Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Мало только лишь знать, как снять жильё с последующим выкупом. Нужно также помнить о существующих рисках, а они есть как для покупателя, так и для продавца. Если их не учитывать, то можно попасться на удочку мошенников или попросту не суметь правильно оформить договор. Но перед тем как рассматривать риски, следует вспомнить о преимуществах.

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой. 3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц. 3.3.
Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия.

Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора. 5.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Теперь же рассмотрим риски, которые существуют. В первую очередь они появляются из-за того, что права собственности переходят не в момент регистрации договора, а только после выплаты полной суммы.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.

В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.
Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество. Договор аренды жилья с последующим выкупом Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

Договор аренды с последующим выкупом квартиры должен обязательно содержать условия о регулярном перечислении арендных платежей, поскольку такие сделки носят возмездный характер.

Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером , находящуюся по адресу . Кадастровый номер квартиры . Указанная квартира расположена на этаже -этажного кирпичного дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, что подтверждается справкой БТИ г.

Квартира № , расположенная по адресу: (адрес жилья, сдаваемого в аренду), с кадастровым номером находится на этаже -этажного панельного дома. В передаваемой квартире комнаты (указывается количество комнат в жилом помещении), общая площадь квартиры составляет м.

Главным преимуществом аренды с правом выкупа для арендатора является зачет платы за аренду в будущую цену договора купли-продажи объекта, если конечно договором не предусмотрено иное. Часто условия договора разделяют выкупные и арендные платежи. То есть в каждый период пользования недвижимостью наниматель платит частично за найм и частично за будущий выкуп жилья.

В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора.

Необходимо указать реквизиты сторон и их наименование. Как правило, называют стороны «покупатель» и «продавец». Однако это не значит, что только подобное наименование допускается. Правильнее будет подписать людей как «Сторона 1» и «Сторона 2». Но обязательно следует подробно расписать роль каждой личности.

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. 2.8.

Предоставление во временное пользование коммерческой недвижимости происходит в рамках Гражданского кодекса. Если помещение жилое, то вопросы взаимодействия нанимателя и собственника, а также составления договора регулируют нормы Жилищного кодекса.

Аренда квартиры с последующим выкупом: нюансы договора

Законодательство Российской Федерации предъявляет следующее требование ко всем сделкам, касающихся изменения права владения недвижимостью: они должны быть оформлены в письменно виде и заверены у нотариуса.
До обращения за регистрацией договора купли-продажи необходимо надлежащим образом прекратить арендные правоотношения. Сложностей не возникнет, если выкуп осуществляется одновременно с истечением срока аренды. Поскольку объект недвижимости фактически находится в пользовании арендатора, сторонам нет необходимости оформлять передавать его обратно арендодателю.

В соответствии с действующим законодательством в договор аренды можно вносить условие, которое дает право арендатору в дальнейшем выкупить арендуемый объект недвижимости.

Важно знать, что образец сделан только для удобства граждан. Прописанные в нем условия можно менять или дописывать дополнительные по желанию сторон.

Сумма выкупа и порядок проведения сделки купли-продажи. Следует указать точную сумму, которую необходимо выплатить покупателю за приобретение квартиры. Сумму необходимо написать цифрой и прописью, а также указать валюту. Сумма, указанная в договоре, не может меняться со временем и должна оставаться неизменной до момента покупки.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

Техническо-правовые аспекты оформления

Обязанность по внесению регулярных арендных платежей прекращается после перехода права собственности на бывшего арендатора. При этом контрагенты вправе установить более ранний срок прекращения данного обязательства. После прекращения права собственности у арендодателя сохраняется только право требовать уплаты задолженности по предыдущим арендным платежам.

Надеемся, вам удастся найти подходящий объект или нанимателя на свою недвижимость и тогда вам пригодится наш образец договора. Вопросы относительно его положений можно задать в комментариях внизу страницы.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Форма договора купли-продажи желательна в качестве приложения к договору аренды. Положения договоров могут содержать множество нюансов и потенциальных рисков для сторон, поэтому нелишним будет изначально оговорить все условия будущей сделки таким образом.

По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

Продавец может расторгуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). При этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.

Грамотное составление пунктов соглашения будет иметь решающее значение при рассмотрении дела. От каждого слова может зависеть исход судебного процесса.

Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами по образцу?

Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;

переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК .
Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру.

Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации сделок с недвижимостью. Не стоит бояться этой процедуры — для обеих сторон это дополнительная гарантия исполнения обязательств.

При заключении арендного договора нужно учитывать требование закона о прохождении процедуры государственной регистрации в службе Росреестра, если срок соглашения превышает один год. Соответственно, если договор не превышает указанный срок, обращение за регистрацией не требуется.