Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Учитывая такое положение вещей, возникает вопрос: «А можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это вообще сделать законно?». Можно, а как именно – рассмотрим подробно далее в статье.
Уважаемы! Прошу у вас совета и помощи. Как общаться с сотрудниками ЖЭКа и их начальством? Есть квартира в другом регионе, где собственники моя мама и моя дочь по 1/2 доли. На маму мою есть доверенность от дочери, по поводу распоряжения кв. На данный момент нам отказывают в прописке в этой кв моего отца, требуя личного присутствия второго собственника (моей несовершеннолетней дочери).
Подыскиваем себе квартиру, нашелся реально хороший вариант и по цене и по расположению. Но это коммуналка с двумя хозяевами и двумя несовершеннолетними собственниками, приватизации меньше года, и поэтому в договоре минимум. Вопрос: вырвать из сердца эту квартиру и забыть, или все же есть варианты подстраховки?
Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры
С другой стороны, такое оформление гарантирует, что при любых обстоятельствах жилье останется за ребёнком. Даже в случае супружеского развода оно не будет делиться между супругами.
Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.
Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.
Как купить недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.
Можно ли оформить квартиру на ребенка?
Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.
Ситуация такая. Я и мой подопечный( несовершеннолетний родной брат) проживаем и прописаны в Москве. У нас имеется наследство в другом городе — 1к.кв 19кв общей площадью.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.
При этом завещателю стоит учесть, есть ли другие родственники, которые могут оспорить документ. Если есть такая вероятность, то лучше найти другой способ передачи имущества, например, дарение. При этом ребенок становится полноправным владельцем недвижимости.
Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок?
Если же несовершеннолетнего не включить в договор приватизации, то это чревато судебными разбирательствами на почве ущемления прав детей.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.
Несовершеннолетний может стать собственником квартиры следующим образом:
- Через договор купли-продажи.
- По договору дарения.
- Через приватизацию.
- По завещанию.
А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.
Может ли несовершеннолетний ребёнок быть собственником квартиры?
Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т. п. Это — так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.
Учитывая то, что до приобретения ребенком полной гражданской дееспособности родители этого ребенка принимают за него решения и являются его законными представителями при различных сделках.
Оформление недвижимости на ребенка осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:
- Статья 35 Конституция РФ – право гражданина на пользование и распоряжение имуществом.
- Статья 17 ГК РФ – вне зависимости от возраста каждый гражданин равен в своих гражданских правах.
- Статья 128 ГК РФ – права каждого гражданина иметь в своей собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
- Статья 131 ГК РФ – обязательная регистрация права собственности.
- Федеральный Закон №122 – порядок регистрации права собственности.
Учитывая то, что до приобретения ребенком полной гражданской дееспособности родители этого ребенка принимают за него решения и являются его законными представителями при различных сделках.
Казалось бы, зачем несовершеннолетнему вообще становится собственником недвижимости? На улице он не останется, родители обязаны его содержать материально.
Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.
Договор дарения, оформленный на имя малолетнего лица, это наилучший вариант в плане защиты прав нового собственника. Подаренная квартира не может быть разделена ни при родительском разводе, ни даже после того, как ребенок, достигнув совершеннолетия, сам вступит в брак и расторгнет его.
Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Может, неважно каким образом он стал собственником, Представляют интересы несовершеннолетнего при совершении сделок его законные представители- родители.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.
Дети 10 и 14 лет собственники по 1/4 доли дома, дети получили гражданство другого государства, всей семьёй собираемся переехать… Можно ли на этом основании продать недвижимость без покупки др жилья и не класть на счета детей деньги.
Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи.
Цена 14 200 000 млн этаж 5/22 общий метраж 74,4, кухня 10м, жилая 45 Три взрослых собственника. Несовершеннолетних нет. Приватизация 1993 года. Перепланировок нет. Дом серии КОПЭ. Продается квартира с хорошим ремонтом, в 3-х минутах от метро. Три изолированные комнаты. Санузел раздельный. Окна выходят во двор и на улицу.
Что касается детского сада, школы или поликлиники, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, отказы в принятии детей в данные учреждения на основании отсутствия регистрации по месту обращения незаконны.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.
Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится.
Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры.
Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник. Если же собственник – ребенок, то указанные расходы до наступления совершеннолетия детей несут их родители.
Это значит, что он не будет иметь возможности на обмен, самостоятельную продажу недвижимости, её дарение и передачу в наём или аренду.
К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.
Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи.
Если человек зарегистрирован в квартире, ему это не дает прав на собственность этой квартиры, только право на приватизацию, если квартира в соц. найме и право на наследство (возможно!).. .