Процедура оформления земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура оформления земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для регистрации потребуется предоставить:

• Заявление, составленное по установленному образцу.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
• Удостоверение личности — паспорт.
• Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

Для оформления делянки будущий собственник обязан уплатить государственную пошлину для совершения необходимых регистрационных действий.

Куда подавать пакет документов?

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

• Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
• Через наследование;
• В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

Как юридически грамотно оформить земельный участок в собственность? Какие способы оформления земли предусмотрело действующее законодательство в 2017 году? Будут ли различия в деталях оформления для земель, числящихся в тех или иных земельных фондах? На все эти вопросы и некоторые нюансы касающиеся процедуры оформления собственности на землю, будут рассмотрены в нашей статье.

В случае переоформления земельного участка в собственность по гражданско-правовому договору, следует особое внимание уделить правильности его составления.

При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

В процессе оформления документа о собственности на землю, нужно внимательно отнестись к уплате госпошлины и ее размеру.

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой.

Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием. В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.

Если мы обратимся к законодательству РФ, то из него узнаем, что вариантов приобретения права собственности на землю, несколько, и все будет зависеть от того как достался нам этот земельный участок:

• путем наследования, дарения, путем заключения договора купли-продажи, мены;
• приватизация участка земли принадлежащего государству или муниципальному образованию (допустим в случае оформления в собственность участка под домом);
• в порядке передачи участка земли в качестве уставного капитала только что образованному.

Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?

Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:

1. отведенные под садовое и дачное хозяйство;
2. предназначенные для индивидуального строительства;
3. пожизненно наследуемые;
4. переданные в бессрочное пользование.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр.

В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

• Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
• Основание к свидетельству (копия).
• Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
• Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
• Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
• План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
• Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
• Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
• Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
• Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

Стоимость оформления связана с размером госпошлины за регистрационные действия. В 2019 году ее придется заплатить физическому лицу – 2 000 руб. и организации – 22 000 руб.

С чего начать оформление земли, ранее переданной в бессрочное пользование? В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что эта земля когда-то передавалась в такое пользование органами власти.

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• Заявление, в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
• Удостоверение личности владельца земли. Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц — 22 000 р.
• Выписка из имеющегося кадастрового плана.
• Документ о сделке — договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
• Акт приема-передачи земельного участка.
• Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли. Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

Если судебное решение будет в пользу заявителя, органу регистрации ничего другого не останется, как провести регистрацию.

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

• предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
• предоставить участок под домом за определенную плату;
• отказать в предоставлении земли.

Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция

На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.

Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя.

Если вы получили земельный участок в связи с вступлением в наследство, то для оформления свидетельства о собственности нужно обратиться в Службу государственной регистрации со следующим пакетом документов:

• выписка из кадастрового плана земельного участка;
• паспорт заявителя, либо его представителя (в случае если оформлением занимается представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность);
• документ подтверждающий ваше право на вступление в наследство (например, завещание);
• квитанция подтверждающая оплату государственной пошлины (о ее размере написано выше);
• заявление о регистрации права, составленное по всем правилам (образец заявления вы можете взять на сайте Росреестра, либо непосредственно при посещении ведомства).

Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:

• кадастровый паспорт на дом;
• документ о собственности на дом;
• заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность.

Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Похожие записи:

• Компенсация за молочную кухню в 2019 году
• Тариф На Содержание И Текущий Ремонт Жилья В 2019 Году Красногорск
• Продажа земельного участка налоги