Когда рынок недвижимости оживет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда рынок недвижимости оживет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Изучение специфических особенностей каждого сезона позволит разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке.
На рынок жилья оказывают воздействие многие факторы. В их числе и такой, как сезонность сделок по купле-продажи недвижимости.
Новогодние праздники значительно снижают покупательскую активность желающих обзавестись собственной квартирой. При этом, стоимость недвижимости обычно остается на уровне, установившемся в пиковый период продаж.
Мёртвый сезон на рынке недвижимости
Рост спроса на вторичное жилье в Москве также может быть спровоцирован переходом на проектное финансирование и снижением объема предложения в новостройках, большим отложенным спросом на «вторичке», завершением длительного периода снижения цен и возвращением на этот рынок инвесторов.
Сегодня средняя ипотечная ставка на покупку жилья на вторичном рынке в банках-партнерах «Инком-Недвижимости» (без учета преференций для клиентов компании) составляет 9,9%. За три года ставки по ипотеке на «вторичке» снизились в среднем на 9,6 п. п., отмечается в материалах компании.
В Екатеринбурге этого не произошло, у нас практически все серьезные игроки ушли в повышение качества объектов– дворовой территории, обслуживания комплекса и пр.
В первые месяцы 2016 г. мы ощутили влияние отложенного спроса: те, кому в силу разных обстоятельств не удалось приобрести недвижимость в прошлом году, перенесли покупку на текущий период.
Летом ситуация на рынке нового жилья та же, что и на вторичном – наступает затишье. Маркетинговые акции в этот период объявляются крайне редко. Однако следует учитывать, что в межсезонье возможны скидки, предоставляемые в индивидуальном порядке.
Новостройка или вторичное жильё?
Своеобразные каникулы на рынке жилья продолжаются до конца января. И только в феврале начинается некоторое оживление. При этом, спрос практически равен предложению, и, следовательно, ценовые показатели стоят на месте. При огромном желании приобрести недвижимость, есть шанс воспользоваться моментом.
В июле 2015 года мы выдали ипотечных кредитов на 187 млн рублей, а в июле 2014-го – на 116 млн рублей, таким образом, рост составил более 50 %. Традиционного «отпускного» затишья в летний период не наблюдалось. С момента запуска государственной программы субсидирования ипотечной ставки банк увеличил объем выдачи жилищных кредитов в 15 раз!
Казалось бы, по обЪективным причинам наблюдался приток людей из восточных областей Украины, например из Донецка, и это потенциальные покупатели. Но они в основном арендуют жилплощадь, видимо, надеясь скоро вернуться домой.
Еще одно важнейшее для рынка недвижимости следствие снижения ключевой ставки — неизбежное уменьшение ставок по вкладам в коммерческих банках, которая сейчас снизилась ниже комфортного уровня доходности (по данным ЦБ РФ в январе 5,6%), считают в «Инкоме».
Для большинства ипотечный кредит и сегодня остается основным инструментом приобретения квартир, потому что мало у кого есть на руках свободная сумма в несколько миллионов рублей.
Высокие цены на «долёвку» и нежелание застройщиков двигаться по цене приведут к тому, что часть покупателей уйдет из сегмента новостроек в сегмент «вторички».
Немало предложений квартир на вторичном рынке в хороших районах Москвы и с хорошим ремонтом расположено в старых домах с плохими подъездами, без территории и нормального паркинга. Нередко цена метра в хрущевских пятиэтажках достигала уровня цен в новых домах и т.д.
Недвижимость в 2009 году. Когда оживет рынок?
Кворум набрался без проблем: риэлтеры тоже люди, и они сейчас на пике эмоций, то есть предельно возмущены возникшей ситуацией стагнации рынка.
Август побил очередной рекорд, о котором так много говорили аналитики. Реальная цена столичного жилья в этом месяце не только достигла, но и преодолела планку в 2000 долл. за квадратный метр (надо учитывать, что средняя цена предложения, как правило, выше, чем индекс средней стоимости жилья).
Рынок недвижимости переживает отсутствие покупателей долгими периодами продажи объектов и снижающимися ценами.
Что подталкивает вверх цены на столичную недвижимость? Отвечая на этот вопрос, аналитики приводят немало доводов. Нужно учесть, что стоимость столичного жилья не менялась почти год, а отдельные квартиры и районы за это время даже немного подешевели. Затянувшаяся стагнация лишь подтвердила, что сложившийся год назад уровень цен на жилье оказался несколько завышенным.
Рынок недвижимости переживает отсутствие покупателей долгими периодами продажи объектов и снижающимися ценами.
Третий квартал на рынке московского жилья выдался загадочным: часть девелоперов так и не смогли ни найти проектного финансирования, ни доказать свое право продавать по старым правилам. На вторичном рынке продавцы оптимистично подняли цены, отпугнув покупателей, а на первичном вообще сложно сказать, сколько квартир продано в реальности из-за необычных схем реализации.
Такие факторы оказывают краткосрочное влияние, привносят хоть какую-то динамику, потому что в целом покупатели пребывают в состоянии ожидания. С точки зрения стоимости рынок новостроек стагнируют: цены значительно не растут, но и не падают. Деньги же дешевеют, как следствие себестоимость строительства повышается. Несмотря на это, застройщики стремятся сохранить комфортную для покупателей стоимость.
Однако в апреле впервые за пять месяцев 2016 г. на рынке вторичного жилья снизились средний размер торга и темп падения стоимости квадратного метра. В течение трех месяцев наблюдается существенное увеличение объема выдачи ипотеки: до 70% по отношению к этим же месяцам 2015 г. (по России).
С 1 июля 2018 года в России вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве (218-ФЗ), которые изменят схему финансирования на первичном рынке жилья. На смену долевому строительству придет модель проектного банковского финансирования.
Участники дискоклуба «ДК» обсудили, как вернуть массового покупателя на рынок жилья. — Деловой Квартал.
Вторичный рынок жилья в Москве в апреле частично отыграл мартовский спад цен, но рост все равно существенно отстает от темпов инфляции.
В январе во время праздников активность снижается и постепенно возвращается, когда световой день становится длиннее, а погода лучше: так люди более настроены на просмотры. В марте-апреле, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года, рассказывает эксперт.
Часть экспертов предсказывают, что высокие темпы роста цен неизбежно ожидают сектор элитного жилья и жилья бизнесс-класса.
В сложившихся условиях этот тренд абсолютно уместен и имеет доминирующий характер. С одной стороны недвижимость в Москве и России дорожала много лет и выросла в цене многократно, нередко отрываясь от уровня платежеспособности основной массы потенциальных покупателей жилья.
Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана.
Первичная недвижимость подорожает
Выгода от покупки квартиры будет определяться банально: отношением суммы потраченных средств к качеству приобретённого жилья. Чтобы это отношение было максимально пропорциональным, в процессе выбора и покупки квартиры следует обратить внимание на следующие моменты.
Для активизации спроса в таком случае проводятся всевозможные акции, покупателям предоставляются бонусы и подарки. Новогодние и рождественские скидки возможны также в январе.
Таким образом, если покупатель хочет сэкономить, покупка квартир на «крайних» этажах – отличный вариант. В иных случаях наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 6.
Что будет с ценами на жилье в текущем году?
Плюс ко всему, по мнению экспертов, свою роль сыграло и развитие ипотеки за последний год. Пока цены росли, а покупательская активность находилась в стадии ажиотажа, продавать жилье в кредит и риелторам и застройщикам было невыгодно.
Некоторые компании в период до 1 июля продали юрлицам столь значимые объемы, что могут реализовывать их физлицам практически до завершения строительства, а в некоторых проектах (например, ЖК «Сказочный лес») по уступке продается полностью весь объем квартир, добавляет председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Кстати, ещё один момент,на котором могут «кинуть» наших доверчивых людей — это получение задатка при оформлении покупки-продажи дома. Допустим, вы дали задаток продавцу, а тот и деньги ваши потратил, и объект,обещанный вам, другим людям отдал.Попробуйте отсудить свои деньги обратно — замучаетесь, и шансы почти на нуле.
Вычислить их можно только "задним числом", когда такой ЖК все-таки получает необходимый набор документов, в нем фиксируется аномально высокий объем регистраций сделок в течение нескольких дней.
Чего ожидать в конце 2019 года: конец света отменяется
Чтобы лучше понять, когда заключать сделку на покупку квартиры, следует тщательно изучить «настроения» на рынке недвижимости. Соотношение спроса и предложения напрямую влияет на цены. Понимание того, что в данный момент превалирует на рынке недвижимости, позволит предсказать, что будет с ценами на жильё в ближайшее время.
Среди общеэкономических факторов, способных повлиять на спрос на московскую «вторичку», эксперт называет сохранение низкого уровня инфляции, снижение ключевой ставки, уменьшение доходности по банковским вкладам, дальнейшее снижение ипотечных ставок и рост ключевых экономических показателей.
Что будет осенью, пока однозначно непонятно, но если экономическая ситуация будет стабильной, то больших потрясений не произойдет. В итоге рынок к осени оживет, сделок станет больше, цены на жилье традиционно поднимутся на 10–15%, скидок на аренду станет меньше.
В какое время лучше покупать или продавать квартиру
Часто сегодня те продавцы квартир, которые определили свой тариф раньше, при более высокой стоимости квартир в городе, временно замораживают продажи и ждут лучших в плане цен времён. Но, конечно, если продавца прижмёт фактор срочности — тогда куда он денется от объективных реалий..
Чаще всего эти схемы приходились на тот момент, когда девелоперы еще не получили проектное финансирование, но по факту вся необходимая документация была. Из благополучно завершившихся экспериментов – RiverSky и «Балтийский», где девелоперы даже после метаний и перегретой цены выходили на сделки и продавали забронированные квартиры, уточняет «телеграмер».
Именно поэтому, считает Олег Репченко, резкого скачка цен этот фактор вызвать не может, даже при заметном сокращении объемов предложения на рынке новостроек.