Договор купли продажи жилого дома с земельным участком москва 2017
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого дома с земельным участком москва 2017». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На рынке продажи недвижимости нередки ситуации, когда покупатель подобрал подходящий вариант строения, владелец предложил свою цену, которая устроила первого. Стороны нашли взаимопонимание, договорились о сделке продажи недвижимости через временной промежуток, устраивающий обе стороны.
Гражданский кодекс предусматривает, что купля-продажа жилого дома возможна только вместе с земельным участком под ним. Как известно, чтобы продать какое-либо имущество, оно должно принадлежать человеку на праве собственности. Таким образом, и сам дом, и земля, на которой расположен дом, должны находиться в собственности у продавца.
Договор купли-продажи дома с земельным участком заполнить, распечатать онлайн
Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.
Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб., что подтверждено актом № ____, выданным «__»________ 20__ г.
Схема размещения специалистов и отделов в здании Управления по адресу: пр-т Толбухина, 64а, ул. Б. Октябрьская,102,ул.
Когда будет подписан договор купли-продажи, покупателю нужно обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют права собственности на два объекта недвижимости за новым владельцем.
Однако, даже если продавец не успел оформить землю в собственность, то продажа дома и земельного участка все же возможна. Новый владелец сможет пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка.
Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.
Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
Чтобы максимально обезопасить стороны от возможного обмана или дальнейших проблем с оформление сделки, потребуется крайне внимательно отнестись к этому мероприятию.
Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора.
Купля-продажа дома с земельным участком регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что данная процедура оформляется не совсем по стандартной схеме. Важным моментом при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком является указание объектов сделки, а именно не только непосредственное строение, но и указание земельного участка, на котором выстроен дом.
Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г.
При оформлении покупки или продажи жилого имущества всегда присутствует возможность возникновения некоторых рисков, а когда заключается двойная сделка — приобретение дома с земельным участком, риски удваиваются, так как соглашение распространяется сразу на несколько субъектов недвижимости.
Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г.
В идеале при купле-продаже дома продавцу принадлежит право собственности не только на строение, но и на земельный участок, занимаемый им, которые он готов передать покупателю. В противном случае происходит отчуждение только здания. Участок переходит в пользование новому владельцу, но потребуется дополнительное оформление его прав (аренда земли или ее выкуп у муниципальной власти).
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть1(ред. от 28.09.2010)Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Глава 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НАЛОГАХ И СБОРАХ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ О НАЛОГАХ И СБОРАХ. Глава 2. СИСТЕМА НАЛОГОВ И СБОРОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.Раздел II. НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ СБОРОВ. НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В НАЛОГОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ. Глава 3.
В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2001 г. N 3430 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКАМИ (ЗАСТРОЙЩИКАМИ) И ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г.
Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.
Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.
Переход недвижимости от ее собственника к другому необходимо оформить актом приема-передачи, а также возможно предусмотреть соответствующее действие в самом договоре.
Такие сделки ежедневно проводятся в большом количестве и, к сожалению, в значительном проценте случаев в дальнейшем наблюдаются проблемы, связанные с оспариванием условий соглашения или с признанием действий сторон мошенническими.
Правильное составление текста договора является чрезвычайно важным, потому что, в дальнейшем потребуется оформлять переход права собственности на жилой дом и на земли в рамках госрегистрации сделки.
Нотариального удостоверения документ не требует, однако, участники могут самостоятельно обратиться к нотариусу, чтобы получить дополнительную защиту от правовых рисков.
В отличие от других товаров, покупка которых не требует отражения этого факта в различных учреждениях, при продаже недвижимости важно зафиксировать передачу права собственности одним человеком (продавцом) другому (покупателю). Дом или другой вид недвижимости – это особая разновидность товара, приобретение которого заносится в Росреестр.
Предпродажная подготовка данной недвижимости представляет собой оформление документов относительно дома и участка земли под домом. Когда все документы будут готовы, можно обращаться к нотариусу. Основными документами, необходимыми нотариусу для оформления договора купли-продажи, являются:
- Правоустанавливающий документ на жилой дом:
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Кадастровый паспорт дома;
- Кадастровый план земельного участка;
- Отчет о рыночной оценке дома и земли;
- Домовая книга и справка ЖЭУ о составе семьи;
- Паспорта продавца и покупателя;
- Согласие супруга на продажу (или покупку), заверенное нотариально.
Составления договора можно доверить сотрудникам юридического бюро, а можно написать документ самостоятельно. Преимущество первого варианта подготовки договора заключается в том, что профессионалы имеют опыт в заключении такого рода сделок с недвижимостью, что поможет учесть все важные аспекты.
На следующем этапе при заключении главного договора вышеуказанные вопросы фиксируются уже в более развернутой формулировке. Именно данный документ будет выступать основанием для перехода права собственности.
Только профессионалы могут учесть все особенности конкретной сделки. Шаблон, который предлагают в сети Интернет, может оказаться неактуальным и стать причиной дополнительной затраты сил и средств.
Договорное право книга пятая Том 2 договоры о банковском вкладе, банковском счете; банковские расчеты.
Сторонами договора могут быть физические и юридические лица. Для продажи дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, нужно согласие органов опеки и нотариальное удостоверение сделки.
Существует такой важный момент, который нельзя упустить при составлении документа – наличие дееспособности продавца.
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
Цена отчуждаемых объектов является существенным условием соглашения. А порядок расчетов может повлиять на количество обращений в регпалату или МФЦ.
После подписания договора купли-продажи дома/части дома с земельным участком продавец передает покупателю субъект недвижимости в сроки, установленные в положениях документа. Совместно с объектами должна передаваться и вся их правоустанавливающая документация.