, можно составить опись содержимого ячейки.
Еще один «Минус» это отсутствие возможности провести сделку, если указанная в договоре цена недвижимости, заниженная от ее реальной себестоимости.
Банк вообще не обязан проверять деньги, которые вы держите в арендованной ячейке. Банк (услуга депозитария) обеспечивает только сохранность содержимого ячейки и контроль доступа к ней. Что именно вы будете в ней держать (деньги, носки или таблетки от головы) — банку все равно.
Недостатки использования банковской ячейки при расчетах с недвижимостью
При аренде ячейки сохраняется конфиденциальность, то есть арендодатель не знает, что конкретно хранится в сейфе банка. Задача финучреждения — обеспечить неприкосновенность содержимого, ограничить сторонним лицам доступ в ящик.
После заключения договора купли-продажи ключ получает продавец. Но пока у него ее нет доступа к банковской ячейке. Он получит его лишь после того, как обе стороны получат на руки документы, свидетельствующие о переходе права собственности на недвижимость.