Как построить гаражный кооператив
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как построить гаражный кооператив». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — Устав, протокол, копии паспортов и номер счёта в банке.
Начать стоит с того, как расшифровывается ГСК и в чем его преимущества перед другими формами объединений. Аббревиатура означает «гаражно-строительный кооператив». Создается он путем объединения финансовых и имущественных взносов – паев.
Цели подобной организации заключаются в том, чтобы:
- строить гаражи;
- поставлять в них коммунальные ресурсы;
- охранять строения;
- контролировать текущее состояние сооружений и так далее.
Как создать гаражный кооператив
P.S. Палки в меня не кидать, пост делал на ноуте, скрины клепал в пейнте. Т.к. сам долго искал в интернете инфу, как зарегистрировать ГК но ничего толком адекватного не нашёл, то после своей эпопеи с регистрацией решил помочь тем кому это нужно будет в будущем,как нужно было мне.
Я должен вступить в члены ГСК, внести пай? Каким путем пойти, чтоб построить и зарегистрировать в будущем права на постройку т земельный участок?
Если член ГСК построил самостоятельно гараж, то он является его недвижимостью, а вот земля, на которой стоит постройка – нет. Иногда, больше в качестве исключения, возможно оформить приватизацию постройки. Но нужно быть готовым к тому, что по окончанию срока аренды городские власти могут ее не продлить и снести все постройки.
Обязательной структуры у устава нет, но обычно он содержит следующие разделы:
- Общие положения: название кооператива, сведения о его местонахождении, участниках.
- Цели деятельности и правовые возможности объединения.
- Имущество кооператива, которое является собственностью организации, с пояснением, как оно формируется и в каком порядке будет использоваться.
- Органы управления объединением: общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия.
- Права и обязанности участников ГСК.
- Отчетность.
- Реорганизация и ликвидация объединения.
Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей.
Итак, ГСК – это юридическое лицо, созданное путем объединения имущества и материальных вложений членов в строительство и текущее обслуживание автомобильных боксов.
Для возведения гаражей выберите проверенную строительную организацию и заключите с ее представителем договор на проект. Обсудите с прорабом или руководителем смету, по возможности контролируйте строительный процесс.
При открытии такой компании больше всего внимания уделяется уставу. Он будет тщательно изучаться работниками ФНС, поэтому не допускаются в нем ошибки или неточные сведения.
Как же я обожаю эту херню в электронных формах. И вроде чекбокс есть, кривоватый, правда, но нет, надо еще ручками вписать, ОБЯЗАТЕЛЬНО. Как они рукописный вариант запросить не додумались…
Основополагающий, можно даже сказать, дающий право на существование кооператива документ, – устав. В нем можно найти ответы на большинство спорных вопросов и не бегать лишний раз по юристам. Но чтобы ответы в уставе содержались, их необходимо туда внести. Причем самым подробным образом.
Будущих коллег по деятельности можно искать по месту жительства, по работе, то есть консолидирующий фактор должен присутствовать обязательно, так автолюбителей будет проще собирать по поводу принятия решений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы.
До 2008 г. я оплачивал членские взносы, потом отношения с правлением испортились и кооператив отказался принимать членские взносы, а 2009 году меня исключили из ГСК. В настоящее время машину не пускают на территорию и постоянно твердят: “Мы продадим ваш гараж”.
В короткой пошаговой инструкции хотим донести до всех, кто задумался о целесообразности организации гаражного кооператива, ньюансы того, как правильно создать гаражный кооператив.
Попробуем разобраться с алгоритмом действий граждан желающих построить для себя гаражи на определённой территории. Сильно вдаваться в подробности не будем, но основные моменты отразим.
В короткой пошаговой инструкции хотим донести до всех, кто задумался о целесообразности организации гаражного кооператива, ньюансы того, как правильно создать гаражный кооператив.
Кто входит в инициативную группу и как назначается председатель, а также, какие главы должен содержать устав ГСК.
Подготовка документов и определение с составом учредителей.
В данный момент закона, детализирующего регистрацию гаражно-строительного кооператива, не существует. На ГСК не распространяется положение Федерального законодательства о некоммерческих организациях.
А закон № 3085-1 от 19.06.1992 прямо говорит о том, что управление действиями потребительских кооперативов не затрагивает сферу деятельности ГСК.
Просто возник вопрос из того,у меня земля была в аренде , которая закончилась очень давно, примерно в тех годах когда выдавали у вас, продлять отказываются , вот и думаю как поступить, возможно ГСК поможет посмотреть на это с другой стороны и пойду по этому пути. Основной вопрос как согласилась у вас продлить? Или она изначально была бессрочная?
Объединение граждан в гаражно-строительный кооператив возможно при наличии инициативной группы и ее лидера, заинтересованные граждане, оказывающие всяческую поддержку инициативной группе, а также запаса терпения, потому что бумажная работа – дело не простое.
Как создать гаражный кооператив — задумывается немало владельцев. Ведь это уже организация, да и можно стать на упрощенную систему налогообложения. Это тоже привлекает.
Регистрация гаражно-строительного кооператива
Договор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта.
Теперь информация для тех, кто построил в гаражном кооперативе гараж, но до сих пор не зарегистрировал его в собственность. Для справки. Ранее, до 1990 года, член ГСК полностью выплативший установленный взнос за гараж, так и оставался пользователем, а не владельцем гаража.
Создание гаражного кооператива возможно только общими усилиями энтузиастов, хотя и требует множества усилий.
Но до этого нужно завести специальный банковский счет для юридического лица, разработать регламент организации и набрать первых собственников.
Нужно сразу описать, какие имущественные фонды будут функционировать при кооперативе, как будут пополняться, на что будут тратиться средства с них.
Организация гаражного кооператива проводится в несколько этапов. При этом придётся потратить много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапного оформления ГСК, а также коснёмся вопроса документов, денег и сроков.
Зато совместное решение проблем выгодно с любой точки зрения: строения быстрее и дешевле возводить, удобнее подводить коммунальные сети, легче заключать договора с подрядчиками на ремонт строений.
Обратитесь в местный муниципалитет и выберите земельный участок, где будет располагаться ГСК. После этого органы местного самоуправления должны инициировать аукцион, а вы должны внести минимальную сумму (10% кадастровой стоимости).
Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.
С актом выбора нужно обратиться в градостроительный орган города или в тот орган, который ведает вопросами землепользования. Там должны изучить его и подписать акт аренды.
Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта копии всех заполненных страниц.
Гаражный кооператив начинает образовываться с создания инициативной группы, которая будет заниматься всеми вопросами, организовывает людей для оформления документов и занимается разработкой устава и решением текущих вопросов. Эти люди не должны задаваться вопросом, что такое ГСК, они должны изучить вопрос и знать, что делают.
Если гаражи построены как сделать кооператив
Сначала нужно провести собрание, во время которого следует принять решение о создании кооператива. Во время первого собрания следует обязательно выбрать Группу, которая будет заниматься всеми рабочими вопросами.
Теперь Группа должна посетить отделение ФНС для постановки на налоговый учёт. Для этого нужно подать все необходимые документы и уплатить госпошлину. Также нужно будет заполнить форму P11001. Код ОКВЭД для ГСК — 52.21.
Дальше выбираем «Государственная пошлина за регистрацию ЮЛ (18210807010011000110)»,а дальше даже имбецил разберётся, и бежим в сбербанк(ну или в другой наебанк, кому как удобнее) оплачивать.
Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК.
Так как гаражно-строительный кооператив регистрируется в налоговой службе, то зарегистрированного кооператива не как юридическое лицо не может существовать. Далее, строго в соответствии с Уставом, формируется паевой фонд, который идёт на строительство гаражей. Гаражи построены и сданы в эксплуатацию, т.е соблюдена вся процедура ввода в эксплуатации гаражного комплекса. Пай выплачен полностью.